* NEUER PREIS * 3-Zimmer Wohnung mit LOGGIA in Ruhelage, 5 Min. zum BAHNHOF

2230 Gänserndorf

€ 247.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
83,2 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2230 Gänserndorf
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
83,2 m2
Kellerfläche
5 m2
Nutzfläche
83,2 m2
Etage
1
Zustand
neuwertig
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
8031264
Anbieter-ID
2100153049
Stand vom
31.01.2023
Kauf­preis
€ 247.000,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% MwSt.
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 128,00
Heiz­kosten
€ 57,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (5.7 m2)
möbliert
vollmöbliert
unterkellert
ja
Separates WC
1
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Möbliert
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Laminat
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Endenergiebedarf
84.8 kWh/m2a
Gültig bis
21.01.2031
Heizwärmebedarf
84.8 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.14
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1978
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

Koffer packen. Einziehen. Wohlfühlen.
Zum Verkauf gelangt eine perfekt aufgeteilte, vollmöblierte 3-Zimmer Wohnung, 5 Minuten zu Fuß vom Bahnhof entfernt. Die Wohnung liegt ruhig im grünen Innenhof der Wohnhausanlage und ist nur 5 Minuten von der Stadt Gänserndorf (Bahnstraße) entfernt.

Über den Vorraum und Flur, von welchem alle Räume zentral begehbar sind, erreicht man sowohl die Einbauküche der Marke DAN als auch das großzügige Wohnzimmer mit angrenzender, ruhiger Loggia und herrlichem Grünblick. Eine Markise sorgt für den notwendigen Schatten und im großen Beton-Blumentrog finden Blumen und Kräuter ausreichend Platz.

Weiters gehören zwei, in etwa gleich große Zimmer, ein Badezimmer mit Fenster, Waschbecken, Waschmaschinenanschluss, Badewanne und Duschvorrichtung ebenfalls zu dieser Wohnung. Die Toilette und der Abstellraum sind separat und ebenfalls zentral vom Flur aus erreichbar.

Ein Tiefgaragenplatz und ein Kellerabteil ergänzen die Wohnung.

Kaufpreis: 247.000,00 € inkl. Tiefgaragenstellplatz
Provision: 3% zzgl. MwSt.

Betriebskosten: ca. 128,00 €
Heizung, Warmwasser: ca. 57,00 € im Monat
Stand Rücklagenfond per 01.03.2022: 102,607

Ausstattung:
Einbauküche Marke DAN inkl Elektrogeräte, Klimaanlage, Badezimmer ausgestattet mit div. Kästen, Duschvorrichtung und Waschbecken, Ventilator in einem der Zimmer, Klimaanlage (Innen- und Außengerät), Schlafzimmerkasten, Bett inkl. Nachtkästen, Wandverbau im Wohnzimmer, Esstisch samt Bank und Stühle, Couch, Regale im Abstellraum, Balkonmöbel und Markise auf Loggia, Rollläden auf den Süd-Ost-Fenstern

Lage:
Innenhoflage. Zentral und doch ruhig. Die Schnellbahn, Geschäfte des täglichen Lebens, Schule, Kindergarten und die Stadt Gänserndorf befinden sich fußläufig ca. 5 Minuten entfernt. Mit der Bahn erreicht man in ca. 20 Minuten die Stadt Wien.

Für alle weiteren Fragen und einen kostenlosen, unverbindlichen Besichtigungstermin stehe ich Ihnen jederzeit sehr gerne zur Verfügung.

Denise Horacek
+43 699 184 100 18
denise.horacek@immo-company.at

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Ich ersuche um Verständnis, dass wir gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) sowie unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten - d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, kompletter Anschrift, Telefonnummer und E-Mail-Adresse bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.Gerne unterstütze ich Sie auch beim Verkauf/Vermietung Ihrer Immobilie.
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Ausstattung

klimatisiert, 5 Min. zum Bahnhof, Grünblick

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Denise Horacek
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100153049 - vielen Dank!