Neuwertige Luxusvilla der besonderen Klasse in Elsbethen!

5061 Elsbethen

€ 12.500.000,00
Kaufpreis
532,22 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
5061 Elsbethen
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Villa
Grundstück
1 356 m2
Gartenfläche
471,91 m2
Wohnfläche
532,22 m2
Kellerfläche
101,26 m2
Nutzfläche
915,39 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8886263
Anbieter-ID
3694
Stand vom
02.08.2023
Kauf­preis
€ 12.500.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
7
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
2 (285.58 m2)
Anzahl Separates WC
3
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
klimatisiert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Alarmanlage
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
offene Küche
Parkett
Sauna
Sicherheitskamera
Wasch-/Trockenraum
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
40 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.47
Baujahr
2021
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme, Solar
Garage
9

Diese einzigartige Villa befindet sich im Salzburger Stadtteil Elsbethen.
Idyllisch und ruhig am Ufer der Salzach gelegen und nahe dem Gaisberg, liegt die Gemeinde Elsbethen, im Süden der Landeshauptstadt. Beinahe alle Einrichtungen des täglichen Bedarfes sind in Kürze erreichbar, sowie eine gute Anbindung an das Salzburger Verkehrsnetz ist gegeben.
Diese traumhafte Immobilie bietet unzählige Besonderheiten sowie eine hochwertige Ausstattung auf allen Ebenen.
Ein ca. 114 m² großer Wellnessbereich im Erdgeschoss mit Edelstahlpool, Dampfbad, Sauna und Whirlpool lädt zum Erholen und Entspannen ein. Die ca. 417 m² Grünfläche rund um die Immobilie bietet mehrere gemütliche Plätze zum Verweilen, Sonnenterrassen, sowie eine Pergola/Grillstelle.
Über die Tiefgarage mit neun Stellplätzen erhalten Sie Zugang in das Untergeschoss der Immobilie. Hier befinden sich drei Gästezimmer mit jeweils einem Badezimmer, ein großflächiges Büro, eine Garderobe für Sportsachen, ein Waschraum, ein Weinkeller, zwei Technikräume sowie ein Lichthof. Über die Treppe oder den Personenaufzug gelangen Sie in das Erdgeschoss. Der Wellnessbereich, der durch eine Schleuse vom restlichen Wohnbereich getrennt ist, ein großzügiges Wohnzimmer mit Kamin, verbunden mit der Küche und dem Essbereich sowie eine Garderobe und eine Gästetoilette vervollständigen das Stockwerk.
Das Obergeschoss unterteilt sich in einen Masterbedroom, das Masterbad, eine Ankleide, zwei weitere Schlafräume mit eigenem Bad und eine Galerie, sowie eine Terrasse, die von jedem Raum aus begehbar ist. Auf allen Ebenen, vom Souterrain bis in das erste Obergeschoss, zieht sich ein durchdachtes Raumkonzept und wird durch die hochwertige Qualität der Ausstattung unterstrichen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.500m
Apotheke <1.500m
Krankenhaus <3.000m
Klinik <3.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.500m
Universität <2.000m
Höhere Schule <4.000m

Nahversorgung
Supermarkt <1.500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <5.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Post <2.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <3.500m
Bahnhof <500m
Flughafen <7.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

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Fiala & Partner Immobilien GmbH

Herr Immobilienkaufmann Arnold Fiala

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