Neuer Preis! - Zwischen Therme, Ski-Lift und Kurpark. - Wohnung im Zentrum von Bad Kleinkirchheim. - Voll möbliert inkl. Garage.

Diese 2-Zimmer Wohnung befindet sich in zentraler Lage mitten in der bekannten Kurstadt Bad Kleinkirchheim.
Die Wohnung wurde kürzlich generalsaniert und wird möbliert, inklusive hochwertiger Ausstattung und Einrichtung, verkauft.

Die Vorteile dieser Wohnung auf einen Blick:

• Zentrale Lage im bekannten Bad Kleinkirchheim.
• Fußläufig erreichbare Infrastruktur, Ski-Lifte, Therme und Kurpark
• 2 Zimmer auf rund 47 m² Wohnfläche mit gelungener Raumteilung.
• Wohnung hochwertig generalsaniert.
• Voll möbliert mit moderner Einrichtung und Ausstattung inklusive.
• Eigener KFZ-Garagen-Stellplatz und ein Stellplatz im Freien.
• Gemeinschaftlicher großer Abstellraum und Ski-Keller.
• Große Terrasse und Garten zur gemeinschaftlichen Nutzung.

DIE WOHNUNG.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoß und hat insgesamt rund 47 m² Wohnnutzfläche.
Die Fläche verteilt sich auf: Wohnzimmer mit offener Küche und Essbereich, Schlafzimmer, Gang und Bad mit WC.

Vom Wohnzimmer ist der Zugang zur Terrasse sowie zum Garten gegeben.
Die Terrasse mit ca. 50 m² Fläche sowie der Garten mit rund 90 m² sind zur gemeinschaftlichen Nutzung vorgesehen.

Der Wohnung sind ein eigener KFZ-Garagen-Stellplatz sowie ein Stellplatz im Freien zugeordnet, beide Stellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.
Weiters gibt es einen gemeinschaftlichen Abstellraum sowie einen Ski-Keller, diese bieten je rund 15 m² Stauraum.

ZUSTAND UND AUSTATTUNG.

Die Wohnung wurde 2015 auf 2016 generalsaniert, der Zustand ist entsprechend sehr gut.
Neben thermischen Sanierungsmaßnahmen (Dämmung und Dach) wurden auch neue Fenster und eine neue Fundamentplatte verbaut.
Neue Dachflächenfenster mit elektrischer Steuerung wurden ebenfalls installiert.

Im Inneren der Wohnung sind massive Holz-Parkettböden verlegt sowie massive Innentüren eingebaut.
Das Bad ist neuwertig mit Großformat-Vollverfliesung ausgeführt und hochwertig ausgestattet, sogar inklusive Wasch-Trockner.

Die Wohnung wird voll möbliert inklusive der gesamten Einrichtung und Ausstattung verkauft.
Auch die maßgefertigte und voll ausgestattete Markenküche von DAN mit hochwertigen E-Geräten ist inkludiert.

Die Beheizung erfolgt mittels Fernwärme und moderner Fußbodenheizung.

DIE BETRIEBSKOSTEN.

Die Betriebskosten inklusive Heizung, Warmwasser betragen aktuell rund € 202,- brutto monatlich.
Hinzu kommt die Reparaturrücklage mit rund € 50,- (Vorschreibung ab 2023).

Als Zweitwohnsitz-Abgabe sind rund € 45,- monatlich zu entrichten.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <6.000m
Kindergarten <4.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <500m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Die Wohnung befindet sich im Zentrum der bekannten Kurstadt Bad Kleinkirchheim. Dank der hervorragenden Lage sind sowohl wesentliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs als auch die nächsten Ski-Lifte und die Therme fußläufig erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die zentrale Lage bietet Infrastruktur des täglichen Bedarfs fußläufig erreichbar. Zwei Nahversorger und ein Post-Partner-Betrieb sind nur rund 700 Meter entfernt. Eine Vielzahl von gastronomischen Einrichtungen ist ebenfalls in der unmittelbaren Umgebung gelegen. Weitere Einrichtungen, wie unter anderem eine Apotheke, eine Zahnarzt-Praxis und eine Tankstelle, sind entlang der Hauptstraße gelegen. In den umliegenden Ortschaften gibt es weitere Dienstleister und Geschäfte. Besonders Radenthein ist nur ca. 5 Fahrminuten entfernt. In den Bezirkshauptstädten Villach und Spittal a.d. Drau - beide je rund 30 Minuten entfernt - gibt es alle weiteren Angebote für Einkauf und viele öffentliche Einrichtungen. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist rund 45 Minuten entfernt. BILDUNGSANGEBOT. In Bad Kleinkirchheim gibt es einen Kindergarten und eine Volksschule, welche beide rund 1,5 Km entfernt sind. In Radenthein gibt es darüber hinaus eine "Neue Mittelschule (NMS). Weiterführende Bildungseinrichtungen sind in den Bezirkshauptstädten Villach und Spittal a.d. Drau gegeben. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet im öffentlichen Verkehr und mit dem KFZ eine hervorragende Verkehrsanbindung. In bester fußläufiger Erreichbarkeit befindet sich eine Bushaltestelle, ca. 150 Meter entfernt. Mit dem KFZ sind Villach und Spittal a.d. Drau in je rund 30 Fahrminuten erreichbar. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist ca. 45 Minuten entfernt.

Sonstiges

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