Neuer Preis: Schöne 2-Zimmer-Wohnung unweit des Stadtplatzes

3400 Klosterneuburg

€ 225.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
54 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3400 Klosterneuburg
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
54 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
Ab sofort
Online-ID
7965233
Anbieter-ID
5157
Stand vom
21.11.2022
Kauf­preis
€ 225.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 195,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 154,38
Sonstige Kosten
Netto
€ 25,18
Badezimmer
1
Bad mit
Fenster, Dusche
Separates WC
1
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
25.11.2022
Heizwärmebedarf
81 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.76
Baujahr
1962
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

In der Albrechtstraße – unweit des Stadtplatzes und des Zentrums Klosterneuburgs – steht diese schöne 2-Zimmerwohnung zum Verkauf. Die Wohnung liegt im 3.Stock eines gepflegten Mehrfamilienhauses. Urban gelegen und dennoch ruhig Richtung Innenhof situiert.

Räumlichkeiten

Die Wohnung verfügt über 54m² Wohnfläche, die praktisch auf zwei große Räume zzgl. einer separaten Küche und Badezimmer aufgeteilt sind. Innerhalb dieses Wohnbereichs befindet sich noch der Vorraum mit angegliederter separater Toilette und Abstellraum.

Die genauen Quadratmeter und Raumaufteilungen entnehmen Sie bitte dem beigefügtem Plan.

Vom Vorraum aus gelangen Sie direkt in das schöne Wohnzimmer mit französischem Balkon. Dem anschließend befindet sich das Schlafzimmer. Die separate Küche sowie der Abstellraum und die Toilette sind ebenfalls direkt vom Vorraum zugänglich. Das Badezimmer mit Waschtisch, Dusche und Waschmaschinenplatz befindet sich im Anschluss an die Küche.

Ausstattung

In der Küche befindet sich eine zweckmäßige Einbauküche. Das Badezimmer bietet einen Waschtisch, eine Dusche sowie einen Spiegelschrank. Hier befindet sich auch der Platz für die Waschmaschine.

Im Wohn- und Schlafzimmer wurde ein hochwertiges und modernes Parkett verlegt. In den anderen Räumlichkeiten befindet sich ein Fliesenbelag.

Technische Informationen

Beheizt wird die Wohnung mit einer Gas-Etagenheizung, die auch die Warmwasseraufbereitung garantiert. Das Haus ist bereits mit einem Vollwärmeschutz ausgerüstet.

Allgemein

Die Wohnung ist insgesamt in einem guten und gepflegten Zustand. Einem Einzug steht nichts entgegen.

Ein praktischer Parkplatz kann optional ein paar Häuser weiter zu 100 EUR/Monat hinzugemietet werden.

Kurz zusammengefasst

  • Gefragte Wohnlage
  • Gut geschnittener Grundriss
  • Abstellraum in der Wohnung
  • Kellerabteil
  • u.v.m.

Lage

Die VS Albrechtstraße ist in unmittelbarer Nähe und nur durch den Straßenzug vom Wohnhaus getrennt. Weitere öffentliche Volksschulen sowie auch die private Volksschule Kritzendorf erreichen Sie in wenigen Minuten per Bus. Die NMS Langstögergasse liegt quasi „um die Ecke“. Das BG/BRG Klosterneuburg ist fußläufig oder auch mit dem Bus erreichbar.

Ärzte, Apotheken sowie zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten (Interspar, Billa, Billa Plus, Spar Gourmet, usw.) sind ebenfalls in der Nähe.

Die Buslinien 403 und 1 (Stadtbus) garantieren die öffentliche Anbindung auch ohne eigenes Auto. Die S-Bahnstation Kierling Bahnhof ist in ca. acht Minuten erreichbar – von dort sind es nur weitere ca. 10 Fahrminuten zur U4 Heiligenstadt und zur U6 Spittelau.

Bitte kontaktieren Sie mich für alle Fragen, Adresse und/oder einen Besichtigungstermin unter 0650/294 1 294 oder unter roemer(ÄT)roemer-real.at.

 

Wir weisen darauf hin, dass die Fa. Römer Real e.U. als Doppelmakler tätig ist.


Lage

Nähe Stadtplatz / VS Klosterneuburg

Römer-Real e.U.

Ihr Ansprechpartner

Herr Georg Römer

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 5157 - vielen Dank!