Neuwertige moderne Doppelhaushälfte mit 5 Zimmern - inklusive Luftwärmepumpe und Stellplatz

2700 Wiener Neustadt

€ 469.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
115 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2700 Wiener Neustadt
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
5
Grundstück
245 m2
Gartenfläche
142 m2
Wohnfläche
115 m2
Lagerfläche
8 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9478606
Anbieter-ID
13671
Stand vom
13.06.2024
Kauf­preis
€ 469.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Anmerkungen
Kommunalabgaben monatlich etwa 110,- EURO
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (21 m2)
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
20.02.2027
Heizwärmebedarf
37 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2017
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Das Doppelhaus wurde 2017 gebaut, befindet sich im südlichen Teil von Wiener Neustadt, nur etwa 8 Auto-Minuten vom Zentrum entfernt und präsentiert sich in einem ausgezeichneten, neuwertigen Zustand!

Die zum Verkauf stehende Doppelhaushälfte steht auf ca. 245 m2 sonnigem, ebenen Grund mit einem schönen Garten hinter dem Haus sowie einem kleinen hübschen Vorgarten, verfügt über 5 Zimmer auf ca. 115 m2 Wohnfläche und einen Stellplatz! Eine Überdachung des Stellplatzes wäre möglich - auf der Straße direkt vor dem Haus stehen in aller Regel weitere öffentliche Stellplätze zur Verfügung.

Das Haus wurde in Ziegel-Massiv-Bauweise errichtet ist mit einer Luft-Wärme-Pumpe von Vaillant ausgestattet, die sich per App steuern lässt. Diese beheizt das gesamte Haus über eine Fußbodenheizung.  

Die Ausstattung ist hochwertig:

  • Echtholz-Parkett in den Wohnräumen und auf der Stiege
  • Anschluss für einen Holz-Kamin vorhanden
  • Fliesen in den Bädern
  • Einbauküche von der Firma XXX-Lutz im Landhausstil mit viel Stauraum und BORA-Herd inkl. Dunstabzug
  • überdachte Terasse mit großer Markise inkl. Beleuchtung (elektrisch mit Fernbedienung)
  • Gartenhütte für zusätzliche Lagerfläche
  • hochwertiger Aluminium-Zaun

Die Raumaufteilung ist durchdacht und praktisch :

Im Erdgeschoss ist die Aufteilung folgendermaßen:

  1. Großzügiger Eingangsbereich
  2. perfekt geschnittener Wohn-Ess-Bereich mit Ausgang auf die Terrasse 
  3. Schlafzimmer / Büro / Gästezimmer
  4. kleines Bad mit Dusche, Waschtisch und WC (und WM-Anschluss)
  5. Abstellraum unter der Stiege
  6. Technikraum mit weiterer Staufläche

Im oberen Geschoss finden sich:

  1. ein Schlafzimmer mit eigenem Schrankraum
  2. zwei weitere Schlafzimmer
  3. großes Bad mit WC, Badewanne und Doppel-Waschtisch
  4. kleine Galerie

Die Doppelhaushälfte kostet 469.000,- EURO !

und steht nach Vereinbarung zur Verfügung.

Wichtige Information für Kaufinteressenten mit Finanzierungsbedarf: Ein laufender Kredit mit einer noch vier Jahre fixen Verzinsung von 3,75% könnte evtl. übernommen werden.

Die monatlichen Kommunalabgaben (Müllabfuhr, Kanal, Grundsteuer etc.) betragen ca. 110,- EURO.
Für Strom (Heizung, Warmwasser, Licht etc) wurde in den letzten Monaten ebenfalls ca. 110,- EURO monatlich gezahlt.

Kaufnebenkosten:

  • 3,5% Grunderwerbsteuer
  • 1,1% Eingtragungsgebühren (fallen evtl. aufgrund der neuen gesetzlichen Regelung teilweise weg)
  • ca. 1-2% Vertragserrichtungskosten zuzügl. 20% USt (je nach Vertragserrichter)
  • 3% Provision zuzügl. 20% USt

Energieausweis gültig bis 20.02.2027 - HWB 37 (B) - fGEE 0,75 (A)

Besichtigungen sind nach Vereinbarung möglich. Kontaktieren Sie mich gern direkt oder über das Kontaktformular - ich freue mich auf Ihre Anfragen!

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

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Frau Dr. Claudia Bonk

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