Neuer Dachgeschossausbau mit Rooftop-Terrassen und spektakulärer Aussicht. - WOHNTRAUM

Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien

€ 965.000,15
Kaufpreis
3
Zimmer
111,72 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Hernalser Gürtel 7, 1170 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
152,36 m2
Wohnfläche
111,72 m2
Nutzfläche
152,79 m2
Freifläche
40,45 m2
Etagenanzahl
7
Etage
5
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9923660
Anbieter-ID
1737239
Stand vom
29.01.2025
Kauf­preis
€ 965.000,15
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Balkon/Terrassenfläche
40,45 m2
Anzahl Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
klimatisiert
WG-geeignet
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Rollladen
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.07 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
B
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.69
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+
Baujahr
2023
Befeu­e­rungs­art
Gas

Wohnen über den Dächern: Eleganter Dachgeschossausbau in Wien Hernals!

In Wien Hernals erwartet Sie ein exklusives und bereits fertiggestelltes Wohnprojekt, das den Charme eines generalsanierten Stilaltbaus mit modernen Dachgeschosswohnungen vereint. Es umfasst sechs hochwertig ausgestattete Wohnungen mit zwei bis drei Zimmern und Wohnflächen zwischen 55 und 112 m², die sowohl für Eigennutzer als auch Anleger im Eigentum verfügbar sind.

Fast alle Wohnungen verfügen über attraktive Freiflächen, während perfekt durchdachte Grundrisse und lichtdurchflutete Räume ein einzigartiges Wohnambiente schaffen. Zwei Stellplätze im Innenhof stehen ebenfalls zum Erwerb bereit, aktuell für die größeren Dachgeschosswohnungen reserviert. Die zentrale Lage im 17. Bezirk überzeugt durch optimale Infrastruktur und eine hervorragende Anbindung an das Wiener Stadtleben.

Genießen Sie das Zusammenspiel von moderner Ausstattung und Wohlfühlatmosphäre – wir freuen uns, Ihnen diese besondere Immobilie persönlich vorzustellen!

 

Das Projekt zeichnet sich vor allem durch folgende Merkmale aus:

  • Generalsanierter Stilaltbau mit modernen DG-Wohnungen
  • Ausgezeichnete Lage
  • sehr gute Infrastruktur
  • helles Wohnambiente
  • fast alle Wohnungen verfügen über eine Freifläche
  • Kinderwagen- und Fahrradraum

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung
  • Vollwärmeschutzfassade (geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
  • 3-fach isolierverglaste Holz-Alu Fenster
  • Außenliegender Sonnenschutz (elektrisch bedienbar)
  • Klimaanlage in allen Wohnungen
  • Sicherheitseingangstüren
  • hochwertige Ausstattung
  • Gegensprechanlage mit Videofunktion
  • Vorbereitung für einen Whirlpool auf den Dachterrassen
  • Aufzug

Wohnung Top 26

Diese 3-Zimmer-Wohnung mit ca. 111,91 m² Wohnfläche, 28,71 m² Dachterrasse, 4,20 m² Terrasse und 7,54 m²  liegt im 5. Obergeschoss + 1. Dachgeschoss und gliedert sich in folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum ca. 10,08 m²
  • Wohnküche ca. 56,48 m²
  • Badezimmer mit Dusche und Waschbecken ca. 5,18 m²
  • Separates WC ca. 1,47 m²
  • Zimmer ca. 19,82 m²
  • Abstellraum ca. 1,79 m²
  • Zimmer ca. 15,18 m²
  • Schrankraum ca. 1,91 m²

 

Kaufpreis:

Der Kaufpreis für Endnutzer beläuft sich auf 965.000,00 Euro

Der Kaufpreis für Anleger beläuft sich auf 895.000,00 Euro zzgl. 20% USt

 

Infrastruktur:

Die Adresse Hernalser Gürtel 7 befindet sich im 17. Bezirk von Wien. Diese Gegend zeichnet sich durch eine gute Mischung aus urbanem Leben und historischen Charme aus. Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, da der Hernalser Gürtel eine wichtige Verkehrsader darstellt, die den Stadtteil mit dem Rest der Stadt verbindet. In unmittelbarer Nähe befinden sich mehrere Straßenbahn- und Bushaltestellen, die eine bequeme Erreichbarkeit des Wiener Stadtzentrums und anderer Bezirke ermöglichen.

