Neuwertiges Landhaus in schöner, unverbauter Naturlage in der Nähe von St.Georgen am Attergau

Neuwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil! Ein Highlight dieser Liegenschaft ist der spektakuläre Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft des Salzkammerguts. Die sonnenverwöhnte (fast) Alleinlage und der weitläufige Blick garantieren wunderschöne Abendstunden in traumhafter Atmosphäre. Das Haus wurde 2017 in Holzriegelbauweise errichtet und liegt im Salzkammergut, in der Nähe von St. Georgen im Attergau. Die Beheizung erfolgt mittels Wärmepumpe. Der Energieausweis vom 08.11.2016 weist folgende Energiewerte auf: HWB 33,5 kWh/m²a, fGEE 0,72. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden in Eiche-Rustikal ausgestattet. Die Vorräume, Bäder, das WC, Küche und die Speis sind mit Fliesen verlegt. Das Grundstück erstreckt sich auf einer Fläche von ca. 1.189 m² und bietet vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Ein Pool ist bereits vorhanden. Ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Kellerfläche mit einer sensationellen Aufteilung, bieten einen guten Ort für Erholung, Familie und Homeoffice. Erdgeschoß: • großzügiges Wohnen • Einbauküche mit viel Stauraum und Elektrogeräten (ohne Kühlschrank) • ca. 3,75 m² großer Arbeitsraum/Speis für diverse Lebensmittel und Küchenutensilien • ca. 5,74 m² große Dusche mit WC (eigenes Fenster) • 1 Gästezimmer • 1 Büroraum • großzügige Diele mit Windfang • Zusatzherd im Wohnbereich • ca. 80 m² große, mit Granitstein verlegte Terrasse Obergeschoß: • 4 Schlafzimmer • ein Schrankraum • ca. 10,57 m² großer Balkon • ein großzügiges Badezimmer • ein extra WC mit Fenster Ausführung der Wohnräume: • Parkettboden/Fliesen mit Fußbodenheizung im Wohnbereich • 3-fach verglaste Fenster • Zugleiter führt zum Dachboden Keller: • Technikraum und Waschküche mit Lichtschacht • vier Räume mit Lichtschacht • Vorraum Der Keller ist verfliest, es fehlen noch die Türzargen und die Türen. Die großzügige Zufahrt zum Haus ist asphaltiert. Ein Geräteschuppen wurde eingeplant, jedoch die Errichtung noch nicht durchgeführt. Es findet sich ausreichend Platz für den Bau eines Carports oder einer Garage. Die monatlichen Betriebskosten belaufen sich auf ca. € 320,--. Haben Sie Fragen, wünschen Sie weitere Informationen oder einen persönlichen Besichtigungstermin? Gerne stehe ich Ihnen unter der Telefonnummer +43 664 243 59 54 oder per E-Mail brigitte.steinberger@planethome.at zur Verfügung! Auch Sie denken daran, Ihre Immobilie zu verkaufen? Gemeinsam mit Ihnen als Eigentümer ermittle ich, welche Aspekte Ihnen beim Verkauf besonders wichtig sind. Abgestimmt auf Ihre Bedürfnisse und die Zielgruppe Ihrer Immobilie entwerfe ich ein maßgeschneidertes Konzept für die Vermarktung. Über 20 Jahre Markterfahrung, ein effektives  Vertriebsnetzwerk und eine umfangreiche Datenbank mit vorregistrierten Immobilien-Käufern sind die Grundlage unseres Erfolgs. Sie kennen bereits Ihre Wunschimmobilie, aber noch nicht die optimale Finanzierungslösung? Gerne vereinbaren wir für Sie ein unverbindliches – auf Wunsch auch gemeinsames Beratungsgespräch – mit einem unserer Finanzierungsspezialisten der PlanetHome Finanzierung Austria GmbH. Denn wir haben den kürzesten Draht zu renommierten Banken und Finanzdienstleistern in Österreich und Deutschland.

Lage

Weißenkirchen im Attergau befindet sich im Salzkammergut. Viele Wanderwege sind nahegelegen, wie z.B. Lichtenberg mit seinem Aussichtsturm. Die Lage des Hauses ist prädestiniert für Ruhe und Erholung. Nahversorger sind hier die Nachbarn - die umliegenden Landwirte. Diskonter, Geschäfte und Ärzte befinden sich in Frankenmarkt, bzw. St. Georgen im Attergau, und sind ca. 5 km entfernt. Die Stadt Salzburg erreichen Sie in ca. 30 Minuten. Der Autobahn Anschluss an die A1 ist ca. 7 km entfernt. Der Attersee liegt in ca. 9 km Entfernung. Eine Bus Haltestelle ist ca. 3 km entfernt, Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort Weißenkirchen im Attergau und sind ca. 1,5 km entfernt.