Neuwertige Büro & Praxisräume mit Freifläche
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Im Herzen des Martinsviertels in Klosterneuburg sind drei freifinanzierte Eigentumswohnungen auf Eigengrund entstanden. Die Einheiten können sowohl zu Wohnzwecken als auch für Büroräume oder Praxis verwendet werden. Die Liegenschaft erstreckt sich über zwei oberirdische Geschoße, wobei sich Top 1 und Top 2 im Erdgeschoß und Top 3 im Obergeschoß befindet. Aufgrund der durchgängigen Grundstücksform liegt Top 1 an der Martinstraße und Top 2 und Top 3 werden über die Albrechtstraße erschlossen.
Alle Tops haben Freiflächen in Form von einer Dachterrasse, Balkon, Terrasse sowie Garten, wobei das Gartengrundstück von einer der drei Tops optional erworben werden kann.
Während die Martinstraße als sehr ruhig gilt, ist die Liegenschaft ca. 20 Meter entfernt von der stärker befahrenen Albrechtstraße positioniert und somit schalltechnisch geschützt.
Räumlichkeiten von Top 2
Von der Albrechtstraße aus gelangt man über eine Stiege in den großzügigen Innenhof im Erdgeschoß. Ungefähr die Hälfte des gesamten Innenhofes ist überdacht und ist somit wetterunabhängig zu nutzen. Vom Innenhof gelangt man auch direkt in einen weitläufigen Raum, von dem aus zentral ein weiteres Zimmer sowie das Badezimmer mit Fenster und ein praktischer Abstellraum begehbar sind.
Ausstattungsmerkmale
In den Räumen sind Landhausdielen in Eiche verlegt.
Die Nassräume sind mit modernen großformatigen Fliesen und hochwertigen Markenprodukten ausgestattet.
Die Kunststoff-Alu-Fenster haben eine 3-fach Wärmeschutzverglasung. Die elektrischen Außenrollläden (Unterputzkästen) sind mit Funksteuerung ausgestattet. Insektenschutzgitter sind ebenfalls vorhanden.
Die Eingangstüre weist eine Mehrfachverriegelung auf.
Weiters sind an der Albrechtstraße drei Autoabstellplätze situiert, wobei ein Autoabstellplatz für € 15.000,00 erworben werden kann.
Beheizung
Für die gesamte Liegenschaft gibt es eine zentrale Heizungsanlage mittels Fernwärme. Die Fernwärme-Übergabestation befindet sich im Technikraum an der Martinstraße.
Die Verteilung erstreckt sich vom zentralen Heizraum zu den einzelnen Wohnungen mit Wärmemengenzähler für jede Wohnung.
Wärmeverteilung erfolgt mittels Fußbodenheizung (Niedertemperatursystem) im Estrich - die Regelung über einen Raumthermostat in der Wohnküche, wobei jeder Wohnraum über den Fußbodenheizkreisverteiler einzeln regelbar ist.
Auch die Warmwasserbereitung erfolgt zentral, wobei der jeweilige Verbrauch in den einzelnen Wohnungen mittels Subzähler festgehalten wird.
Ihre Vorteile im Überblick
- moderner Neubau
- großzügige Raumaufteilung
- hochwertige Ausstattung
- gemütlicher Innenhof
- Beheizung mittels Fernwärme
- zentrale Lage
- gute Infrastruktur und Verkehrsanbindung
Lage & Infrastruktur
Die Lage sticht einerseits durch die Nähe zum Klosterneuburger Stadtkern und andererseits mit der großen Vielfalt an Freizeitmöglichkeiten in der näheren Umgebung mit Auwald, dem
Happyland oder dem Wienerwald hervor. Die ausgezeichnete öffentliche Anbindung mit dem Stadtbus zum Bahnhof Kierling mit Direktverbindungen nach Wien, Tulln oder St. Pölten runden das Angebot ab. Die Wiener Innenstadt ist mit dem Auto in ca. 20 Minuten erreichbar.
In unmittelbarer Nähe befinden sich zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken sowie auch Gastronomiebetriebe.
Die Volksschule Albrechtstraße und die Mittelschule Langstögergasse sind ums Eck. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten mit dem Bus. Das öffentliche Gymnasium Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.
Kontakt
Gerne stehe ich Ihnen für alle Fragen und einen Besichtigungstermin unter 0699 / 162 89 203 oder unter baumgartner(AT)roemer-real.at zu Ihrer Verfügung.
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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.
Lage
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Kauf: € 289.000,00 Zimmer: 2 Fläche: 54,51 m2 3400 Klosterneuburg |
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Kauf: € 349.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 97,73 m2 3400 Klosterneuburg |
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Kauf: € 349.000,00 Zimmer: 3 Fläche: 72,04 m2 3400 Klosterneuburg |
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Frau Stefanie Baumgartner