Neusanierte Familienwohnung im Herzen Mariaenzersdorf

2344 Maria Enzersdorf

€ 1.149,99
Gesamtbelastung
85,18 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
85,18 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
Online-ID
6627900
Anbieter-ID
5731
Stand vom
01.10.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(4.600,00 €)
€ 4.600,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.149,99
Gesamt­miete
Netto
€ 964,61
Netto­kalt­miete
Netto
€ 801,28
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 163,33
Heiz­kosten
Netto
€ 80,84
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (4.56 m2)
Höchstmietdauer
5 Jahr
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Fahrradraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
31.12.2028
Heizwärmebedarf
50 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Fernwärme

Diese geräumige, neusanierte Wohnung im 1. Stockwerk eines 1970'er Bau ist ideal für eine kleine Familie oder für ein Pärchen mit Arbeitszimmerbedarf.

Sie ist ost/west in einer ruhigen Anlage ausgerichtet, und lässt somit die Vormittags und Nachmittags-Sonne herein und ist auch fürs Homeoffice immer vor Straßenlärm geschützt.

Der große Wohnraum, die neue Einbauküche mit Qualitätsgeräten und die Loggia in den begrünten Hof sind nur ein paar der Vorteile welche diese Wohnung bietet.

 

Raumaufteilung:

  • Vorraum (ca. 6,19m²)
  • Küche (ca. 7,16m²) mit Einbauküche (inkl. Cerrankochfeld, Elektrobackofen, Dunstabzughaube, Kühlschrank/Gefrierkombi, Geschirrspülmaschine, Spülbecken und Einbauschränke)
  • Wohnzimmer (ca. 37,4m²)
  • Schlafzimmer 1 (ca. 13,96m²)
  • Schlafzimmer 2 (ca. 13,42m²)
  • Flur (ca. 5,5m²)
  • Badezimmer (ca. 3,49m²) mit Badewanne, Waschbecken, Spiegel, Waschmaschinenanschluss
  • WC (ca. 1,44m²)
  • Kellerabteil (ca. 3m²)

Es verfügt über einen Lift, einer Waschküche und Fahrradabstellraum.

Alle Gegebenheiten des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehweite.

Der Golfclub und Countryclub Brunn ist ebenfalls in 5 Minuten zu Fuß zu erreichen - natürlich ideal für Enthusiasten !

 

Öffentliche Anbindungen:

  • Die Badner Bahn erreicht man innerhalb 5 Minuten zu Fuß
  • Die Buslinien 2A, 2B, 213, 262, 264 erreicht man ebenfalls innerhalb 5 Minuten zu Fuß


Energieausweis
Gültigkeit: 31.12.2028
HWB: C - 50kW/m²a

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.


Lage

Grünruhelage

IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Thorsten Schneider

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5731 - vielen Dank!