Neubau im Herzen von Atzgersdorf ausgestattet mit Photovoltaik & Wärme- sowie Luftwärmepumpe & Deckenkühlung - nähe U6, S-Bahn & Liesing Bach - jetzt einziehen!

Gastgebgasse 1-7, 1230 Wien

€ 1.350,00
Gesamtbelastung
3
Zimmer
74,93 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Gastgebgasse 1-7, 1230 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
3
Gesamtfläche
93,56 m2
Wohnfläche
74,93 m2
Nutzfläche
93,56 m2
Freifläche
18,63 m2
Etagenanzahl
8
Etage
7
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
9056496
Anbieter-ID
1417215
Stand vom
25.01.2024
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
Gemäß Erstauftraggeberprinzip bezahlt der Abgeber die Provision.
provisionsfrei
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 1.350,00
Gesamt­miete
Netto
€ 1.227,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 1.077,41
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 149,86
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
2 (18.63 m2)
Anzahl Separates WC
1
Höchstmietdauer
10 Jahre
Aufzug
Balkon / Terrasse
Einbauküche
Garten
Parkmöglichkeit
provisionsfrei
Fahrradraum
Fliesenboden
Garage
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
25.2 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
A
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

KleeLiving – Energie sparen als Kostenvorteil: hochwertiger Neubau mit Photovoltaik & Luftwärmepumpe in guter Lage nähe U6 & Liesing Bach

 

Im Projekt „KleeLiving“ entstehen insgesamt in energieeffizienter Bauweise 265 Erstbezugswohnungen mit Stellplätzen die alle ab sofort beziehbar sind. Durch die Nähe zum Naherholungsgebiet Liesing Bach und der U6, abgerundet durch das innovative Energiekonzept inkl. Luftwärmepumpe, Erdsondenfeld & Photovoltaikanlage , kann das Projekt auf volle Linie überzeugen.

Die Wohnungen sind ab sofort verfügbar und können mit einer Befristung von 10 Jahren gemietet werden.

Die Wohneinheiten verfügen alle über Freiflächen wie Balkon, Terrasse, Garten bzw. Loggien. Die Wohnungsgrößen orientieren sich von 37 m2 bis 97 m2 welche sich auf 1 bis 4 Zimmer aufteilen.

Auf Wunsch kann auch ein hausinterner Tiefgaragenplatz für monatlich € 102,00 (inklusive USt. und Betriebskosten) angemietet werden (129€ für einen Stellplatz mit E-Ladestation).

 

Ausstattungsstandard:

  • Fußbodenheizung und -kühlung mittels Luftwärmepumpe / Ersondenfeld
  • Elektrische Außenbeschattung (Raffstores bzw. Rollos)
  • Niedrigenergiehausstandard
  • Photovoltaikanlage
  • Thermische Bauteilaktivierung
  • Hochwertige Einbauküchen inklusive aller Geräte
  • Kellerabteil
  • Tiefgaragenplätze verfügbar

Stiege 2 Top 269

Die Wohnung befindet sich im drittem Dachgeschoß und hat folgende Raumaufteilung:

  • Vorraum: 4,27 m²
  • Flur: 4,83 m² 
  • Wohnküche: 29,78 m²
  • Zimmer: 15,88 m²
  • Zimmer: 10,96 m²
  • Bad: 4,40 m²
  • WC: 1,86 m²
  • Abstellraum: 2,95 m²
  • Balkon: 6,35 m²
  • Terrasse: 12,29 m²

 

Mietkosten:

monatliche Mietkosten: € 1.350,00 (inkl. Betriebskosten & Umsatzsteuer)

Zusätzlich kann ein Stellplatz in der Tiefgarage um einen Mietpreis von 96 € inkl. USt.. dazu gemietet werden. Stellplätze mit E-Ladestation belaufen sich auf 123 € inkl. USt.

Die monatlichen Kosten für Wasser und Strom richten sich nach dem tatsächlichen Verbrauch und fallen gesondert an.

