Neubauprojekt vollklimatisiert * Top 2 * SMART LIVING AM WIENERWALD - Erdgeschoß Stiege 2

Arnethgasse 68, 1160 Wien

€ 232.400,00
Kaufpreis
2
Zimmer
70,11 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Arnethgasse 68, 1160 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Wohnen, Büro/Praxis
Zimmer
2
Gesamtfläche
70,11 m2
Wohnfläche
50,08 m2
Kellerfläche
0,99 m2
Nutzfläche
50,08 m2
Lagerfläche
0,99 m2
Etagenanzahl
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2019
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
12.2019
Online-ID
5005342
Anbieter-ID
212
Stand vom
25.10.2019
Kauf­preis
Netto
€ 232.400,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 143,30
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 138,29
Sonstige Kosten
Netto
€ 5,01
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (20.03 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Klimatisiert
Parkmöglichkeit
Provisionsfrei
Unterkellert
Abstellraum
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Offene Küche
Parkett
Rolladen
Rollstuhlgerecht
Sporteinrichtungen
Wellnessbereich
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
12.04.2027
Heizwärmebedarf
26 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.67
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A+ (Werte von A++ bis G)
Heizungsart
Zentralheizung, Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Smart und Healthy Living

ARN68 – Smart Living am Wienerwald ist ein Projekt bei dem nicht nur auf höchste Lebensqualität gesetzt wird. Es war ein besonderes Anliegen in allen Wohnungen, ein durchdachtes Konzept, die Idee von Smart Living und Healthy Living, umzusetzen. Es ist das Zusammenspiel dieser beiden Prinzipien, die ARN68 – Smart Living am Wienerwald zu einem einzigartigen Projekt machen.

Work-Life Balance

ARN68- Smart Living am Wienerwald bietet nicht nur eine unnachahmliche Lebensqualität, sondern eignet sich auch mit all seinen modernen und intelligenten Ansätzen ideal für Home-Offices. Denn nicht nur in unseren klassischen Wohnungen ist für Ihre Arbeitsbedürfnisse gesorgt. ARN68 - Smart Living am Wienerwald bietet für die perfekte Work-Life Balance die exklusive Möglichkeit, ein wohnungsanliegendes Home-Office zu erwerben. Diese zwei gut durchdachten, auf Arbeit ausgerichteten (aber auch vielseitig anderweitig nutzbaren) Wohnungserweiterungen befinden sich auf ebener Erde in dem ruhiggelegenen Gartenhaus.

Modern Wohnen

ARN68 – Smart Living am Wienerwald bietet mehr als nur eine Wohnung: ARN68 steht für individuelles Modernes Wohnen. Egal, ob Sie eine Garcionerre oder eine 2-Zimmer-Wohnung kaufen möchten, um selbst darin zu wohnen, oder daran denken, es zu vermieten – es ist in jedem Fall eine einzigartige Gelegenheit an einem besonderen Standort.

Bei der Ausstattung wurde Wert auf höchste Qualität gelegt. Französische raumhohe Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume. Die Balkone, Terrassen und Dachterrassen dienen als private Rückzugsorte. Sämtliche Wohnungen sind mit hochwertigen Parkettböden ausgestattet. Ausgesuchte keramische Böden und Wände und Marken-Sanitärgegenstände im Bad bieten Rundum-Komfort. Alles höchste europäische und besonders österreichische Markenqualität.  Im gesamten Gebäude sorgt die Kühlung mittels Klimaanlage auch im Sommer für angenehme Temperaturen.

Lebendig und fit

ARN68 – Smart Living am Wienerwald befindet sich an einer sehr prominenten Lage, da in unmittelbarer Nähe mit dem Wienerwald ein großzügiges Grünareal als grüne Lunge und als Zentrum vielseitiger Freizeitaktivitäten zur Verfügung steht.

Am Fusse des Wienerwalds gelegen findet man eine ausgeprägte Infrastruktur bzw. Einrichtungen des täglichen Bedarfes, ein reichhaltiges kulturelles Angebot, viele Bildungseinrichtungen, vielseitige Freizeitmöglichkeiten, Locations für Business Events und vieles mehr…

 

Smart und Healthy Living

Ob direkt oder indirekt ARN68 – Smart Living am Wienerwald bedient Sie mit allem was Sie für ein gesundes Leben brauchen:

  • In-House GYM
  • Nähe zu mehreren Erholungsgebieten
  • Komfortable E-Bike Fahrradstellplätze
  • (für E-Ladestationen vorbereitet)
  • Gute Belichtung durch raumhohe Fenster
  • Bio-Märkte in der Umgebung
  • Sportklubs in der Umgebung
  • Balkone, Terrassen, Dachterrassen
  • Gute Durchlüftung
  • Klimaanlage in allen Zimmern
  • Moderner Aufzug

 

Optimierte Grundrisslösungen

Die Grundrisse der Apartments sind auf unterschiedliche Lebensmodelle ausgerichtet. Durchdachte Raumkonzepte – hochwertig ausgestattet, um lange Freude daran zu haben.

Eine intelligente Raumaufteilung, die auch in den eigenen vier Wänden jedem Bewohner seinen eigenen Rückzugsort ermöglicht, lassen Familienträume wie auch das perfekte Studentenleben wahr werden.

Flexible Studio – 1 – Zimmer Wohnungen:

Wir haben aus einem Apartment mit circa 30m2 eine funktionierende Ein-Zimmer-Kleinwohnung gemacht. Das gelingt, weil es beim Projekt ARN68 – Smart Living am Wienerwald nicht mehr um die Zimmeranzahl geht, sondern um Funktionalität. Flexible Studio – Appartements erfüllen alle Wünsche und lassen sich den Anforderungen des Alltags äußerst flexibel anpassen.