Die Infrastruktur in der Umgebung ist gut entwickelt, mit einer Vielzahl von Geschäften, Restaurants und Cafés, die den täglichen Bedarf decken. Bildungs- und Gesundheitseinrichtungen sind ebenfalls leicht erreichbar, was die Lage für Familien und Berufstätige gleichermaßen attraktiv macht. Die Nähe zu Grünflächen bietet zudem Möglichkeiten zur Erholung und Freizeitgestaltung. Insgesamt bietet Hernalser Gürtel 7 eine vorteilhafte Kombination aus städtischem Komfort und angenehmer Wohnqualität.

 

Öffentliche Verkehrsanbindungen:

  • Straßenbahnlinie 2, 33
  • U-Bahn Linie: U6 - Josefstädter Straße

 

 

Energieausweis:

Der Heizwärmebedarf beträgt 37,07 kWh/m²a, welcher der Klasse B entspricht.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Frau Marija Ivanov sehr gerne unter anfrage26@teamneunzehn.at sowie unter +43 676 852 243 531 zur Verfügung.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 

Gründliche und professionelle Reinigung Ihrer Immobilie

Jede Immobilie ist besonders und hat Ihre Vorzüge, eine gereinigte Wohnung ist definitiv begehrter und ermöglicht einen besseren Verwertungserfolg. Wir möchten unseren Kunden stets Immobilien im gereinigten Zustand präsentieren und stehen für Rückfragen bzw. bei Bedarf zu unserem Serviceangebot gerne unter reinigung@teamneunzehn.at zur Verfügung

Sie sind Anleger und bevorzugen den Erwerb einer Immobilie mit Vorsteuerabzug?

Die teamneunzehn-Gruppe ist besonders auf den Vertrieb von Neubauprojekten spezialisiert. Wir beraten unsere Bauträger/Abgeber bereits im Zuge der Planung der neu zu schaffenden Wohnhausanlagen und berücksichtigen stets die Wünsche/Vorstellungen sämtlicher Mietinteressenten, so dass geringe Leerstandsquoten gehalten und bestmögliche Renditen erzielt werden können. Die Option des Vorsteuerabzuges spielt unseren Anlegern zusätzlich in die Karten! Wir können Ihnen mit sofortiger Wirkung unverbindliche Vorschläge präsentieren, bitte wenden Sie sich an anlegerwohnung@teamneunzehn.at

Sorgenfrei vermieten – Rundum-Servicepakete für Anleger

Sie möchten nach Erwerb Ihrer Immobilie mit der Vermietung sowie den Mietabrechnungen und eventuellen Fragen während des Mietverhältnisses nicht beschäftigt sein? Wir bieten verschiedene und maßgeschneiderte Konzepte rund um unser Dienstleistungsprogramm »sorgenfrei vermieten«. Unsere Mitarbeiter freuen sich auf Ihre unverbindliche Anfrage unter sorgenfreivermieten@teamneunzehn.at


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <425m
Krankenhaus <550m

Kinder & Schulen
Schule <400m
Kindergarten <200m
Universität <950m
Höhere Schule <625m

Nahversorgung
Supermarkt <175m
Bäckerei <225m
Einkaufszentrum <875m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <250m
Post <325m
Polizei <125m

Verkehr
Bus <150m
U-Bahn <150m
Straßenbahn <100m
Bahnhof <175m
Autobahnanschluss <3.450m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Schellhammergasse, Veronikagasse, Friedmanngasse, Uhlplatz

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG

Frau Marija Ivanov

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Ihr Ansprechpartner

Frau Marija Ivanov

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1737239 - vielen Dank!