Neuwertiges Landhaus in schöner Naturlage – nahe St. Georgen im Attergau

4890 Weißenkirchen im Attergau

€ 820.000,00
Kaufpreis
9
Zimmer
179,42 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
4890 Weißenkirchen im Attergau
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
9
Grundstück
1 189 m2
Wohnfläche
179,42 m2
Etagenanzahl
2
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7991660
Anbieter-ID
148893
Stand vom
21.09.2022
Kauf­preis
€ 820.000,00
Provision für Käufer
3,00 %
(zzgl. USt.)
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 320,00
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
2
unterkellert
ja
Separates WC
1
Einbauküche
Denkmalgeschützt
Einliegerwohnung
Fertigteilbauweise
Holzbauweise
Gültig bis
08.11.2026
Baujahr
2017
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Parkmöglichkeiten insgesamt
4

Neuwertiges Einfamilienhaus im Landhausstil Das Highlight dieser Liegenschaft ist mit Sicherheit der Panoramablick auf die umliegende Hügellandschaft. Die sonnenverwöhnte (fast) Alleinlage und der weitläufige Blick, sorgen für eine traumhafte Atmosphäre und laden zu wunderschönen Abendstunden ein. Dieses Haus wurde 2017 im Holzriegelbau errichtet und befindet sich im Salzkammergut, in der Nähe von St. Georgen im Attergau. Die Beheizung erfolgt mit einer Wärmepumpe. Energiewerte: HWB 33,5 fGEE 0,72; gültig bis 08.11.2026. Sämtliche Wohn- und Schlafräume sind mit Parkettböden in Eiche-Rustikal ausgestattet. Die Vorräume, Bäder, das WC, Küche und der Speis wurden mit Fliesen verlegt. Das Grundstück erstreckt sich auf eine Fläche von ca. 1.189 m² und bietet tolle Gestaltungsmöglichkeiten: Ein Pool ist bereits vorhanden. Mit ca. 180 m² Wohnfläche und ca. 95 m² Kellerfläche mit einer sensationellen Aufteilung, ist es ein guter Ort für Erholung, Familie und Homeoffice. Erdgeschoß: • großzügiges Wohnen • Einbauküche mit vielen Verstaumöglichkeiten und Elektrogeräte (ohne Kühlschrank) • ca. 3,75 m² großer Arbeitsraum/Speis für diverse Lebensmittel und Küchenutensilien • ca. 5,74 m² große Dusche mit WC (eigenes Fenster) • 1 Gästezimmer • 1 Büroraum • großzügige Diele mit Windfang • Zusatzherd im Wohnbereich • ca. 80 m² große Terrasse, die mit Granitstein verlegt wurde Obergeschoß: • 4 Schlafzimmer • ein Schrankraum • 10,57 m² großer Balkon • ein großzügiges Badezimmer • ein extra WC mit Fenster Ausführung der Wohnräume: • Parkettboden/Fliesen mit Fußbodenheizung im Wohnbereich • 3-fach verglaste Fenster • Zugleiter führt zum Dachboden Keller: • Technikraum und Waschküche mit Lichtschacht • vier Räume mit Lichtschacht • Vorraum Der Keller ist verfliest. Die großzügige Zufahrt zum Haus wurde bereits asphaltiert. Ein Geräteschuppen wurde schon eingeplant, jedoch die Errichtung wurde noch nicht durchgeführt. Es gibt ausreichend Platz für den Bau eines Carport oder einer Garage. Die monatliche Betriebskosten belaufen sich auf ca. 320,-Euro.


Lage

Weißenkirchen im Attergau befindet sich im Salzkammergut. Viele Wanderwege sind in der Nähe, wie z.B. Lichtenberg mit einem Aussichtsturm. Die ruhige Lage vom Haus ist optimal für die Erholung. Nahversorger wären hier die Landwirte, die als Nachbarn fungieren. Diskonter, Geschäfte und Ärzte befinden sich in Frankenburg bzw. St. Georgen im Attergau und sind ca. 5 km entfernt. Stadt Salzburg erreichen Sie in 30 Minuten Autobahn Anschluss A1 ca. 7 km entfernt Badesee Attersee ist ca. 9 km entfernt Bus Haltestelle ist ca. 3 km entfernt Volksschule und Kindergarten befinden sich im Ort Weißenkirchen im Attergau und sind ca. 1,5 km entfernt.

Ihr Ansprechpartner

Brigitte Steinberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 148893 - vielen Dank!