Long Apartments — 2 – Zimmer Wohnungen:

Medium Appartements mit einer Wohnungsgröße von 43 m2, mit 2 begrünten Balkonen in den Obergeschoßen und zur strassenseitigen Allee mit Blick zum Wilhelminenberg, sind mit 2 Zimmern ausgestattet.

Corner Apartments — 2 – Zimmer Wohnungen:

Medium Appartements mit Wohnungsgrößen von 42 m2 mit begrünten Terrassen und Balkonen zur strassenseitigen Allee und Blick zum Wilhelminenberg in allen Geschoßen, sind mit 2 Zimmern ausgestattet.

Penthouse

Das Beste kommt zum Schluss und befindet sich in luftigen Höhen: Die Dachgeschosswohnungen mit je ca. 45 m2 Wohnnutzfläche mit großzügigen Dachterrassen ermöglichen nicht nur den höchsten Wohnkomfort, sondern auch einen einmaligen Ausblick auf ganz Wien.

Dachterrasse

Nur ein paar Schritte und schon befinden Sie sich in Ihrem persönlichen Rückzugsort. Egal, ob man nach Ruhe sucht oder mit Familie und Freunden feiern will. Egal, ob Sonnenaufgang oder Vollmond. Die Dachterrasse bietet Ihnen durch ihre intelligente Ausführung alles, was das Herz begehrt. Die fabelhafte Aussicht ermöglicht einen Blick auf die umliegende Landschaft, wie Wilhelminenberg, Kahlenberg, Wienerberg bis hin zum Schneeberg, sogar der imposante Turm des Stephansdoms in der inneren Stadt ist mit freiem Auge zu sehen. Die großzügige Terrasse und die hochwertige Glasbalustrade schaffen Entspannung, Erlebnisse und Sicherheit.

Home Office - Mit Terrasse

Studio Appartement mit einer Größe von 30 m2 mit begrünter Terrasse (optional). Im Verbund mit zweitem Studio entsteht eine 2-Zimmer Wohnung mit eigenem Patio und Verbindungsgang.

Home Office Maisonette mit Dachterrasse

Medium Appartement mit einer Wohnungsgröße von 50 m2 mit großzügigen Terrassen.

3m lichte Raumhöhen im Verbund mit zweitem Studio entsteht eine 2- Zimmerwohnung als Maissonette.

Fitnessstudio

Ganz im Namen von Moderne und Dynamik bietet ARN68 - Smart Living am Wienerwald einen voll ausgestatteten GYM. Hier können Sie zu jeder Zeit auf modernsten Geräten Ihren sportlichen Ausgleich finden. Keine langen Wege zum GYM mehr, ab jetzt sind sie immer nur ein Stiegenhaus vom eigenen Studio entfernt.

 

TEAM

BAUTRÄGER

Als österreichische Immobiliengesellschaft ist die Strategie der CERTUM Immobilienentwicklung GmbH auf eine nachhaltige Wert- und Ertragssteigerung ausgerichtet. Daher liegt der Fokus des Engagements vorwiegend in hochwertigen Wohnbauprojekten in Österreich.

VERKAUF / MAKLER

Dipl.-Ing. Heinrich Eller, MSc, ist seit dem Jahr 1999 von Wien aus in Österreich tätig und seit April 2009 eines der 121 Gründungsmitglieder der Österreichischen Gesellschaft für Nachhaltige Immobilienwirtschaft (ÖGNI).

TREUHÄNDER / NOTAR

Freundlichkeit, Flexibilität und Kompetenz, das sind die Prinzipien, nach denen wir unsere Kanzlei führen. Seit 2008 ist Mag. Christian Durrani in Ebreichsdorf als Notar tätig. Wir sind bemüht Ihnen beste Leistungen nach dem aktuellen Gesetzesstand bieten zu können.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <100m
Krankenhaus <1.100m
Klinik <2.450m

Kinder & Schulen
Schule <225m
Kindergarten <575m
Universität <2.350m
Höhere Schule <2.125m

Nahversorgung
Supermarkt <125m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <850m

Sonstige
Bank <250m
Post <225m
Polizei <325m
Geldautomat <2.275m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <125m
U-Bahn <275m
Bahnhof <375m
Autobahnanschluss <4.700m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

ARN68 – Smart Living am Wienerwald (vollklimatisiert) Für alle, die in unmittelbarer Nähe zur eigenen Wohnung einen Spaziergang im Wienerwald machen wollen. Für alle, die gerne an der frischen Luft sind, mit dem Fahrrad fahren oder einfach von ihrer Terrasse aus die Natur genießen wollen und gleichzeitig die Vorzüge der Stadt lieben (inklusive gleich um´s Eck einkaufen zu können). Das Projekt ARN68 – Smart Living am Wienerwald bietet für sie alle eine sehr attraktive Lage und gewährleistet eine innerstädtische Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz, welches durch die U-Bahnlinie U3, Straßenbahn (Linie 2,44,46), Autobuslinie (10A) und über die S-Bahnlinie (S45) zum Knotenpunkt Handelskai und Heiligenstadt zu den U-Bahnlinien U6 und U4, gegeben ist.

ELLER REAL ESTATES - IMMOBILIEN GMBH

Ihr Ansprechpartner

Herr Dipl.-Ing. Heinrich Eller

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 212 - vielen Dank!