Neuer Preis! - Großes Potential zentral in Zeltweg. - Kerngebiet Dichte bis 2,5 - Über 3.000 m² BGF vorstellbar.
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Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Die Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage in Zeltweg, im Herzen des Murtals. Infrastruktur, der Bahnhof und viele öffentliche Einrichtungen sind fußläufig erreichbar.
Der Bestand bietet vielfältiges Potential im Rahmen von Sanierungs- und/oder Ausbau-Vorhaben. Anhand der Bebauungsdichte sind über 3.000 m² Bruttogeschoßfläche vorstellbar.
Die Vorteile dieser Liegenschaft auf einen Blick:
- Zentrale Lage in Zeltweg mit Infrastruktur fußläufig.
- Bahnhof fußläufig (< 500m), Auffahrt S36 ca. 3 Min. (2 Km).
- Vielfältiges Potential: Sanierung | Ausbau | Neubau.
- Rund 1.220 m² Grundstück, Kerngebiet Dichte bis 2,5.
Somit über 3.000 m² BGF vorstellbar. - Ca. 420 m² Bestands-Nutzfläche auf drei Etagen.
- 4 Wohneinheiten mit teilweise Sanierungspotential.
- Weitere ca. 95 m² Keller und Nebengebäude.
- Unbebaute Gartenparzelle direkt anschließend.
DAS HAUS.
Bei dem Haus handelt es sich um ein historisches öffentliches Gebäude, welches im Laufe der Zeit zu einem Wohnhaus umgebaut wurde.
Aktuell befinden sich im Hauptgebäude vier Wohneinheiten auf drei Etagen (EG, 1. OG und DG). Im Nebenhaus befinden sich zwei weitere Wohnungen.
In Summe ergeben sich hier ca. 420 m² Nutzfläche.
Hinzu kommen ca. 95 m² Kellerflächen sowie die Flächen der Verbindungsbauten zwischen den beiden Häusern und Garagenflächen.
Bei den Nebengebäuden handelt es sich um ehemalige Werkstatt- und Stallungsbereiche, welche aktuell vorwiegend als Lager genutzt werden.
ZUSTAND UND AUSSTATTUNG.
Das Ensemble ist von historischem Ursprung und wurde im Laufe der Zeit teilweise renoviert sowie durch Zubauten erweitert.
Der Zustand insgesamt ist als sanierungsbedürftig zu beschreiben. Einzelne Wohneinheiten in den Wohnhäusern wurden renoviert. Die Nebengebäude und Lagerflächen wären in Form einer Kernsanierung umzubauen oder abzubrechen.
Die Beheizung erfolgt aktuell mittels Gas-Zentralheizung. Die Böden sind mit Holz bzw. Parkett, Laminat und Fliesen ausgeführt.
Küchen- und Badezimmer-Ausstattungen sind im Kaufpreis inkludiert.
Neben der Garage gibt es ein Carport und weitere mögliche KFZ-Stellplätze im Freien im Innenhof der Liegenschaft.
Die Übernahme der Liegenschaft ist ab sofort möglich.
LIEGENSCHAFT UND PROJEKT-POTENTIAL.
Die Liegenschaft besteht aus zwei Grundstücken mit einem Flächenausmaß von insgesamt rund 1.227 m² laut Grundbuch.
Diese Flächen sind zur Gänze als "Bauland Kerngebiet" (KG)" gewidmet. Dies mit einer Bebauungsdichte von bis zu 2,5.
Somit ist Anhand der Dichte insgesamt die Bebauung mit bis zu rund 3.065 m² Bruttogeschoßfläche zulässig. Dies ergibt ein erhebliches Baupotential für diverse Vorhaben.
Die Zufahrt ist von einer öffentlichen Straße gegeben.
Die Liegenschaft ist widmungsgemäß im Sanierungsgebiet (SG) für Immissionen (IM).
