Neuer Preis! - Bestandsfreies Zinshaus mit 3 Einheiten im Zentrum von Feldkirchen. - Vielfältiges Potential.
Kaufpreis
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
Ausstattung
Parken
Objektbeschreibung
Dieses Zinshaus mit 3 Einheiten befindet sich in Feldkirchen kurz vor dem Beginn des Hauptplatzes.
Das Haus ist in gepflegtem Zustand, wird bestandsfrei übergeben und bietet vielfältiges Potential.
Die Vorteile dieses Zinshauses auf einen Blick:
- Solider Bestand mit 3 Einheiten (1 Geschäft, 2 Wohneinheiten).
- Hervorragende Lage im Zentrum Feldkirchens mit bester Infrastruktur fußläufig.
- Rund 396 m² Nutzflächen auf 3 Etagen (EG, OG, DG).
- Vielfältiges Potential zur Vermietung oder für Umbauten.
- Bestandsfreie Übergabe - auch Eigennutzung möglich.
- Überdachte Passage mit repräsentativen Vitrinen und Schaufenstern.
DAS BESTANDSGEBÄUDE.
Das Bestandsgebäude hat insgesamt rund 396 m² Nutzfläche auf drei Etagen.
Im Erdgeschoß ist ein Geschäftslokal bzw. Gewerbe-Studio eingerichtet.
Die Geschäftsflächen haben ein Ausmaß von rund 144 m².
Vor den Geschäftsflächen befindet sich eine überdachte Passage mit Vitrinen und Schauflächen.
Im Obergeschoß und im Dachgeschoß befinden sich je eine Wohneinheit.
Zusammen haben diese Rund 252 m² Wohnfläche.
ZUSTAND UND ÜBERGABE.
Das Gebäude ist in Massiv-Bauweise errichtet und von der Substanz in gutem Zustand.
Das Objekt wird teilmöbliert und bestandsfrei, ohne Mieter, übergeben.
DIE LIEGENSCHAFT.
Das Grundstück hat ein Flächenausmaß von rund 230 m² laut Grundbuch.
Dabei handelt es sich zur Gänze um Bauland mit der Widmung "Kerngebiet".
Zur Beantwortung weiterer Fragen sowie für Besichtigungstermine stehe ich Ihnen gerne täglich - auch am Wochenende - von 08:00 bis 22:00 Uhr zur Verfügung.
Ich freue mich über Ihre Kontaktaufnahme,
Mag. Robert Kolle
+43 664 92 666 86
r.kolle@aktivit.org
Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die generell geltende Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.
Infrastruktur / Entfernungen
Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.500m
Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Höhere Schule <500m
Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m
Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m
Verkehr
Bus <500m
Bahnhof <1.000m
Flughafen <2.500m
Autobahnanschluss <10.000m
Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap
Lage
Dieses Zinshaus befindet sich in zentraler Lage in Feldkirchen in Kärnten, kurz vor dem Beginn des Hauptplatzes. In der Umgebung gibt es entsprechend hervorragende Infrastruktur und viele Einrichtungen des täglichen Bedarfs. INFRASTRUKTUR UND VERSORGUNG. Die meisten Geschäfte des täglichen Bedarfs sind fußläufig bestens erreichbar. So sind allein 4 Nahversorger im Umkreis von nur 300 Metern angesiedelt. Rund um den Hauptplatz und im Zentrum Feldkirchens gibt es diverse weitere Geschäfte, Dienstleister und Einrichtungen des täglichen Bedarfs. Im Umkreis von 500 Metern bestens fußläufig erreichbar sind unter anderem: Eine Apotheke, mehrere Banken, ein Tierbedarfsgeschäft, Modegeschäfte sowie viele weitere Einrichtungen. Auch ein umfassendes gastronomisches Angebot in Form von Caféhäusern und Restaurants ist gegeben. Die Landeshauptstadt Klagenfurt ist mit dem KFZ rund 25 Minuten entfernt und bietet sämtliche weiteren Einrichtungen. BILDUNGSEINRICHTUNGEN. Die Lage bietet eine sehr gute Erreichbarkeit der örtlichen Bildungseinrichtungen. So ist der Bildungskomplex von Feldkirchen nur ca. 500 Meter entfernt. Hier befinden sich zwei Volksschulen und eine neue Mittelschule. Weiters hat Feldkirchen einen Campus-Standort der FH Kärnten VERKEHRSANBINDUNG: Die Lage bietet eine sehr gute Verkehrsanbindung, sowohl im öffentlichen als auch im Individual-Verkehr. Der Bahnhof von Feldkirchen ist nur ca. 600 Meter entfernt. Mit dem KFZ ist Klagenfurt in rund 25 Minuten erreichbar, nach Pörtschach und somit an den beliebten Wörthersee sind es rund 20 Minuten. Graz ist ca. 1 h 40 Min entfernt, Salzburg 2 h 15 Min. und Wien 3 h 15 Min. bei üblicher Verkehrslage mit dem KFZ.
Sonstiges
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Herr Mag. Robert Kolle
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