Neuwertige Stadtwohnung für Private & Anleger!

3400 Klosterneuburg

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
82,25 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
82,25 m2
Kellerfläche
1,76 m2
Nutzfläche
82,25 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
verfügbar ab
sofort
Online-ID
8088473
Anbieter-ID
5226
Stand vom
10.11.2022
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 176,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 122,45
Sonstige Kosten
Netto
€ 40,30
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
möbliert
vollmöbliert
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Möbliert
Fahrradraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
02.02.2026
Heizwärmebedarf
30.2 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.76
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
B (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2016
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Hölzlgasse – in Gehnähe des Stadtplatzes und des Zentrums Klosterneuburgs – steht diese neuwertige 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 82m² Wohnfläche zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 1. Liftstock der zentral gelegenen Wohnhausanlage "Ums Eck". Die sehr gut geschnittene Wohnung besticht mit ihrer hochwertigen Ausstattung sowie auch das Wohnhaus mit höchster Energieeffizienz und Anspruch auf Ökologie und Nachhaltigkeit im Jahr 2016 errichtet wurde. Es wurden ausschließlich Produkte österreichischer Lieferanten verwendet!

Räumlichkeiten

Von einem großen Vorraum aus gelangen Sie direkt in das geräumige und gemütliche Wohn-Esszimmer mit offener Küche. Ebenfalls zentral begehbar sind die beiden Schlafzimmer, das Badezimmer mit Waschtisch, Wanne und Waschmaschine, die separate Toilette sowie der praktische Abstellraum. Das dazugehörige Kellerabteil und ein Fahrrad- sowie Kinderwagenabstellraum runden das Angebot ab. 

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügten Plan.

Ausstattung

Die moderne Einbauküche ist mit Backofen, Kochfeld, Umluft, Geschirrspüler und Kühlschrank ausgestattet.

Das Badezimmer bietet einen Waschtisch mit Spiegelschrank, einer Badewanne sowie eine Waschmaschine - und ein Fenster sorgt für Tageslicht und eine angenehme Raumatmosphäre.

In den Wohn- und Schlafbereichen wurde ein hochwertiger und moderner Parkettboden verlegt. In den anderen Räumlichkeiten befindet sich ein Fliesenbelag.

Eine Fußbodenheizung sorgt in allen Räumen für eine behagliche Wärme.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung mit einer Zentralheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert. 

Allgemein

Die Wohnung ist insgesamt in einem sehr guten Zustand inkl. gepflegter Möblierung und wäre somit auch perfekt für kurzfristige Vermietungen geeignet.

Da sich die Liegenschaft auf einem Baurechtsgrund des Stift Klosterneuburg befindet, beträgt der monatliche Zins € 1,03 pro m² Nutzfläche. Der Vertrag mit dem Stift hat die im Baurecht max. Laufzeit von 100 Jahren und darüber hinaus besteht die vertraglich zugesicherte Bereitschaft, diese auf weitere 100 Jahre zu verlängern.

Ihre Vorteile im Überblick

  • Zentrale Wohnlage
  • Gut geschnittener Grundriss
  • Möblierung vorhanden & für kurzfristige Vermietung geeignet
  • Fußbodenheizung in allen Räumen
  • Modernste Haustechnik inkl. Lift-Ruf-Taster in der Wohnung
  • Hochwertige Echtholzparkettböden
  • Feinsteinzeug in edlen Farben
  • 3fach Verglasung inkl. Außen-Raff-Store mit Fernbedienung
  • Kellerabteil
  • u.v.m.

Lage & Infrastruktur

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind ebenfalls in der Nähe.

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. acht Minuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Die Volksschule Albrechtstraße ist in unmittelbarer Nähe. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten per Bus. Die NMS Langstögergasse liegt quasi „um die Ecke“. Das BG/BRG Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.

 

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0699/12 19 12 07 oder unter brockhaus(ÄT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass die Fa. Römer Real e.U. als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Nähe Stadtplatz Klosterneuburg / Fuße des Ölberges

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Nicole Brockhaus

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5226 - vielen Dank!