Neubauprojekt! Gartenwohnung mit Hobbyraum - PROVISIONSFREI - Anleger-Eignung!

3013 Tullnerbach-Lawies

€ 291.900,00
Kaufpreis
2
Zimmer
69 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
3013 Tullnerbach-Lawies
Immobilien­typ
Wohnung, Etagenwohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gartenfläche
8 m2
Wohnfläche
69 m2
Kellerfläche
3 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
12_2021
Online-ID
5436379
Anbieter-ID
3772
Stand vom
20.04.2020
Kauf­preis
€ 291.900,00
Provision für Käufer
provisionsfrei
Provisionsfrei
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (16 m2)
unterkellert
ja
Separates WC
1
Aufzug
Fußbodenheizung
Gartennutzung
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
24 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.78
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)

TOP 9 - Erdgeschoß Vorraum, Bad, separates WC, Wohnzimmer mit offener Küche, Schlafzimmer, eigener Hobbyraum, Terrasse, kleiner Garten  Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Isolierverglasung und Alu-Raffstores, Eiche Parkettböden, Gegensprechanlage, Rauchmelder, KabelPlus-Anschluss, Waschmaschinenanschluss, Gaszentralheizung, Fußbodenheizung Betriebskosten: ca. € 2,--/m² Wnfl. zzgl. MwSt. Tiefgaragenplatz: € 19.000,-- pro Stellplatz Derzeit wird unmittelbar im Ortskern der Marktgemeinde Tullnerbach ein modernes Wohnhaus mit insgesamt 32 Wohnungen und 64 Tiefgaragenplätzen mit geplanter Fertigstellung bis Ende 2021 errichtet. Hinter der begrünten Fassade werden smarte 2- und 3-Zimmer-Wohnungen mit Balkon oder Terrasse, reizvolle Familiendomizile mit kleinem Garten und stylische Dachgeschoßappartments mit traumhaften Dachterrassen und einem sensationellen Ausblick auf die grüne Umgebung geboten. Tullnerbach ist durch seine attraktive Lage im Wienerwald, nur neun Kilometer nach der Wiener Stadtgrenze, gepaart mit vielfältigen Freizeitangeboten und dem damit verbundenen Erholungsfaktor mittlerweile zu einer äußerst begehrten Wohngemeinde im Wiener Umland avanciert. Sämtliche Infrastruktureinrichtungen der beiden Nachbargemeinden Tullnerbach und Pressbaum sind auch zu Fuß oder mit dem Fahrrad schnell erreichbar. Den Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit Schnellbahnanbindung nach Wien im Viertelstundentakt und Schnellzugverbindung Richtung St. Pölten erreicht man zu Fuß nach nur 500 Metern. Die Wiener Stadtgrenze liegt nur 15 Autominuten entfernt. Für Rückfragen oder einen gemeinsamen Besichtigungstermin steht Ihnen Frau Mag. Irene Dräxler gerne unter 0664 / 99 312 48 zur Verfügung. Es gelten die allgemeinen Geschäftsbedingungen und die Verordnung für Immobilienmakler des BM für Handel, Gewerbe und Industrie, BGBl. 297/1996.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:24.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:0.78
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:A

Rudi Dräxler Immobilientreuhand GesmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Mag. Irene Dräxler
Auhof Center - Albert Schweitzer-Gasse 6, 1140 Wien

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 3772 - vielen Dank!