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Fleischmanngasse, 1040 Wien

€ 339.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
66,36 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Fleischmanngasse, 1040 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
66,36 m2
Nutzfläche
66,36 m2
Etagenanzahl
7
Etage
1
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9478596
Anbieter-ID
266916
Stand vom
25.05.2024
Kauf­preis
€ 339.000,00
Preis pro m²
€ 5.108,50
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 186,39
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 130,80
Sonstige Kosten
Netto
€ 42,51
Badezimmer
1
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
26.06.2033
Heizwärmebedarf
94.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.79
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1963
Letzte Modernisierung
2023
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

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Auch für Anleger interessant! Freier Mietzins!

Ihre neue Wohnung wird Sie begeistern und teilt sich in einen kleinen Vorraum mit Platz für eine Garderobe, einen praktischen Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss, ein separates WC, ein geräumiges Wohn-Esszimmer, ein ruhiges Schlafzimmer sowie ein großes Badezimmer mit Walk-In Dusche.

 

Ideal auch für Anleger! Das Darlehen für diese Immobilie, wurde unter Inanspruchnahme des Rückzahlungsbegünstigungsgesetzes 1971, BGBl.Nr. 336/71, vorzeitig gänzlich getilgt.

 

Wohnfläche: ca. 66.36m²

Kaufpreis: € 339.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie noch?

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <750m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <250m
Höhere Schule <500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Zentrale Lage! Der vierte Bezirk Wiens gehört zu den beliebtesten und begehrtesten Wohngegenden der Stadt. In unmittelbarer Umgebung des Projektes sind der Naschmarkt, die Secession, der Karlsplatz und die Wiener Innenstadt – alles bequem zu Fuß erreichbar. Beste Infrastruktur und Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz.. Die Wiedner Hauptstraße liegt ums Eck, mit zahlreichen Geschäften, Gastronomiebetrieben und Freizeiteinrichtungen sowie öffentlichen Verkehrsmittel. Die Straßenbahnlinien 1 und 62 bringen Sie in wenigen Minuten ins Zentrum von Wien oder in die Außenbezirke. Wenige Gehminuten entfernt befinden sich die U1-Station Taubstummengasse und eine Station der Autobuslinie 13A die zum Hauptbahnhof führt. Zudem fährt die Badner Bahn entlang der Wiedner Hauptstraße und bringt Sie komfortabel aus der Stadt hinaus in das südliche Wiener Umland mit Thermenregion und Heurigenorten.

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Samir Agha-Schantl

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