Neuwertige 118 m² Doppelhaushälfte mit sympathischer Raumaufteilung und kleinem Garten

8072 Mellach

€ 449.000,00
Kaufpreis
4
Zimmer
118,24 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
8072 Mellach
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Haus, Doppelhaushälfte
Zimmer
4
Gartenfläche
262,61 m2
Wohnfläche
118,24 m2
Kellerfläche
61,28 m2
Etagenanzahl
2
Zustand
neuwertig
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9410018
Anbieter-ID
5408/223
Stand vom
24.05.2024
Kauf­preis
€ 449.000,00
Preis pro m²
€ 4.135,66
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 308,46
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 145,83
Heiz­kosten
Netto
€ 57,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 74,83
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
1 (22.32 m2)
möbliert
teilmöbliert
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Kamin
möbliert
Parkmöglichkeit
unterkellert
Abstellraum
Carport
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
offene Küche
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
43.8 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.8
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2020
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas, Holz
Kfz-Stellplatz
3× / € 10,09 Miete
Parkmöglichkeiten insgesamt
3

Diese Doppelhaushälfte aus Baujahr 2020 in grüner Umgebung überzeugt mit vielen Vorteilen!

Auf rund 118 m² Wohnfläche bietet Ihnen diese Immobilie einen wohldurchdachten Grundriss, der eine optimale und praktische Nutzung ermöglicht. Vom offen gestalteten Vorraum betreten Sie direkt den großen - und aufgrund der zahlreichen Fenster - sehr hellen Wohnraum mit Küchenbereich, kreativem und stilvoll gestalteten Essbereich und einer großzügigen Ecke mit Sofa.

Der zusätzlich nutzbare Kaminofen ermöglicht beim Prasseln des Holzfeuers gemütliche Abende im Kreise von Familie und Freunden.
Die Küche ist sehr geschmackvoll in einem leichten, reduzierten Landhausstil eingerichtet. Direkt dahinter befindet sich der Abstellraum bzw. die Speisekammer.

Vom Wohnzimmer aus geht es direkt auf die nach Südwesten ausgerichtete Terrasse mit über 20 m² Fläche und genügend Platz für einen großen Tisch. Das Glasdach ermöglicht eine Nutzung bei fast jedem Wetter und ist sehr ordentlich ausgeführt. Sie haben vom Sitzplatz aus einen wunderbaren Blick ins Grüne und in die hügelige Umgebung. 
Versteckt hinter üppigem Bambusgras erwartet Sie noch eine weitere Sitzgelegenheit an der Feuerschale. Hier lässt es sich herrlich mit einem guten Getränk entspannen.

Der Aufgang zum Obergeschoss befindet sich ebenfalls im Wohnzimmer. Oben angelangt werden Sie von einer gemütlichen Sitzecke begrüßt, die zum Lesen eines spannenden Buches einlädt. Direkt danach finden Sie das große Schlafzimmer mit rund 13,5 m².

Weiters bietet das Obergeschoss eine separate Toilette und ein großartiges Badezimmer mit Doppelwaschbecken, bodentiefer Dusche und freistehender Badewanne.
Darüber hinaus gibt es zwei weitere - nach Südwesten ausgerichtete - Schlaf- oder Kinderzimmer mit ca. 10 m² bzw. knapp 12 m².

In allen Räumen wurde hochwertiges Parkett und Fliesen verwendet. Auch Fenster und Türen sind von gehobenem Standard und Qualität.

Im Untergeschoss, das gefliest und bewusst in Rohbauoptik gehalten wurde, befindet sich ein sehr großer Hobby- und Freizeitraum, der derzeit auch als Heimkino genutzt wird. Weiters ist der Technikraum im Untergeschoss angeordnet. Dort befindet sich die Gastherme, mit der das Haus über eine Fußbodenheizung gewärmt wird. Ebenso ist hier der Hauptwasseranschluss und die Waschküche.

Zum Objekt gehören insgesamt 3 Parkplätze. Zwei davon sind mit Carport ausgeführt, einer als freier Parkplatz. 

Die Wohnanlage besteht aus zwei Doppelhäusern mit insgesamt vier Wohneinheiten. Diese sind als Wohnungseigentum ausgeführt und werden ähnlich einem Mehrparteienhaus durch eine Hausverwaltung hinsichtlich der Betriebskostenabrechnung betreut. Die Häuser wurden in Ziegelmassivbauweise mit Austrotherm EPS Wärmedämmsystem und Silikat-Außenputz errichtet.

Wir freuen uns auf Ihre Anfragen und vereinbaren gerne einen Besichtigungstermin mit Ihnen.

 

 

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <3.000m
Apotheke <3.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m

Nahversorgung
Supermarkt <3.000m
Bäckerei <4.500m

Sonstige
Geldautomat <3.000m
Bank <3.000m
Polizei <4.500m
Post <3.000m

Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <4.000m
Bahnhof <3.500m
Flughafen <8.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Es handelt sich um eine schöne, sonnige Mikrolage in der Höhenstrasse am Murberg in Mellach. Rund ums Haus ist ostseitig viel Platz zu den Nachbarn, die nähere Umgebung ist sehr grün, mit Wiesen und Wald. Mit dem Auto gelangen Sie in 7 Minuten nach Fernitz, wo sich die nächsten Geschäfte, Bäckereien, Apotheke und Ärzte, sowie Gasthäuser befinden. Nach Graz Zentrum gelangen Sie in unter 30 Minuten, zum Flughafen in einer knappen Viertelstunde. Aber auch öffentlich ist die Liegenschaft gut angebunden. Die Bushaltestelle der Linie 521 ist nur 3 Minuten zu Fuß entfernt. Mit dieser kommen Sie in ca. 40 Minuten nach Graz. Ebenfalls fussläufig entfernt ist ein gutes Restaurant zu finden.

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Herr DI (FH) Julian Englich

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