 

Nebenkosten:

Kaution: 3 Bruttomonatsmieten

Provision: Provisionsfrei

MV-Errichtungsgebühr: 300,00 € zzgl. 20% USt.

 

Der Küchenbereich ist mit einer modernen Küche ausgestattet inklusive sämtlicher Geräte (Spüle, Geschirrspüler, Cerankochfeld, Backrohr). Die Toilette ist über das Vorzimmer begehbar und räumlich vom Badezimmer getrennt. Sowohl im Sanitärbereich als auch im Vorzimmer ist Platz für ausreichend Stauraum! Zusätzlich steht aber noch ein Einlagerungsraum im Keller zu Verfügung! Im Badezimmer befindet sich ein Waschbecken sowie ein Waschmaschinenanschluss.

In der gesamten Wohnung wurde ein hochklassiger Vinylboden verlegt, der Sanitärbereich ist mit ebenso hochwertigen Fliesen versehen. Bei den Fenstern handelt es sich um Fenster mit einer 3-Fach Isolierverglasung – nicht zu vergessen die elektronisch bedienbaren Außenrollläden, die Schutz vor der Sonne bieten! Beheizt wird die Wohnung mittels einer Fußbodenheizung- und Kühlung über eine Wärmepumpe, welche gekoppelt ist an die Erdsondenfeld unterhalb des Gebäudes.  

 

Infrastruktur: 

Das Objekt befindet sich in einem Neubaugebiet nahe Liesing Bach und U6 sowie der S-Bahn-Station - hier entsteht eine komplett neue Infrastruktur, um eine optimale Nahversorgung zu garantieren. Ein vielfältiges Angebot an Freizeitmöglichkeiten, Ärzten, Bildungseinrichtungen sowie Handel & Gastronomie warte auf Sie!

Die U6 Stationen „Alterlaa“ & S-Bahn-Station „Wien Atzgersdorf“ liegen im direkten Umfeld und sind daher in 8min bzw. 11min. erreichbar.

 

Energieausweis

Der Heizwärmebedarf 25,0 kWh/m²a entspricht der Klasse A.

 

Für Fragen bzw. Besichtigungen steht Ihnen Herr Michele Ancona sehr gerne unter 0664 133 24 25 zur Verfügung.

 

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Immobilienmakler erklärt, dass er – entgegen dem in der Immobilienwirtschaft üblichen Geschäftsgebrauch des Doppelmaklers – einseitig nur für den Vermieter tätig ist.

"Leben braucht Raum" * T19-RE Real Estate GmbH & Co KG * www.teamneunzehn.at

Doppelmakler

Wir werden als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig und haben sohin beide Seiten des Vertrages (Verkäufer-Käufer, Vermieter-Mieter) zu unterstützen.

Wirtschaftliches Naheverhältnis

Es wird bekannt gegeben, dass folgendes wirtschaftliches Naheverhältnis zwischen der teamneunzehn-Gruppe und dem Verkäufer/der vermietenden Partei besteht: ständige und dauerhafte Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios

Haftungserklärung zum Inserat

Irrtum und Änderungen vorbehalten! Sofern es sich bei Bildern um Visualisierungen handelt, können Abänderungen zur tatsächlichen Ausführung resultieren. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass das auf Fotos oder Visualisierungen ersichtliche Mobiliar bzw. Inventar nicht Bestandteil des inserierten Preises ist.

 

 


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <850m
Apotheke <650m
Klinik <1.250m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <350m
Kindergarten <600m
Universität <4.175m
Höhere Schule <3.825m

Nahversorgung
Supermarkt <150m
Bäckerei <325m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Geldautomat <525m
Bank <650m
Post <1.225m
Polizei <1.050m

Verkehr
Bus <75m
Straßenbahn <1.900m
U-Bahn <1.250m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <1.675m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

Breitenfurter Straße, Stadtpark Atzgersdorf, Liesing Bach, Gerbergasse, Ziedlergasse

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Herr Michele Ancona

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T19-RE Real Estate GmbH & Co KG # GeSeBe1 GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michele Ancona

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 1417215 - vielen Dank!