Neuwertiges Designhaus – ruhig, sonnig, außergewöhnlich
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
(zzgl. USt.)
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Ruhig gelegen. Großzügig geplant. Liebevoll gepflegt. In einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf, eingebettet in ein 868 m² großes Grundstück, liegt dieses moderne Einfamilienhaus, das 2016 in massiver Baumeisterqualität errichtet wurde. Ein Haus, das Ruhe, Klarheit und Geborgenheit ausstrahlt – hochwertig gebaut, durchdacht geplant, gepflegt bis ins Detail. Die Zufahrt erfolgt über ein Fahnengrundstück (ca. 109 m²) mit automatisch bedienbarem Schranken – angenehm privat und sicher. Der liebevoll gestaltete Garten bietet mit einem großzügigen Salettl samt Wasser-, Starkstrom- und Infrarotheizung zusätzlichen Raum für Feste, Hobbys oder ruhige Stunden im Freien. Das Haus erstreckt sich über drei Ebenen (inkl. voll ausgebautem Wohnkeller) mit rund 239 m² Nutzfläche (zzgl. Terrasse & Balkon) und umfasst 5 Zimmer – ideal für Familien, Paare mit Platzbedarf oder Wohnen & Arbeiten unter einem Dach. Raumaufteilung & Wohngefühl Erdgeschoss Herzstück ist der offene Wohn- und Essbereich mit Küche, bodentiefen Fenstern und ca. 2,80 m Raumhöhe. Ein Holzofen sorgt für Gemütlichkeit. Von hier gelangt man auf die sonnige Terrasse (ca. 34 m²). Ein weiteres Zimmer eignet sich als Büro oder Gästezimmer. Duschbad mit WC und ein großzügiger Eingangsbereich mit Garderobe komplettieren das Erdgeschoss. Obergeschoss + Elternschlafzimmer + Zwei Kinderzimmer + Großes Bad mit Wanne, Dusche & WC Galerie (ca. 21,7 m²) – vollständig verglast, hell und offen mit Zugang zum Balkon (ca. 6 m²) Die Galerie mit Blick ins Grüne lässt sich als Leseecke, Bibliothek oder Spielbereich nutzen. Die offene Raumhöhe bis zum Dachfirst verleiht dem Obergeschoss Großzügigkeit und architektonische Weite. Wohnkellergeschoss – vielseitig nutzbar & wohnlich Der vollwertige Wohnkeller (ca. 80 m²) bietet: + Großen Freizeitraum (mit Beamer und projektionsfähiger Wand) + Technik-/Waschraum + Lagerraum + Wellnessbereich mit Dusche, Whirlpool und finnischer Sauna (Ablöse möglich) Dank Fußbodenheizung, Raumhöhe von 2,60 m und mehreren Kellerfenstern ist dieser Bereich komfortabel und vielseitig nutzbar – ideal für Sport, Hobbys oder Entspannung. Bauweise & Ausstattung + Baujahr: 2016 – neuwertiger Zustand + Massivbauweise (kein Fertighaus) + Luftwärmepumpe (energieeffizient & wartungsarm) + Fußbodenheizung im gesamten Haus – auch im Wohnkeller, im Sommer kühlbar + Holzofen im Wohnbereich + Parkett- & Fliesenböden + Viele bodentiefe Fenster + Raumhöhen: Wohnkeller ca. 2,60 m | EG ca. 2,80 m | OG mit Galerie offen bis über 3 m Garten & Außenbereich Der südwestlich ausgerichtete Garten ist von früh bis spät sonnig – vom Sonnenaufgang bis zum Sonnenuntergang – ein geschützter Ort zum Entspannen, Spielen oder kreativen Gestalten. Das großzügige Salettl mit Wasser, Strom und Infrarotheizung ist vielseitig nutzbar: als Sommer-Wohnzimmer, Werkbereich oder Treffpunkt mit Freunden. Zwei Fahrzeuge finden unter dem Carport bequem Platz. Weitere Stellflächen sind vor dem Carport vorhanden. Die private Zufahrt mit automatisch gesteuertem Schranken sorgt für Sicherheit und Exklusivität. Fazit – Eine seltene Gelegenheit Ein Zuhause mit Charakter, Raum und Atmosphäre – sofort bezugsbereit, kompromisslos, besonders. Solche Immobilien sind selten. Wer wartet, verpasst womöglich die eine Gelegenheit, die sich nicht wiederholt.