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Kinder & Schulen
Schule <1.000m
Kindergarten <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <4.500m
Verkehr
Bus <500m
Autobahnanschluss <2.000m
Bahnhof <500m
Flughafen <1.500m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Das Objekt liegt in zentraler Lage in Zeltweg, inmitten der Urlaubsregion im oberen Murtal. Der Red Bull Ring in Spielberg befindet sich 6 Minuten entfernt. Graz ist bequem über die A9 und S36 in ca. 60 Autominuten erreichbar. Die zentrale Lage bietet fußläufige Infrastruktur und Potential für diverse Vorhaben. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die Lage bietet fußläufig erreichbare Infrastruktur im Zentrum Zeltwegs. Mehrere Nahversorger in geringer Entfernung (850 m und 550 m) sind zugegen. Eine Bank ist in 140m Fußweg erreichbar. Die nächste Apotheke liegt in 160 m Entfernung. Der Bahnhof Zeltweg ist nur 450 m entfernt. Die Arena Fohnsdorf, ein großes Einkaufs- und Fachmarktzentrum der Region, ist in 5,8 km erreichbar. Die Stadtgemeinde Zeltweg verfügt insgesamt über sechs Ärzte, darunter vier Praktiker. Zeltweg und das Murtal im Allgemeinen sind einerseits geprägt von den umringenden Bergen, dem Motorsport (Spielberg) und den vielfältigen Investitionen von Herrn Mateschitz, dem Erfinder des Red-Bull-Energy-Drinks. So sind der Wasserturm, das Hotel "Steirerschlössl" mit der 2,5 Hektar großen Parkanlage Arboretum eine beachtenswerte Attraktion, die Sie in 3 min (250 m) fußläufig erreichen. Das Schloss Farrach liegt ebenfalls in unmittelbarer Nähe (1,5 km), der Fliegerhorst Hinterstoisser mit der alljährlich stattfindenden Airpower ist 3,2 km entfernt. Die Aqualux Therme in Fohnsdorf erreichen Sie nach 8 km, das Sportzentrum Zeltweg in 450 m. Die nächstgelegenen Skigebiete sind das Lachtal (43km) und der Kreischberg (35 km). Für Skitourengeher und Wanderer bietet sich besonders die Gaal an ( 20 Min. / 17 km). Der Ingering See, ein sehr kaltes Gewässer, liegt in 30 km Entfernung und bietet eine traumhafte Kulisse. Wer es gerne wärmer hat, geht zum Zechnerteich schwimmen, der in 15 km erreicht wird. BILDUNGSANGEBOT. Zeltweg verfügt über mehrere Kindergärten und einen "Pflichtschul-Cluster" mit Volksschule und Mittelschule. Vom Kindergarten bis zur Mittelschule sind die Einrichtungen fußläufig erreichbar in 8 Min. (etwa 650 m). Weiters gibt es eine HTBLA in nur 900 m Entfernung. In den umliegenden Städten gibt es weitere Bildungsangebote: Das Abteigymnasium der Benediktiner in Seckau mit einem vielfältigen höheren Bildungsangebot (z.B. Matura mit Lehre) ist in 18 Min. / 22 km erreichbar. Des Weiteren bietet sich für die weitere schulische Ausbildung das BG/BRG Judenburg (11 Min.) und das BG/BRG Knittelfeld (11 Min.) an. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine beste Verkehrsanbindung via die S36 und A9. Graz ist in etwa einer Autostunde erreichbar, Wien in zwei Autostunden und Klagenfurt in ca. 1h 20 Min. Judenburg erreichen Sie in 10 Min., Murau in 42 Min. und Knittelfeld in 12 Min. Der öffentliche Verkehr wird von der ÖBB und den steiermärkischen Landesbahnen bedient. Besonders hervorzuheben ist der Bahnhof Zeltweg in nur 450 Meter Entfernung und somit fußläufig bester Erreichbarkeit. Von hier gibt es auch Anbindungen an den überregionalen Bahnverkehr.
Sonstiges
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Herr Wilhelm Rossmair
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