NEUPARZELLIERUNG! 2 ebene Bau-Grundstücke unweit Pressbaumer Zentrum
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Objektbeschreibung
2 Grundstücke am Pfalzauerbach Bauland Wohngbiet, je Bauparzelle: max. 2 Wohneinheiten, max. 178 m² verbaubar, Bauklasse I, II, offene Bauweise Aufschließungsabgaben offen: ca. € 72.800,-- für beide Grundstücke Die ebenen Grundstücke befinden sich im Pressbaumer Ortsteil Pfalzau und sind von der Straße aus über eine Brücke über die Kalte Wien erreichbar, liegen also nicht unmittelbar an der Straße, sondern etwas zurückversetzt. Das im Osten an die beiden angebotenen Grundstücke angrenzende Bauland im Ausmaß von ca. 518 m² könnte zusätzlich von der Gemeinde Pressbaum erworben werden. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der Stadtgemeinde Pressbaum wie Rathaus, Post, Ärzte, Supermärkte, eine Bank, Schulen, Kindergärten und verschiedene Gastronomiebetriebe findet man im nur etwa zwei Kilometer entfernten Pressbaumer Zentrum und sind mit Fahrrad und Auto gut erreichbar. Eine Schulbushaltestelle befindet sich nur wenige Meter entfernt und bietet eine direkte Verbindung zum Bahnhof Pressbaum, zur öffentlichen Volksschule und Neuen Mittelschule und zu den Schulzentren Sacre Coeur und Norbertinum in Tullnerbach (Wienerwaldgymnasium, Pferdefachschule). Die Wiener Stadtgrenze (Wien Auhof) erreicht man nach etwa 20 Autominuten, über die Anschlussstelle Pressbaum der A1 kommt man in ca. 25 Minuten nach St. Pölten. Die Haltestelle Pressbaum der Westbahnstrecke und der Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum bieten durch Schnellbahn und Regionalzüge eine optimale öffentliche Anbindung Richtung Wien und St. Pölten. Für weiterführende Informationen bzw. einen unverbindlichen Besichtigungstermin steht Ihnen Herr Rudi Dräxler unter 0664/13 62 400 gerne zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996. Der Ordnung halber weisen wir Sie darauf hin, dass wir Ihnen im Falle eines Kaufabschlusses ein Erfolgshonorar von 3 % des Kaufpreises zuzüglich 20 % gesetzlicher MwSt. verrechnen werden.
Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH
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