"NIMM 2"
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Zimmer
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Objektbeschreibung
"NIMM 2 - WG-geeignete Altbauwohnung in der Nähe von Bahnhof Wien Traisengasse"
Zum Verkauf stehen 2 separate Wohneinheiten mit gemeinsamen Vorraum und WC im dritten Stock eines Wiener Altbaus. Ein Lift ist vorhanden, der Zugangsschlüssel ist über die Hausverwaltung gegen eine kleine Pauschale zu erwerben. Beide Wohneinheiten gliedern sich in Küche mit integriertem Badezimmer, sowie einem Wohn-/Schlafraum - ideal für Studenten oder als WG. Die zwei Küchen sind neuwertig und verfügen über Backofen mit Ceranfeld, Dunstabzug, Geschirrspüler und Waschmaschinenanschluss. Das Bad befindet sich in der Küche und besteht aus einer Dusche sowie einem separaten Waschbecken. Neuwertige und große Fenster sind in allen 4 Räumen vorhanden. Die Wohneinheiten sind südwestlich ausgerichtet und haben eine Wohnfläche von ca. 30m² und 35m². Die Elektrik wurde erneuert, ein gültiger E-Befund ist aufliegend. Beheizt werden die Wohneinheiten durch eine gemeinsame Gastherme, oder mit mobilen Elektroradiatoren. Die Wohnungen werden teilmöbliert verkauft. Eine der beiden Wohneinheiten ist befristet vermietet. Die Betriebskosten inklusiver der Instandhaltungsrücklage beider Wohneinheiten belaufen sich auf 290,24 € Brutto. Der Wohnkomplex liegt im Gründerzeitviertel und 9 Minuten vom Bahnhof Wien Traisengasse entfernt. Nahversorger, Schulen, Ärzte, alles fußläufig erreichbar. Bis zur Busstation ca. 200m, bis zur Schnellbahn etwa 650m. Der Richtpreis für beide Wohneinheiten zusammen beträgt € 249.000,--*) Der Sofortkaufpreis für beide Wohneinheiten zusammen liegt bei € 285.000,-- Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig! *)Bei diesem Preis handelt es sich um einen Richtpreis, der sich sowohl nach unten als auch nach oben verändern kann. Vorbehaltlich Annahme durch den Abgeber!
| Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis: | |||
| Heizwärmebedarf: | 98.0 kWh/(m²a) | ||
| Klasse Heizwärmebedarf: | C | ||
| Faktor Gesamtenergieeffizienz: | 1.83 | ||
| Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz: | D | ||
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Herr akad. IM Günter Puschert
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