Neuwertiges, modernes Einfamilienhaus unweit Wienerwaldsee

3011 Untertullnerbach

€ 625.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
146 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3011 Untertullnerbach
Immobilien­typ
Reihenendhaus, Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
4
Wohnfläche
146 m2
Kellerfläche
16 m2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
n.V.
Online-ID
7529264
Anbieter-ID
2258/4299
Stand vom
01.08.2022
Kauf­preis
€ 625.000,00
Kosten pro Wohnung
€ 132,00
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
2 (17 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Garten
Parkmöglichkeit
Garage
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40.0 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.740
Baujahr
2018
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme
Kfz-Stellplatz
2
Garage
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Keller: Hauseingang/Vorraum, Aufgang ins EG, 2 Kellerräum Erdgeschoß: Wohn-Esszimmer mit Ausgang auf die Terrasse und in den Garten, Küche mit Ausgang auf die Ostterrasse, AR, separates WC Obergeschoß: zentraler Vorraum, Zimmer 1 mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon, Zimmer 2 mit Balkonausgang, südseitiges Zimmer 3, Bad mit Dusche und Bidet, separates WC, Waschküche/Wirtschaftsraum Baujahr ca. 2018 Luft-Wärmepumpe mit Fußbodenheizung, Solar/Photovoltaik Garage für 2 PKW, zusätzliche Abstellmöglichkeit am Vorplatz Vollwärmeschutz, Sicherheitseingangstüre, 3-fach verglaste Kunststofffenster mit elektr. Außenrollos und Insektenschutzgittern an den Fenstern, Parkett- und Fliesenböden, Küche mit Geräten, 2 separate WC, Waschmaschinenanschluss in Waschküche, Doppelgarage mit elektrisch gesteuertem Tor, Biohort-Gerätehaus, Mähroboter Das 2018 neu errichtete Einfamilienhaus in gekuppelter Bauweise liegt auf einem leicht hanglagigen Grundstück und befindet sich nur fünf Gehminuten vom Wienerwaldsee entfernt. Billa und Tankstelle gibt es direkt in Untertullnerbach, quasi gegenüber. Das Schulzentrum Norbertinum in Tullnerbach erreicht man leicht mit Fahrrad, Schulbus oder Schnellbahn. In Tullnerbach und in Pressbaum findet man sämtliche Infrastruktureinrichtungen wie Kindergärten, verschiedene weitere Einkaufsmöglichkeiten sowie Ärzte und eine Apotheke. Die Schnellbahnhaltestelle Untertullnerbach und eine Autobushaltestelle liegen nur wenige Gehminuten entfernt. Die Wiener Stadtgrenze und z.B. auch das Auhofcenter mit vielfältigem Shopping- und Unterhaltungsangebot erreicht man über die B44 in rund zehn Autominuten. Die Wohnfläche von ca. 146 m² verteilt sich auf zwei Ebenen. Der Zugang erfolgt straßenseitig über den Vorplatz in das Kellergeschoß, mit hellem, freundlichen Vorraum, 2 Kellerräumen und Aufgang in die Wohnebene. Im Erdgeschoß stehen eine hochwertige Leonard-Küche mit Markengeräten und ein großzügiges, helles, freundliches Wohn-Esszimmer mit rund 48 m² zur Verfügung. Von beiden Räumen gibt es einen Ausgang auf die nordseitige Terrasse bzw. in den sehr gepflegten, mit Thujenhecke und Holzzaun umrandeten Garten. Ein praktischer Abstellraum und ein separates WC runden das Angebot im Erdgeschoß ab. Über den Stiegenaufgang mit Holzbelag gelangt man in das Obergeschoß, wo vom zentralen Vorraum aus begehbar ein nordseitiges Zimmer mit Schrankraum und Ausgang auf den Balkon liegt. Eine Waschküche/Wirtschaftsraum und ein separates WC sind vorhanden, das Bad ist mit einer Dusche ausgestattet. Ein weiteres nordseitiges Zimmer mit Ausgang auf den Balkon und ein südseitiges Zimmer mit Traumausblick in den Wienerwald werden geboten. In allen Wohn- und Schlafräumen sind Echtholzparketten verlegt, in den Vorräumen, Küche und Wohnzimmer Fliesenboden. Die Beheizung und Warmwasseraufbereitung erfolgt mittels Luft-Wärmepumpe, die Energie der Photovoltaikanlage wird in das Netz eingespeist und ergibt einen Ertrag von ca. € 400,--/Jahr. Durch die Doppelgarage gelangt man trockenen Fußes über den Keller ins Haus. Zusätzliche Parkmöglichkeiten gibt es am Vorplatz. Für weiterführende Informationen oder einen unverbindlichen, gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Karin Hanika unter 0664 / 39 40 880 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zzgl. 20% gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:40.0 kWh/(m²a)
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.74

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Karin Hanika
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2258/4299 - vielen Dank!