Neuwertiges und geräumiges Doppelhaus mit Südgarten

2512 Tribuswinkel bei Baden

€ 355.000,00
Kauf
4
Zimmer
103
m2

Objektdaten

Adresse
2512 Tribuswinkel bei Baden
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Grundstück
270 m2
Gartenfläche
270 m2
Wohnfläche
103 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Verkaufstatus
offen
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2016
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
01.03.2019
Online-ID
4702592
Anbieter-ID
2512-16B
Stand vom
20.05.2019
Kauf­preis
€ 355.000,00
Provision für Käufer
12780 (inkl. USt.)

3% vom Kaufpreis zuzüglich 20% MWST

Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (20 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Einbauküche
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Unterkellert
Abstellraum
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fliesenboden
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Rolladen
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Gültig bis
2026
Heizwärmebedarf
32 kWh/m2a
Gebäudeart
Wohnimmobilie
Baujahr
2016
Befeu­e­rungs­art
Gas
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Familienfreundliche und großzügig angelegte Doppelhaushälfte mit südseitigem Garten In sehr verkehrsgünstiger Lage in Tribuswinkel bei Baden befindet sich diese vor rund zwei Jahren errichtete Doppelhaushälfte. Zu diesem charmanten Objekt gehört ein südseitiger Garten und im Ausmaß von rund 272 m² und ein PKW Stellplatz. Das Objekt ist nach modernen Energiespar- Kriterien errichtet, die Energieeffizienz ist im Energieausweis mit 32 kwh/m²a angegeben. Das verkaufsgegenständliche Haus 2 der im Jahr 2016 errichteten Doppelhausanlage verfügt über eine Wohnfläche von rund 103 m² plus ausbaubarem Dachgeschoß, zuzüglich Keller, Terrasse und Garten sowie PKW Stellplatz, das Dachgeschoß könnte bei Bedarf ausgebaut und die Wohnfläche somit vergrößert werden. Die Raumeinteilung ist als großzügig und sehr effizient zu bezeichnen. Der Zugang erfolgt von der Tattendorfergasse aus und man gelangt in einen geräumigen Vorraum. Gegenüber dem Hauseingang ist die Türe zum Wohn-Eßraum gelegen. Rechts gelangt man in ein Gäste-WC mit Waschbecken. Der Wohnraum ist zu der linker Hand gelegenen Küche hin offen gestaltet. Gerade aus geht es über die hübsche und rund 20 m² große Terrasse in den Südgarten. Die Küche ist modern möbliert und mit hochwertigen Geräten ausgestattet. In das obere Geschoß gelangt man durch eine geschwungen ausgeführte Treppe. Im Obergeschoß befinden sich drei zentral begehbare Zimmer, sowie ein geräumiges Badezimmer mit Wanne und Dusche und Waschtisch und ein weiteres WC. Die Decke zum Dachgeschoß ist derart gestaltet, dass durch Entfernen der über dem vorbereiteten Deckendurchbruch befindlichen Abdeckung, der Stiegenaufgang weiter gezogen werden kann und das Dachgeschoß somit erschlossen bzw ausgebaut werden kann. Derzeit wird das Dachgeschoß durch eine Ausziehleiter betreten. Das geräumige Bad wird über ein großes Fenster natürlich belichtet und belüftet. Das gesamte Haus ist mit einer modernen Fußbodenheizung ausgestattet. Das geräumige Kellergeschoß ist gefliest, trocken und in sehr gutem Zustand. Dort befinden sich die Waschmaschine und der Wäschetrockner sowie die Heizanlage und Warmwasserbereitung und Räumlichkeiten für Einlagerung. Ein PKW-Stellplatz im Eigentum gehört zu diesem Doppelhaushaus. Energieausweis: HWB 32kWh/m²a Größe: ca 103 m² WFl , Terrasse: ca 20 m² Kellergeschoß ca 50 m², Garten ca 272 m² Kaufpreis € 355.000.- Der guten Ordnung halber, möchten wir die beim Kauf von Immobilien anfallenden Nebenkosten anführen: 3,5% Grunderwerbsteuer, 1,1% Grundbucheintragungsgebühr, ca 2%-3% Vertragserrichtungskosten, 3% Vermittlungshonorar zuzüglich 20% MWSt. jeweils ausgehend vom Kaufpreis. Sehr gerne zeigen wir Ihnen dieses interessante Objekt, bitte vereinbaren Sie unter mit Frau Mag. Zellner unter 0664 183 11 00 einen individuellen Besichtigungstermin.


Ausstattung

Fußbodenheizung, trockener Keller, gute Raumaufteilung mit ausbaubarem Dachgeschoss


Lage

Sehr zentrale Lage Näche der Autobahnabfahrt jedoch ruhig und südseitig gelegen

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2512-16B - vielen Dank!