Noch SELBST AUSZUSTATTENDE 2-Zi-Eigentumswohnung Nähe Volkertplatz und Augarten in 1020 Wien

1020 Wien

€ 199.500,00
Kaufpreis
2
Zimmer
65 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1020 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Gesamtfläche
65 m2
Wohnfläche
65 m2
Nutzfläche
65 m2
Etagenanzahl
4
Etage
4
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9132906
Anbieter-ID
2100159508
Stand vom
24.02.2024
Kauf­preis
€ 199.500,00
Provision für Käufer
3,6 % inkl. 20% MwSt.
Kosten pro Wohnung
€ 134,43
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 78,51
Sonstige Kosten
Netto
€ 48,07
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
1
Wohneinheiten
25
unterkellert
Gäste-WC / Separates WC
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
166.9 kWhm2a
Gültig bis
18.02.2033
Heizwärmebedarf
166.9 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
E
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.7
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
E
Heizungsart
Ofenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Hier erwerben Sie eine gut geschnittene, zentral gelegene Wohnung, die Sie selbst nach Ihren Wünschen fertig ausstatten können.

In beliebter Wohnlage des Bezirks Leopoldstadt gelangt diese 2 Raum Wohnung zum Verkauf. Die Raumaufteilung wird Ihnen gefallen. Infrastruktur mit Einkaufs-, Schul- und Erholungsmöglichkeiten ist umfangreich vorhanden. Bus, Straßenbahn und U-Bahn erreichen Sie in wenigen Gehminuten.

Raumaufteilung:
Diele (mit abgetrenntem WC), Küchenraum (leer) - hier könnten Sie eine Küche und ein Badezimmer entstehen lassen, ein großes Wohnzimmer und ein Schlafzimmer. 
Ausstattung:
leere Räume, teilweise Wasseranschlüsse, Gas- und Stromanschluss sind in der Immobilie vorhanden. 
Vom Käufer einzubauen: Boden- und Wandbeläge, Sanitäreinrichtungen, Bad und Küche, Innenwände für extra Bad, Heizungsumbau, WC-Adaptierung, E-Installationen erneuern, Fenster adaptieren - gegebenenfalls Planwechsel bei Behörde.

In den BK von monatlich nur € 134,43 sind die MWSt. und der monatliche RL-Anteil von € 48,07 bereits enthalten. Diese Kosten werden einmal im Jahr von der Hausverwaltung abgerechnet.
Nicht enthalten sind Verbrauchskosten (Strom, Heizung (Gas), TV, Internet usw.)
RL-Saldo ca. € 30.916,00

Die Wohnung ist ideal für junge und junggebliebene Käufer, da es derzeit noch keinen Lift gibt. Der vorhandene Dachbereich ist derzeit noch ungenutzt, daher ist der Einbau eines Liftes in der Zukunft aber wahrscheinlich. Dies macht die Immobilie, dann noch vielseitiger nutzbar.

Im Augarten-Park, dem Erholungsraum Prater und dem Markt am Volkertplatz sind Sie in wenigen Gehminuten. Einkaufen, Ärzte, Apotheken, Krankenhaus, alle in Wien und von Ihrer Wohnung aus einfach und gut erreichbar. Auch Schulen und KIGAs sind ausreichend im Nahbereich vorhanden.

Eine ideale Wohnung für alle die Ihre Immobilie noch individuell ausstatten möchten!
Gerne zeigen wir Ihnen dieses Appartement bei einem gemeinsamen Besichtigungstermin.

Ausstattung

Wohnung zur Selbstausstattung. Gute Raumaufteilung: genug Platz für Ihr späteres Badezimmer und die spätere Küche. Wohnraum und Schlaftraum vorhanden. Gasanschluss für eine Gasetagenheizung (derzeit Standgasofen) vorhanden. Derzeit noch 4. Stock ohne Lift (sollte das DG später ausgebaut werden, wird ein Lift kommen). Freundliche Westausrichtung. - Sofort übernehmbar.

Lage

Augarten, Erholungsgebiet Prater, Volkertplatz in unmittelbarer Nähe. U1 und U2 (Praterstern) in Gehweite. Bus (5B) und Straßenbahn (5er/ O-Wagen) um die Ecke. Diverse Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Schulen und Kindergarten sind auch leicht zu Fuß erreichbar.

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First-Class Realitäten GmbH

Martin Melcher

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Ihr Ansprechpartner

Martin Melcher
Annagasse 6, 2500 Baden

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100159508 - vielen Dank!