Neuwertiges Reihenhaus in ruhiger Lage!
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Zum Verkauf gelangt ein besonders hübsches Reihenhaus in beliebter Lage in Wiener Neustadt. Diese Wohnidylle verbindet alle Vorteile des modernen praktischen Wohnens mit den Bedürfnissen nach Ruhe und einer grünen, dörflichen Umgebung. Die 2016 im Wohnungseigentum errichtete Anlage vermittelt einen sehr gepflegten Eindruck. Das Mittelreihenhaus ist besonders hochwertig und geschmackvoll ausgestattet und befindet sich in einem beinahe neuwertigen Zustand. Vom Vorraum aus gelangt man in das gut geschnittene und zum Eigengarten ausgerichtete Wohnzimmer mit Kochnische, das ausreichend Platz für einen Essbereich und einen kuscheligen Wohnbereich bietet. Die Qualitätsküche ist modern und schön, verfügt über alle Geräte, und ist sehr durchdacht und effizient geplant. Vor dem Wohnzimmer liegen die Terrasse und der, nach Westen (Nachmittagssonne) ausgerichtete, entzückende Eigengarten. Sie finden genügend Platz für einen Griller und einen gemütlichen Esstisch. Des Weiteren im Erdgeschoß noch eine Gästetoilette mit Handwaschbecken, ein Zimmer und ein praktischer Abstellraum zur Verfügung! Im Obergeschoß befinden sich ein großzügiges, modernes und sehr geschmackvoll ausgestattetes Badezimmer mit Wanne und einem zusätzlichen WC sowie drei Schlafzimmer. Im dem größeren Schlafzimmer befindet sich noch eine begehbare Garderobe. Die Zimmer sind gut geschnitten und eröffnen einen sehr schönen Blick ins Grüne. In den Wohnräumen sind sehr schöne Laminatböden verlegt, im Eingangsbereich und in den Nassräumen hochwertiges Feinsteinzeug. Alle Fenster und die Balkontüren verfügen über Rollos bzw. Außenjalousien. Derzeit wird der ca. 54 m² große Wohnkeller überwiegend als Lagerfläche genutzt. Es besteht ein Hauswirtschaftsbereich mit Anschlüssen für Waschmaschine, Trockner etc. Die Schaffung von zusätzlichen Wohn-, Wellness- oder Hobbyflächen ist hier sehr leicht möglich. Beheizt und gekühlt wird mittels einer modernen, kosten- und energiesparenden Luftwärmepumpe (Daikin), eine durchgehende Fußbodenheizung sorgt für optimalen Wohnkomfort. Zwei Autoabstellplätze sind inkludiert und runden dieses optimale Angebot ab. Die monatliche Vorschreibung für das Reihenhaus beträgt € 152,24 (BK: € 143,28 + Rücklage: € 8,96). Der Energieausweis vom 07.01.2015 weist folgende Energiewerte auf: HWB 46 kWh/m²a, fGEE 0,66. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 8854 2076 oder per E-Mail lukes.sascha@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.
Lage
Die Liegenschaft befindet sich in sehr guter Lage in einer ruhigen Sackgasse ca. 2,8 km vom Wiener Neustädter Stadtzentrum entfernt. Diverse Einkaufsmöglichkeiten sowie der Hauptplatz, das Landesklinikum und der FH-Campus sind binnen ca. 10-15 Minuten erreichbar. Für die Freizeit bietet die Stadt neben der "grünen Lunge Akademiepark" in ca. 3 km Entfernung (Laufen, Walken, Reiten, Biken...) zahlreiche Bäder, Sportstätten, Golf und viele weitere Einrichtungen.Der Anton-Wodica-Park befindet sich unmittelbarer, fußläufiger Entfernung. Die Bezirksstadt Wiener Neustadt liegt ca. 50 km südlich von Wien. Sie ist eine vielbesuchte Schulstadt: Kindergarten, Grundschulen, weiterbildenden- und höhere Schulen bis zu Fachhochschulen können hier zum Lernen und Studieren "belegt" werden. Eine hervorragende Infrastruktur ermöglicht eine hohe gesundheitliche Komponente mit dem Allgemeinen Krankenhaus. Med Austron (Krebsforschung für Ionentherapie) und zahlreichen niedergelassenen Kassen- und Wahlärzten sowie attraktive Einkaufsmöglichkeiten - Fußgängerzonen mit Fachgeschäften, Fischapark, vielfältiger Lebensmittelhandel, Märkte, Geschäfte usw. Kulturelle Veranstaltung und ein reges Vereinsleben Hand in Hand mit einer guten Kulinarik und Gastfreundschaft erklären die positive Atmosphäre in dieser Stadt. Öffentliche Verkehrsmittel (Station Civitas Nova Bahnhof in unmittelbarer Umgebung) innerstädtisch und als Zubringer zu den umliegenden Ortschaften sowie Richtung Wien in ca. 40 Min. und Graz in ca. 1,5 Stunde (Busse, Südbahn) gewährleisten eine optimale Verkehrsanbindung.
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Sascha Lukes
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