Neuer Preis! - Großes Haus in Hall bei Admont. - Traumhaftes Natur-Panorama. - 5 Minuten ins Zentrum.

Dieses großzügige Haus befindet sich in naturnaher Wohnlage in Hall bei Admont.
Hier bietet sich ein traumhaftes Panorama auf die Berge sowie großes Potential auf 3 Etagen.

Das Besondere an diesem Familienhaus:

• Herrliche naturnahe Lage in Hall bei Admont.
• Großzügiges Wohn-Haus mit Potential auf 3 Etagen.
• Traumhaftes Natur-Panorama mit Bergblick.
• 5 Zimmer, Nebenräume und umfassende Nutzflächen im Untergeschoß.
• Rund 70 m² Terrassenfläche, teilweise überdacht.
• Verkauf inkl. Einrichtung und Ausstattung.

DAS HAUS.

Das Haus verfügt über ca. 164 m² Wohn-Nutzfläche in den oberen zwei Etagen (Erdgeschoß und Obergeschoß).
Hinzu kommt das Untergeschoß mit rund 112 m² Nutzfläche zuzüglich der KFZ-Garage.

Die Wohnflächen verteilen sich wie folgt:

1. Im Erdgeschoß:
   Vorraum und zentraler Gang, Gäste-WC, Badezimmer, großes Wohnzimmer, getrennte Küche mit Essbereich, ein Arbeitszimmer sowie ein Technik- / Abstellraum.
2. Im Obergeschoß:
   Vorraum und Stiegenhaus, drei Schlafzimmer, Nebenzimmer (Abstellraum) und WC.

Vom Wohnzimmer im Erdgeschoß ist der Zugang zur großen und teilüberdachten Terrasse mit Ausrichtung nach Süden gegeben.
Die Terrasse hat rund 70 m² Freifläche und geht direkt in den großen Eigengarten über.

Im Untergeschoß gibt insgesamt 6 Lager- und Technikräume.
Diese zum teilweise als Hobbyräume in Verwendung und bieten einen direkten Zugang zur verbundenen KFZ-Garage.

DIE BAULICHKEIT UND AUSSTATTUNG.

Das Haus wurde 1985 in Holzbauweise errichtet.
Die Fenster sind in Zweifach-Verglasung in Holz ausgeführt.

Die zwei oberen Etagen sind in gepflegtem Zustand und bieten Potential zur Renovierung nach eigenen Vorstellungen.
Im Untergeschoß gibt es einen Raum mit Feuchtigkeitseintritt sowie Beschädigungen am Boden.
Weiters weist eine Wand bei der Garage Zeichen von Feuchtigkeit auf.

Das Haus wurde über eine angepasste Küche mit E-Geräten und historisch hochwertige Badezimmer-Ausstattung.
Der Verkauf erfolgt inklusive der Küche, der Einrichtung und Ausstattung zum größten Teil in Vollholz-Tischlerware.

Die Beheizung erfolgt mittels Öl-Zentralheizung.

DIE LIEGENSCHAFT.

Das Haus befindet sich auf einer Liegenschaft mit einer Grundstücksfläche von rund 990 m² laut Grundbuch.
Hier ergibt sich abzüglich der bebauten Fläche ein Grünflächen- und Garten-Anteil von ca. 750 m².

Das Grundstück hat zur Gänze die Widmung Bauland "Wohnen Rein (WR)" mit einer Bebauungsdichte von bis zu 0,4.
Alle Anschlüsse an das öffentliche Netz sind gegeben.

Die öffentlichen Betriebskosten (Kanal, Müll und Wasseranschluss) betragen rund € 62,- monatlich zzgl. 10% USt.
Die Grundsteuer beträgt rund € 14,40 mtl. und wird ohne USt. verrechnet.

Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.

Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Wilhelm Rossmair
+43 664 54 24 481
w.rossmair@aktivit.org

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Krankenhaus <10.000m
Apotheke <1.500m

Kinder & Schulen
Kindergarten <1.000m
Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <1.000m
Bäckerei <1.500m

Sonstige
Bank <1.500m
Geldautomat <1.500m
Polizei <1.500m
Post <2.000m

Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <2.000m
Autobahnanschluss <10.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Dieses Wohnhaus befindet sich in ruhiger Wohnlage in Hall bei Admont. Die naturnahe Lage bietet viele regionale Highlights mit der Infrastruktur der Stadt Admont wenige Minuten entfernt. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. In der Umgebung gibt es einige regionale Geschäfte und Einrichtungen. So ist ein regionaler Hofladen rund 800 Meter entfernt, eine Bäckerei im Zentrum von Hall ca. 1,2 Km. Weiters gibt es im Umkreis einige gastronomische und touristische Betriebe. Das Zentrum von Admont ist rund 5 Fahrminuten entfernt. Hier gibt es mehrere Nahversorger sowie diverse Geschäfte und Dienstleister des täglichen Bedarfs. Für den weiteren Bedarf ist Liezen in nur rund 20 Minuten erreichbar. Hier befindet sich gut gelegen an der Einfahrtsstraße ein größeres Fachmarktzentrum. BILDUNGSANGEBOT. Eine regionale Volksschule ist rund 1,5 Km entfernt. In Admont bietet sich ein umfassendes Bildungsangebot. Insgesamt gibt es drei weitere Volksschulen, eine Neue Mittelschulen (NMS), das Stiftsgymnasium sowie eine Land- und Forstwirtschaftliche Fachschule. Im naheliegenden Liezen gibt es ein umfassendes weiterführendes Bildungsangebot. VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine gute Verkehrsanbindung im öffentlichen und Individual-Verkehr Die nächste regionale Bushaltestelle ist nur rund 250 Meter entfernt. In Admont gibt es einen Bahnhof mit weiterführenden öffentlichen Verbindungen. Die Autobahn-Auffahrt auf die A9 ist in rund 15 Minuten gut erreichbar. So ist Liezen in 20 Minuten gut erreichbar, St. Michael und Kirchdorf a.d. Krems sind ca. 50 Minuten entfernt.

Sonstiges

ALLGEMEINER HINWEIS ZU IMMOBILIEN-ANGEBOTEN.

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