Niedrigenergiehaushälfte zum Erstbezug in moderner Jungfamiliensiedlung

2380 Perchtoldsdorf

€ 675.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
159 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2380 Perchtoldsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Wohnfläche
159 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
5779585
Anbieter-ID
3876
Stand vom
21.10.2020
Kauf­preis
€ 675.000,00
Badezimmer
3
Balkon- und Terrassenzahl
4 (33 m2)
Gartennutzung
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Räume veränderbar
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.64
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Großzügige Neubau-Doppelhaushälfte in moderner Jungfamiliensiedlung HAUS 1: Erdgeschoß: Vorraum, Duschbad, Wohnzimmer mit offener Küchenecke, Technikraum, Gartenterrasse 1. Obergeschoß: zentraler Vorraum, 2 Zimmer jeweils mit eigenem Balkon, Wannenbad mit Waschmaschinenanschluss 2. Obergeschoß: Studio mit 2 Dachterrassen, Duschbad ca. 75 m² Eigengarten, Luft-Wasser-Wärmepumpe, Fußbodenheizung, Kunststoff-Alu-Fenster mit elektr. Außenjalousien, Parkettböden Die Haushälfte befindet sich in Perchtoldsdorf unweit der Wiener Stadtgrenze, in einer von Doppelhäusern dominierten Wohnsiedlung entlang der Südbahn. Sie wurde in den Jahren 2019/2020 in Niedrigenergiebauweise errichtet und steht kurz vor der Fertigstellung. Die nächste Bushaltestelle ist nur 500 Meter entfernt, die Linie 61A verkehrt zwischen dem nur vier Minuten entfernten Liesinger Platz und der Station Vösendorf Siebenhirten, mit Umsteigemöglichkeit bei der Perfektastraße in die U6. Außerdem gibt es am Bahnhof Liesing Verbindungen der Buslinien 60A nach Alterlaa, 62A nach Meidling, 64A nach Hetzendorf und 66A zum Reumannplatz. Vom nur 750 m entfernten Bahnhof Perchtoldsdorf mit Park & Ride Anlage benötigen die Schnellbahnen S2, S3 und S4 nur 6 Minunten nach Mödling oder die S3 nur 51 Minuten nach Wr. Neustadt. Diverse Infrastruktureinrichtungen Perchtoldsdorfs wie z.B. Kindergärten, Volks- und Mittelschulen sowie weiterführende Schulen, Banken, Ärzte und Einkaufsmöglichkeiten sind, ebenso wie die SCS und die A21-Anschlussstelle Brunn am Gebirge sowie die Südautobahn in wenigen Autominuten erreichbar. Besonders erwähnenswert ist der schmucke Ortskern Perchtoldsdorfs mit dem mittelalterlichen Marktplatz, der zentral gelegenen Burg und dem größten, erhaltenen Wehrturm Österreichs. Der Ort hat auch eine lange Tradition im Weinbau, wobei man besonders an lauen Sommernächten bei einem der zahlreichen Heurigen den Tag gemütlich ausklingen lassen kann. Ebenso schätzen viele Erholungssuchende die reizvolle Umgebung des Gießhübls mit ihren herrlichen Spazierwegen durch den Wienerwald. Die Wohnfläche von 159 m² verteilt sich auf drei Vollgeschoße. Die Zufahrt zu den beiden, der vorderen Haushälfte zugeordneten Stellplätzen erfolgt über den gemeinsamen Vorplatz. Für Rückfragen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Verde Lenz gerne unter 0664 / 840 79 80 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:26.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:A
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.64
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Verde Lenz
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3876 - vielen Dank!