Neubau, Wohnhaus, Lichtdurchflutet 3.Zi., + Balkon
Gesamtbelastung
Zimmer
Fläche
Objektdaten
Preise
€ 1.409,09
€ 1.280,47
€ 128,62
Ausstattung
Energieausweis
Parken
Objektbeschreibung
Provisionsfrei, Auftraggeber ist Vermieter!
Im 14. Bezirk auf der Hütteldorfer Straße steht eine schöne Wohnung zur Vermietung. Die Wohnungsgröße ist ca. 73,5m2 + Balkon ca. 5,90m2.
Das Haus ist wie Neu und Modern, Baujahr 2023 besticht durch die tolle Lage aufgrund der Baumgarten Park, der funktionalen Raumaufteilung und einer hochwertigen Ausstattung.
Im Mietpreis ist ebenso eine vollausgestattete Küche inkludiert.
Die Wohnung ist ab sofort bezugsfertig und werden mit einer Befristung auf 4 Jahren vermietet, nach ersten Vertrag sind längere Befristungen unter umständen möglich.
Die Highlights:
- Wohnen im Neubauhaus
- Funktionale Raumaufteilung
- Freiflächen, Balkon
- Hochwertige Ausstattung
- Kinderwagen- und Fahrradraum
Ausstattungsstandard:
Bei der Realisierung des Neubaus wird großer Wert auf eine hochwertige Ausstattung sowie langlebige Materialien gelegt:
- Hochwertige Sanitäreinrichtung
- geringer Heizwärmebedarf = geringe Heizkosten)
- Ausgestattete Küche mit Markengeräten
- Beheizung mittels Luftwärmepumpe
- Fußbodenheizung
- Gegensprechanlage
- Innentüren weiß
- Parkettböden
- Fenster mit Wärme- und Schallschutzverglasung
- Glasfrontfenster, Helle Wohnungen mit angenehmen Ausrichtung
- Außenliegender Jalousien mit elektrischer Bedienung
- Innenraumthermostat
- Radio im Badezimmer
- Granitsteinplatten
- Brandschutz- Sicherheitstür mit Sicherheitsbeschlag Knopf/Druck
- Personenaufzug ist Barrierefrei ausgestattet.
Raumaufteilung:
- Vorraum: 8,3m2
- Wohnküche: 30m² (Balkon), Innenhof, Süden
- Zimmer: 13m2 Innenhof, Süden
- Zimmer: 11,5m2 Straßenseite, Norden
- Bad: 5,6m2
- WC: 2m2
- Abstellraum: 1,2m2
- Schrankraum: 1,9m2
- Balkon: 5,9m2
Der Mietpreis für die Wohnung beläuft sich auf EUR 1.550€ (inkl. BK, USt.)
Bei dem angeführten Mietpreis handelt es sich um die Kaltmiete, somit sind sämtliche Energiekosten Strom, wie Warmwasser- Heizung nicht inkludiert.
Ein Garagen- Autostellplatz ist Extra gegen Aufpreis 120€/Monat zu haben.
Die Lage: das Naturerholungsgebiet für Freizeit
- Baumgartner Park
- Steinhofgründe
- Wienerwald
Öffentliche Verkehrsanbindungen:
- Straßenbahnlinie 49 fährt vom Dr. Karl Lueger Ring bis nach Hütteldorf.
- Die Station ist unmittelbar vor der Liegenschaft zur U4 Station Ober St. Veit
- Die Straßenbahnlinie 52 fährt vom Westbahnhof nach Hütteldorf
- Die U3 Station - Hütteldorferstrasse ist in paar Straßenbahnstationen erreichbar.
- Zum Auhofcenter und zur Westautobahn benötigt man mit dem Auto zirka 10 Min.
- Bus 47A führt zur U4 Station Ober St. Veit oder zur Wien Hütteldort Bahnhof, S-Bahn.
Das gesamte Gebiet rund um Baumgarten bietet eine optimale Versorgung des alltäglichen Bedarfs an Apotheken, Supermärkte, Post, Restaurants, Kindergärten, Schulen, Hütteldorfer Bad.
Das Hanusch- Krankenhaus, Klinik Penzing, St. Josef Krankenhaus ist in unmittelbarer Umgebung zur Liegenschaft.
Energieausweis:
Der Heizwärmebedarf beträgt 59,9 kWh/m²a, welcher der Klasse C entspricht.
Für weitere Fragen oder Besichtigungen steht ihnen
Herr Milot Bunjaku sehr gerne unter der
Tel.: +4369919015860 oder unter
E-Mail: bunjaku@immoagency.at zur Verfügung!
Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem zu vermittelnden Dritten ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.
Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.
Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 16612 - vielen Dank!
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IMMO AGENCY GmbH
Herr Milot Bunjaku