Lage
Leben in Felixdorf: ruhig, familiär, gut angebunden Das Einfamilienhaus befindet sich in einer ruhigen Wohnsiedlung in Felixdorf im Bezirk Wiener Neustadt-Land, Niederösterreich. Die Lage überzeugt durch ihre gelungene Verbindung aus Ruhe und Zentralität: Man wohnt in einem gewachsenen, familienfreundlichen Umfeld und ist dennoch hervorragend an das öffentliche Leben sowie die Region angebunden. Infrastruktur Felixdorf verfügt über eine gut ausgebaute Infrastruktur für den täglichen Bedarf. Im Ort selbst finden sich Supermärkte, Bäckereien, eine Trafik, Bankfilialen sowie eine Apotheke und ärztliche Versorgung (Allgemeinmediziner, Fachärzte, Zahnarzt). Darüber hinaus gibt es mehrere Gastronomiebetriebe, von der klassischen Wirtshausküche bis hin zum Eissalon. Ein besonders praktisches Detail: Der Bahnhof Felixdorf ist fußläufig in wenigen Minuten erreichbar – ideal für Pendler oder Familien mit schulpflichtigen Kindern. Kulturelle Einrichtungen & Gemeinschaftsleben Felixdorf bietet ein aktives Vereinsleben und eine lebendige Dorfgemeinschaft. Die Pfarrkirche Felixdorf ist nicht nur ein architektonisches Wahrzeichen, sondern auch ein Ort gelebter Kultur und Zusammenkunft. Regelmäßige Veranstaltungen – vom Adventmarkt bis zum Dorffest – bringen Menschen aus der Umgebung zusammen. In unmittelbarer Nähe laden Museen, Kulturhäuser und Veranstaltungsorte in Wiener Neustadt oder Bad Fischau zu Ausstellungen, Theaterabenden und Konzerten ein. Schulen & Bildungseinrichtungen Familien profitieren von einem breiten Bildungsangebot direkt vor Ort. Felixdorf verfügt über: +Kindergarten und Kleinkindbetreuung +Volksschule mit engagierter Lehrerschaft +Musikschule (Zweigstelle der Musikschule Südliches Niederösterreich) Für weiterführende Schulen (z. B. Mittelschule, Gymnasium, HTL oder HAK) bestehen ideale Anbindungen an Wiener Neustadt (ca. 10 Minuten mit dem Zug oder Auto). Ein Schulbus sowie sichere Radwege ermöglichen auch für ältere Kinder eigenständige Mobilität. Freizeit, Natur & Sport Die Umgebung bietet ein breites Freizeitangebot für alle Altersgruppen. Direkt in Felixdorf gibt es: +ein öffentliches Freibad +Sportanlagen (Fußballplatz, Tennisplätze, Skatepark) +Spielplätze und Parkanlagen Zahlreiche Rad- und Spazierwege führen durch Felder, Wiesen und entlang des Mühlbachs. In wenigen Autominuten erreicht man das Naherholungsgebiet Föhrenwald, das zu Wanderungen, Laufstrecken oder Radtouren einlädt. Im Winter bieten nahegelegene Orte wie Hohe Wand, Semmering oder Puchberg am Schneeberg tolle Möglichkeiten für Skitage oder Winterwanderungen. Verkehrsanbindung Die Anbindung an den regionalen und überregionalen Verkehr ist ausgezeichnet: +Bahnhof Felixdorf: direkte Verbindung nach Wiener Neustadt (ca. 10 Min.) und Wien Meidling/Hauptbahnhof (ca. 30–35 Min.) +A2 Südautobahn in wenigen Fahrminuten erreichbar +Wiener Neustadt ist mit dem Auto in ca. 10 Minuten erreichbar +Flughafen Wien-Schwechat: ca. 45 Autominuten Die ruhige Lage mit geringem Verkehrsaufkommen sorgt zugleich für maximale Wohnqualität und Sicherheit, besonders für Familien mit Kindern.
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Sascha Lukes