"Neubau Traumhaus-Hälfte mit Blick auf die Weinberge!"

2353 Guntramsdorf

€ 619.000,00
Kaufpreis
5
Zimmer
165 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2353 Guntramsdorf
Immobilien­typ
Haus, Wohnen, Reihenhaus
Zimmer
5
Grundstück
251 m2
Wohnfläche
165 m2
Nutzfläche
165 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6049815
Anbieter-ID
1626/20821
Stand vom
05.07.2021
Kauf­preis
€ 619.000,00
Preis pro m²
€ 3.751,52
Provision für Käufer
3.00 % (zzgl. USt.)
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (71.00 m2)
Separates WC
3
Balkon / Terrasse
Fußbodenheizung
Garten
Kamin
Parkmöglichkeit
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
33.0000 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.330
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
C (Werte von A++ bis G)
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

„Einzigartige, moderne Doppelhaushälfte mit Blick in die Weinberge“ Die hier angebotene, soeben fertiggestellte Doppelhaushälfte befindet sich in Guntramsdorf im Bezirk Mödling, weniger als 10 Kilometer von der Stadtgrenze Wiens. Eine ideale Verkehrsanbindung ermöglicht es mit dem Auto rasch ins Zentrum Wiens zu gelangen. Von dem nach Westen ausgerichteten Teil der Dachterrasse ergibt sich ein herrlicher Blick in die Weinberge und zum Anninger. Das sehr gut ausgebaute Radwegenetz führt sowohl nach Wien als auch in die Thermenregion Wienerwald. 2020 gebaute Doppelhaushälfte Die auf einem 501 m² großen Grundstück im Jahr 2020 errichtete Doppelhaushälfte wurde in moderner und qualitativ hochwertiger Bauweise mit exklusiven Materialien errichtet. Die Wohnfläche dieser Doppelhaushälfte beträgt ca. 170 m². Zusätzlich gibt es einen Eigengarten mit rund 150 m², sowie einen PKW-Abstellplatz mit elektrischem Garagentor und 380 V-Anschluss zum Laden Ihres E-Fahrzeugs. Die Doppelhaushälfte verfügt über eine Wohnnutzfläche von rund 165 m² verteilt auf 3 Etagen: im Erdgeschoß gelangt man über den Eingangsbereich in eine 58 m² große, helle Wohn- und Esslandschaft mit offener Küche (kann nach Ihrem Wunsch gestaltet werden) mit Strom- und Gasanschluss. Vom Wohnbereich gibt es einen direkten Zugang zur 31 m² großen Gartenterrasse mit grünem, bereits frisch bepflanzten Eigengarten. Über die elegant ausgeführte Treppe gelangt man in den 1. Stock. Dort befinden sich zwei Zimmer mit je 11 m², welche auch einen Zugang auf den 4 m² großen Balkon haben. Auf der rechten Seite liegt ein 25 m² großes Schlafzimmer inklusive einem extrem geräumigem, begehbarem Kleiderschrank, in dem es jede Menge Stauraum gibt. Ebenfalls in der ersten Etage liegt das 9 m² großes Bad mit einer Regendusche und Badewanne sowie einem schön ausgeführten Doppelwaschbecken von Treviso, sowie ein separates WC. Im 2. Stock befindet sich ein helles, lichtdurchflutetes Zimmer, sowie eine zweite Dusche und ein kleiner Technikraum. Besonders interessant ist die riesige 36 m² große Terrasse, welche die komplette Doppelhaushälfte komplett umgibt und Richtung Westen einen herrlichen Blick Richtung Weinberge und Anninger bietet. Da die komplette Terrasse in drei Himmelsrichtungen blickt, gibt es immer die Möglichkeit, sich entweder in der Sonne oder im Schatten zu erholen. Für das Gebäude wurden hochwertige Wienerberger Porotherm Planziegel verwendet, welche mit ihrer integrierten Wärmedämmung