Neuer Preis! - Villa mit Potential. - Am Beginn von Waidhofen. - Großer Eigengrund, Vollunterkellert, Garage inkl.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 136,34
€ 131,34
€ 5,00
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Diese großzügige Villa im Bauhaus-Stil befindet sich am Stadtbeginn von Waidhofen a.d. Thaya.
Das stilvolle Anwesen ist in gepflegtem Zustand und bietet umfassenden Eigengrund.
Die Vorteile dieser Villa auf einen Blick.
- Über 220 m² Wohnflächen auf zwei Etagen.
- Vollunterkellert mit weiteren über 100 m² Nutzflächen und Stauraum.
- Wohnlage am Beginn von Waidhofen mit Infrastruktur fußläufig.
- Großzügiger Eigengarten mit ca. 2.200 m² Grünfläche.
- Potential zur Revitalisierung und Gestaltung nach eigenen Wünschen.
- Stilvolle Ausstattungs- und Design-Elemente.
- Umfassende Terrassen- und Balkonflächen.
DIE VILLA.
Die Villa verfügt insgesamt über rund 221,5 m² Wohn-Nutzflächen auf zwei oberirdischen Etagen (EG und 1. OG).
Das Objekt ist voll unterkellert und bietet hier weitere rund 107 m² Nutzfläche für Hobby- und Stauräume.
Im Erdgeschoß begrüßt ein großzügiger Vorraum mit Garderobe und Zugang zum Gäste-WC.
Das eindrucksvolle Eingangsbereich mit Stiegenhaus und offenem Aufgang in den oberen Wohnbereich erschließt alle Räume des Erdgeschoßes zentral.
Der Stiegenaufgang ist mit einem Treppenlift ausgestattet.
Im Erdgeschoß gelegen befinden sich ein großes stilvolles Wohnzimmer mit Verbindung zum Esszimmer.
Die Wohnwände im Wohnzimmer sind in hochwertiger Tischlerarbeit ausgeführt, die Decken sind mit Verzierungen und Vertäfelungen geschmückt.
Von beiden Räumen ist der Zugang zur nach Süden gerichteten Terrasse mit ca. 40 m² gegeben.
Weiters im Erdgeschoß befindet sich noch die Küche mit einer geräumigen Speis als Abstellraum.
Im Obergeschoß gibt es fünf (Schlaf-) Zimmer, eines davon wird aktuell als Arbeitszimmer genutzt.
Von drei Schlafzimmern ist der Zugang zum Balkon (ca. 17 m²) mit Ausrichtung nach Süden gegeben.
Zudem im Obergeschoß gelegen befindet sich ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne.
Vom Eingangsbereich und Stiegenhaus erfolgt auch der Zugang zum Untergeschoß.
Hier befindet sich eine klassische "Stube" mit E-Kamin und gemütlicher Atmosphäre für gesellige Runden.
Ein weiteres Badezimmer mit getrenntem WC ist ebenfalls im Untergeschoß gegeben.
Fünf Lager- und potentielle Hobby-Räume sind neben den Technikräumen vorhanden.
Das Untergeschoß verfügt auch über einen eigenen Ausgang in Richtung Garten und kann somit auch getrennt betreten werden.
Die Villa verfügt über einen Rohdachboden mit Potential als Stauraum und einen möglichen folgenden Ausbau.
Ein zusätzlicher Stauraum ist ebenfalls von außen (gartenseitig) begehbar.
Eine KFZ-Garage ist an das Haupthaus angebaut.
DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.
Das Haus wurde 1970 in Ziegel-Massivbauweise nach Idee eines Architekten mit Bauhaus-Stilelementen errichtet und ist in gepflegtem Erhaltungszustand.
Die Flächen sind in gepflegter Ausstattung ausgeführt und bieten großes Potential zur Modernisierung.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Therme, die Warmwasseraufbereitung mittels Wärmepumpe.
Die Fenster wurden teils im Jahr 2000 und teilweise 2020 erneuert.
Teile des Sanitärbereichs wurden 2014 neu eingebaut bzw. saniert.
DAS GRUNDSTÜCK.
Das Anwesen umfasst ein Grundstück mit insgesamt rund 2.440 m² Grundstücksfläche.
Hier ergibt sich, abzüglich der bebauten Fläche, noch ein großzügiger Gartenanteil von rund 2.200 m².
Von dem Grundstück ist ein Anteil von rund 825 m² Bauland Wohngebiet (BW).
Der Rest im Ausmaß von ca. 1.615 m² ist Bauland Betriebsgebiet (BB).
Auf dem Eigengrund sind, neben dem Garagen-Stellplatz, auch KFZ-Stellplätze im Freien gegeben.
Die gemeindeseitigen Betriebskosten (Kanal, Wasser, Müll) und BK für den Rauchfangkehrer betragen in Summe rund € 150,- monatlich inkl. USt.
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Moritz Höslinger
+43 664 217 16 78
m.hoeslinger@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <5.500m
Höhere Schule <9.000m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.500m
Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <1.500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <7.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Anwesen befindet sich in infrastrukturell sehr guter Lage, am Beginn des Stadtgebiets von Waidhofen an der Thaya. Viele Geschäfte des täglichen Bedarfs sowie das Einkaufszentrum Thayapark sind fußläufig bestens erreichbar. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Das Zentrum von Waidhofen ist nur rund 1,5 Km entfernt und sehr gut erreichbar. In der unmittelbaren Umgebung der Liegenschaft befinden sich viele Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. So sind auch alle gängigen großen Nahversorger (4 Stück) in einem Umkreis von nur 200 Metern gelegen. Das Einkaufszentrum "EKZ Thayapark" liegt ebenfalls in idealer Erreichbarkeit, nur ca. 400 Meter entfernt. Hier wird ein umfangreiches weiteres Angebot mit Einkaufsmöglichkeiten und Dienstleistern geboten. BILDUNGSANGEBOT. Waidhofen bietet als regionaler Bildungsstandort ein umfassendes Bildungsangebot. Kindergarten, Volksschule sowie ein Bundesgymnasium sind nur rund 1 Km entfernt. Waidhofen bietet unter anderem auch eine "Neue Mittelschule (NMS)", eine Handelsschule und Akademie (HAK) mit Digital-Business Schwerpunkt. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet mit dem KFZ und im öffentlichen Verkehr eine sehr gute Anbindung. Eine Bushaltestelle ist in der unmittelbaren Umgebung fußläufig erreichbar, der Bahnhof ist rund 1 Km entfernt. Die Auffahrt auf die Bundesstraße ist bestens gelegen. So sind die umliegenden Städte gut erreichbar. Gmünd ist rund 25 Minuten entfernt, Horn ist in ca. 35 Minuten gut erreichbar, Wien sowie Linz sind je rund 1h 30 Minuten mit dem KFZ entfernt.
Sonstiges
ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.
Die „Future in Living – Immobilien GmbH“ stellt die Informationen über die präsentierten Immobilien mit größtmöglicher Sorgfalt zusammen und aktualisiert die Inhalte laufend. Eine Haftung oder Garantie für die Aktualität, die Richtigkeit und die Vollständigkeit der zur Verfügung gestellten Informationen kann jedoch nicht übernommen werden.
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