Niedrigenergiehaus in herrlicher Ruhelage mit Panoramablick !!!

€ 550.000,00 Kauf
4 Zimmer
124 m2
9071 Köttmannsdorf

Objektdaten

Adresse
9071 Köttmannsdorf
Immobilientyp
Haus, Wohnen, Ferienhaus
Zimmer
4
Grundstück
1.620 m2
Wohnfläche
124 m2
Kellerfläche
51 m2
Nutzfläche
124 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
Erstbezug
Baujahr
2015
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
3811425
Anbieter-ID
2200116552
Stand vom
19.01.2018
Kaufpreis
€ 550.000,00
Provision
3 % exkl. 20% MwSt. vom Gesamtkaufpreis
Angaben zu evtl. anfallender MwSt. entnehmen Sie bitte dem Beschreibungstext oder erfragen Sie beim Anbieter.
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (33 m2)
unterkellert
teilweise
Wohneinheiten
1
Bad mit Fenster
Balkon / Terrasse
Duschbad
Unterkellert
Kabel-/Sat-TV
Offene Küche
Parkett
Energieausweis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Endenergiebedarf
32 kWh/m2a
Gültig bis
29.04.2025
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0,55
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A++ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeuerungsart
Öl
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Niedrigenergiehaus in herrlicher Ruhelage mit Panoramablick !!!

Beschreibung: Das ausgesprochen schöne, teil unterkellerte 2-geschossige Niedrigenergiehaus in qualitativ solider Massivbauweise mit einer großen Terrasse wurde auf dem 1.620 m² großen Grundstück in herrlich ruhiger Hochplateau-Aussichtslage mit Karawankenblick in der Gemeinde Köttmannsdorf errichtet.
Von fast allen Räumen hat man einen schönen Blick ins Grüne, auf die Karawanken und auf die umliegende Landschaft. Das Haus wird aufgrund der Fensterglasflächen vom Tageslicht optimal durchflutet.
Die Außenanlage wurde schon vorbereitet für die Gestaltung nach eigenen Ideen.
Das Grundstück wurde eingezäunt und die Einfahrt erfolgt über ein elek. Einfahrtstor.
In nur drei Autominuten erreicht man diverse Nahversorger, Banken und die Bushaltestelle, sowie den Kindergarten und die Volkschule.

Lage: Kötmannsdorf
Nur wenige Kilometer von der benachbarten Landeshauptstadt Klagenfurt, dem Wörther See und dem Keutschacher Seental entfernt finden Sie in Herrlicher Landschaft Ruhe und Entspannung.
Laufe, Walken, Wandern und Genießen: Ausgehend von der Gemeinde Köttmannsdorf in der Region Rosental in Kärnten können Sie sich zwischen vier bestens ausgeschilderten Routen entscheiden: Karawankenblick, Hexenkreuz, Hollenburg und Waldesruh. Alle Touren sind anspruchsvoll, und führen über Wälder und Wiesen durch das herrliche Panorama dieser Region.

Wohnfläche: ca. 124 m²
Grundstück: 1.620 m²
Baujahr: 2015 (2015 bis Ende 2016 Bauzeit; 2017 Innenausbau + Außenanlage)
Zimmer: 4
Bauweise: 50 cm Wienerberger Porotherm Ziegel mit Thermoputz
Dach: Walmdach 22° mit Tonziegeleindeckung
Ausrichtung: Südwest
Terrasse: ca. 33 m²
Raumaufteilung:
Keller: Lagerraum; Heizraum; Tankraum
EG: Flur/Diele; Bad mit Fenster, WC, Bodenebene-Dusche (ohne Glaswand), Keramik-Waschtisch mit Unterschrank und Spiegel, Waschmaschinenanschluss; Büro/Zimmer; Wohn-, Ess- und Kochbereich mit Ausgang auf die Süd-Terrasse und den Garten;
1.OG: Diele; Bad mit Fenster, WC, Dusche (Glaswand und Armatur können sie noch nach eigenen Wünschen gestalten), Waschbeckenanschluss (Waschtisch, Armatur und Badmöbel nach eigenen gestaltbar); 2 großzügige lichtdurchflutete Schlafräume mit bodentiefe Fenster 
Fenster: Aluminium-Kunststoff-Fenster 3-fachisolierverglasung mit U-Wert 0,8 und Elektrische-Außenrollläden ausgeschäumt
Heizung:  Öl-Heizung von Buderus, Zehnder-Heizkörper, Wasser-Enthärtungs-Anlage für die komplette Wasserversorgung
PKW: Außenstellplatz
Energieausweis: HWB 32 kWh/m², 0,55 fGEE

Preis: € 550.000,-
Provision: 3% zzgl. 20% MwSt

Gerne zeige ich Ihnen die Immobilie im Rahmen einer ausführlichen Besichtigung. Vereinbaren Sie Ihren unverbindlichen und kostenlosen Besichtigungstermin und überzeugen Sie sich von diesem neuwertigen und einzigartigen Angebot, bin auch am Wochenende für Sie unter 0699 / 184 100 61 erreichbar.

Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit der Angabe der vollständigen Namen, Anschrift und Telefonnummer bearbeitet werden können.

Nebenkosten:
3,5% Grunderwerbssteuer
1,1% Grundbucheintragungsgebühr (Eigentumsrecht)
Kaufvertragskosten laut Notartarif zzgl. 20%Ust.
Barauslagen für Beglaubigungen
lt. Maklerverordnung zzgl. 20% gesetzlicher Umsatzsteuer

König Helene
Handy: 0699 / 184 100 61 E-Mail:
helene.koenig@immo-company.at
www.immo-company.at


Ausstattung

Niedrigenergiehaus, sehr ruhige Lage


Lage

Kötmannsdorf Nur wenige Kilometer von der benachbarten Landeshauptstadt Klagenfurt, dem Wörther See und dem Keutschacher Seental entfernt finden Sie in Herrlicher Landschaft Ruhe und Entspannung. Laufe, Walken, Wandern und Genießen: Ausgehend von der Gemeinde Köttmannsdorf in der Region Rosental in Kärnten können Sie sich zwischen vier bestens ausgeschilderten Routen entscheiden: Karawankenblick, Hexenkreuz, Hollenburg und Waldesruh. Alle Touren sind anspruchsvoll, und führen über Wälder und Wiesen durch das herrliche Panorama dieser Region.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Helene König
Dr. Liebleitner-Gasse 8, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2200116552 - vielen Dank!