eine zeitgemäße und nachhaltige Wandlösung garantieren. Die Fassade des Hauses hat eine Vollwärmedämmung inklusive Außenputz. Die qualitativen und eleganten Kunststoff-Fenstern mit Aluminium-Clips in Anthrazit garantieren durch eine Dreifach-Wärmeschutzverglasung einen optimalen Schutz vor Lärm, Feuchtigkeit und Kälte. Die Fenster sind auch mit vollelektrischen Aluminium-Rollläden sowie Fliegengittern ausgestattet. Die moderne Hauseingangstüre ist ebenfalls aus Aluminum gefertigt. Die Doppelhaushälfte wurde mit gutem Geschmack eingerichtet. Die Ausstattung sämtlicher Räumlichkeiten ist großzügig und exklusiv. Hochwertige Parkettböden im Eiche-Landhausstil mit Lederoptik in allen Räumen vermitteln einen edlen und eleganten Eindruck. Im Wohnzimmer ist ein Kaminanschluss vorhanden es ein entsprechender Ofen kann somit rasch eingebaut werden, damit es im Winter angenehm warm und geborgen ist. Die Fußbodenheizung wird mit einer Luft-Wasser-Wärmepumpe von Vaillant mit Strom betrieben. Das Haus hat eine Raumlichte im Erdgeschoss von 2,70 m, im Obergeschoss von 2,50 m und im Dachgeschoss von 2,60 m. Das elegante Stiegenhaus sowie die lichtdurchfluteten Räume erzeugen ein modernes und dennoch gemütliches Ambiente. Grundstück Die 250 m² große Grundstückshälfte ist sonnig gelegen und verfügt über eine gute Infrastruktur und unmittelbare Nahversorgung. Gleichzeitig erreicht man in nur wenigen Fußminuten die idyllischen Weinberge des Anningers. Infrastruktur Bäckerei 1,1 km, Supermarkt 50 m, Metzgerei 1 km, Post und Bank 1 km, Restaurant 230 m, Cafe, Eisgeschäft 1 km, Kindergarten 1,2 km, Volksschule 1 km, Schule 1,5 km, Kirche 1 km, Arzt 1 km, Zahnarzt 700 m, Spital 1,5 km, Apotheke 800 m, Busstation 400 m, Badner-Bahn 1,1 km, Bahnhof 1,4 km, Schwimmbad 1,7 km, Sportanlage 2,7 km, Badeteich Windradlteich 600 m, Kino 7,3 km. Mit der Schnellbahn sind Sie in nur 4 Minuten in Mödling oder in nur 15 Minuten in Wien Liesing. Die Schnellbahnstation und die Station der Badnerbahn sind in bequemer Gehzeit rund 10 Minuten oder mit dem Fahrrad in nur 5 Minuten erreichbar. Die Busstation der Linie 360 ist nur 5 Gehminuten entfernt. Auch die Autobahnanbindung zur A2 Südautobahn erreichen Sie mit dem Auto in nur wenigen Minuten. In der Umgebung befinden sich zahlreiche Badeseen und Teiche (Ozeanteich 1, Windradlteich sowie diverse kleinere Fischerteiche und das Naturdenkmal Aignerteich (direkt neben dem Haus). Die Gemeinde Guntramsdorf ist umgeben von äußerst beliebten Ausflugszielen und bietet neben den berühmten Heurigen viele Möglichkeiten zum Erholen in den Wäldern und im Grünen. Durch die herrliche Fernsicht und die ausgezeichnete Lage bzw. Stadtnähe befinden sich hier vor allem Villen oder exklusive Einfamilienhäuser. Auch in den umliegenden Gemeinden gibt es zahlreiche interessante Ausflugsziele wie die Perchtoldsdorfer Heide, den Naturpark Föhrenberge oder die Burg Liechtenstein beim Anninger. Kaufpreis: € 619.000,-- zuzüglich € 20.000 Euro für die Küche.

Angaben gemäß gesetzlichem Erfordernis:
Heizwärmebedarf:33.0 kWh/(m²a)
Klasse Heizwärmebedarf:B
Faktor Gesamtenergieeffizienz:1.33
Klasse Faktor Gesamtenergieeffizienz:C

RE/MAX Mödling

Ihr Ansprechpartner

Herr Mag. Christian Hodous
Triesterstraße 32, 2334 Vösendorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1626/20821 - vielen Dank!