Neuer Preis - Nutzen Sie die Gelegenheit! Traumhaft Wohnen im Dachgeschoss + Privater Zugang im Stiegenhaus + Hofseitige Terrasse + U-Bahn ums Eck + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Baumgasse, 1030 Wien

€ 924.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
133,88 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Baumgasse, 1030 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Anlageobjekt
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
133,88 m2
Kellerfläche
3 m2
Nutzfläche
139,1 m2
Etagenanzahl
5
Etage
4
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9478594
Anbieter-ID
266918
Stand vom
25.05.2024
Kauf­preis
€ 924.000,00
Preis pro m²
€ 6.642,70
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 536,85
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 294,54
Sonstige Kosten
Netto
€ 212,86
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (10.44 m2)
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
unterkellert
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
17.01.2024
Heizwärmebedarf
124.3 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.26
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Neuer Preis - Nutzen Sie die Gelegenheit! Traumhaft Wohnen im Dachgeschoss + Privater Zugang im Stiegenhaus + Hofseitige Terrasse + U-Bahn ums Eck + Beste Infrastruktur und Anbindung!

Verwirklichen Sie Ihre Wünsche! Leichter Sanierungsbedarf - Gestalten Sie Ihr neues Zuhause ganz nach Ihren Wünschen!

Traumhaft schönes Altbauhaus!

 

Ihre neue Wohnung in einer ruhigen Seitengasse wird Sie begeistern und teilt sich in einen geräumigen Vorraum mit genügend Platz für eine Garderobe und vielen raffinierten Einbauschränken mit viel Stauraum, ein komplett hofseitiges Schlafzimmer mit Wolfühlfaktor und super viel Stauraum, einen kleinen Arbeitsbereich, ein helles Badezimmer mit Dusche, Badewanne, WC und Waschmaschinenanschluss, ein loftartiges, riesiges und sehr helles Wohn-Esszimmer mit einer separaten und voll ausgestatteten Einbauküche sowie einem praktischen Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer mit Zugang zur hofseitigen Sonnenterrasse.

Highlights: Supermarkt quasi vor der Haustüre / U-Bahn nur 4 Gehminuten entfernt / Frisch renoviertes Altbauhaus / Alleine im Dachgeschoss mit privatem Zugang vom Stiegenhaus - Das Stiegenhaus im Dachgeschoss steht dem neuen Eigentümer der Wohnung exklusiv zu.

 

Wohnfläche: ca. 133,88m² + Terrasse: ca. 10,44m² + Kellerabteil: ca. 3m²

Kaufpreis: € 924.000.-

Bezug: ab sofort

Worauf warten Sie, dieses Schmuckstück mit Gestaltungsmöglichkeit wird nicht lange zu haben sein!

www.schantl-ith.at

 

Bei konkretem Interesse senden wir Ihnen sehr gerne weiterführende Dokumente zu, wie:

o Grundbuchauszug

o Wohnungseigentumsvertrag

o Nutzwertgutachten

o Eigentümerversammlungsprotokoll (Falls vorhanden) etc...

 

Unser Service für Sie: Wenn Sie sich für diese Immobilie entschieden haben, begleiten wir Sie gerne vom Kaufanbot weg inkl. Klärung von Sonderwünschen und der Vertragsunterzeichnung über die Wohnungsübergabe bis hin zu diversen Ummeldungen wie Strom und Gas. Entsprechende Formulare oder auch Meldezettel stellen wir Ihnen sehr gerne zur Verfügung.

Gerne unterstützen wir Sie auch bei der Finanzierung Ihres Traumobjekts und finden mit unseren langjährigen Partnern die besten Konditionen für Sie.

Vereinbaren Sie noch heute einen Termin, wir beraten Sie gerne!

www.schantl-ith.at

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Klinik <500m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <500m
Universität <750m
Höhere Schule <750m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <750m

Sonstige
Geldautomat <500m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <250m
Straßenbahn <250m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Sie suchen nach dem gewissen Etwas? Sie möchten in der Stadt mit all ihren Vorteilen leben und doch nahe von großen Erholungsgebieten und der grünen Lunge Wien´s sowie der schönen Alten Donau? Hier müssen Sie keine Kompromisse eingehen! Hier vereint sich die Vielfalt von Cityflair und der Möglichkeit die Seele im schönen, grünen Prater baumeln zu lassen oder spontan einen Sprung ins kühle Nass an der Alten Donau zu machen. Profitieren Sie von einer optimalen Infrastruktur! U-Bahn, Straßenbahn und Bus befinden sich quasi vor der Türe und alle Geschäfte des täglichen Bedarfs erreichen Sie in wenigen Gehminuten. Öffis: Straßenbahn 18 / Bus 80A / U-Bahn U3 /

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Schantl ITH Immobilientreuhand GmbH

Herr Samir Agha-Schantl

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