Neubauwohnung in idyllischer Lage - vis á vis Schlosspark Maria Enzersdorf

2344 Maria Enzersdorf

€ 1.499,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
90 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2344 Maria Enzersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
90 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
6947701
Anbieter-ID
3610/5586
Stand vom
13.06.2022
Maklergebühr
2.00 MM (zzgl. USt.)
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.499,00
Kosten pro Wohnung
€ 288,75
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.100,23
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 262,50
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (9 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
2
Höchstmietdauer
5.0 Jahr
Aufzug
Garten
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
37.5 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.690
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zur Vermietung gelangt diese wunderschöne 3-Zimmer Wohnung (87,5m²) in einem schönen, modernen Neubau in der ruhigen, aber dennoch zentralen Liechtensteinstraße in Maria Enzersdorf, nahe der Wiener Stadtgrenze. Die hochwertige Ausstattung erfüllt alle Anforderungen modernen Wohnens. Entspannung pur bietet der direkt vis á vis gelegene Schloßpark Hunyadi. Zusätzlich steht Ihnen auch der große, gepflegte und idyllische Gemeinschaftsgarten zur Verfügung. Im Untergeschoss steht Ihnen ein Einlagerungsraum mit Stromversorgung zur Verfügung. Garagenplätze direkt im Haus können um nur € 60 angemietet werden. RAUMAUFTEILUNG IN STICHWORTEN • Vorraum und Flur • großzügiges Wohn-Ess-Zimmer • offene Küche • Schlafzimmer • Zimmer • Bad mit Badewanne, Dusche, Doppelwaschbecken und WC • separates 2. WC mit Waschbecken • Abstellraum mit Waschmaschinenanschluss • Speisekammer • großer Balkon • großes Kellerabteil HIGHLIGHTS AUF EINEN BLICK • Fußbodenheizung • großer, westseitiger Balkon • tolle Raumaufteilung • absolut modern und schick • Parkettboden • elegante Designer-Einbauküche mit hochwertigen MIELE-Elektrogeräten • Herd mit Ceranfeld, Dunstabzug (Abluft), Geschirrspüler, Kühl-Gefrier-Kombi, Einbaumikrowellenherd • modernes Badezimmer mit Badewanne, Dusche und 2. WC • Gäste-WC • an allen Fenstern elektrische Außenjalousien • Kabel-TV UND Haus-Satellitenanlage • sehr schicker, moderner Neubau • Fahrradabstellraum • großes Kellerabteil mit Licht und Strom! • zusätzlicher großer Gemeinschaftsgarten • Garagenplatz direkt im Haus (á € 60 bto pro Monat) WEITERE MONATLICHE KOSTEN • Wasser, Heizung und Strom - werden direkt nach Verbrauch abgerechnet • ggf. TV/Internet, GIS, Haushaltsversicherung, o.Ä. ERSTZAHLUNG • € 115 Abwicklungshonorar Hausverwaltung • Kaution: 3 Monatsmieten • Provision: 2 Monatsmieten • Erste Monatsmiete VERTRAGSBEDINGUNGEN • Befristung: 5 Jahre (Verlängerung möglich - kein Eigenbedarf) • Kündigungsverzicht: 12 Monate • Kündigungsfrist: 3 Monate • benötigtes Mindestnettoeinkommen (Haushalt): doppelte Monatsmiete Für nähere Informationen und um einen Besichtigungstermin zu vereinbaren stehe ich Ihnen sehr gerne zur Verfügung. KONTAKT Herr Robert Fried Mobil: +43 664 88 296 010 Email: robert.fried@hubner-immobilien.com ___

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Miete 1100,23 zzgl 10% USt.
Betriebskosten 262,5 zzgl 10% USt.
Umsatzsteuer 136,27
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Gesamtbetrag 1499
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Heizwärmebedarf:37.5 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.69
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A+

Hubner Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Robert Fried
Fred-Zinnemann-Platz 4, Top 3.2, 1030 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3610/5586 - vielen Dank!