Neubau-Erstbezug | Dachgeschoss-Wohnung mit Galeriegeschoss | Großzügige Terrasse/Balkon | Hofseitig | Garagenplatz

In einer ruhigen Wohngegend des 23. Wiener Gemeindebezirks in der Khemetergasse entstehen 7 Eigentumswohnungen im Erstbezug. Die Einheiten verteilen sich auf ein Neubau-Gebäude und ein Bestands-Hofgebäude (Townhouse). Sämtliche Wohnungen verfügen über Freiflächen, je nach Wohnung, in Form von Gärten, Terrassen und/oder Balkone. Zusätzlich gibt es insgesamt 5 Tiefgaragenstellplätze (obligatorisch zu erwerben).

Der Standort des Projekts überzeugt durch seine Mikrolage mit diversen Geschäften des täglichen Bedarfs, fußläufig erreichbaren Volksschulen und Kindergärten und dem großen Fridtjof-Nansen-Park welcher sich direkt ums Eck befindet. In nur 4 Autominuten erreicht man Mauer mit seinen berühmten und idyllischen Heurigen und Weingütern. Zusätzlich erreicht man in nur einer S-Bahnstation oder in 5 Autominuten das Zentrum von Wien Liesing. Shopping und Kulinarikbegeisterte kommen dort in der Shopping Mall „Riverside“ mit über 50 Geschäften und Gastronomiebetrieben vollends auf Ihre Kosten. Freizeitmöglichkeiten bieten in Liesing mitunter auch das Naherholungsgebiet Liesingbach mit dem "rundumadum-Wanderweg", das Liesinger Bad und zahlreiche Sportangebote.

Fußläufig erreichbare Busstationen bieten einen guten Anschluss an das öffentliche Verkehrsnetz. Zusätzlich befindet sich die Bahnstation Wien Atzgersdorf nur 4 Gehminuten entfernt. 

PROJEKT

• 6 Neubauwohnungen & 1 Wohnung im sanierten Hofgebäude (Townhouse)
• davon 2 exklusive DG-Wohnungen mit Galerie
• 2-4 Zimmer
• Wohnflächen zwischen 50 und 134 m²
• 5 Tiefgaragenstellplätze
• Alle Wohnungen verfügen über mindestens eine Freifläche

HIGHLIGHTS

• Weitzer Parkettböden 
• Heizung, Warmwasseraufbereitung und Kühlung über Luft- Wasser- Wärmepumpenanlage
• Fußbodenheizung mit Niedertemperatur 
• Kühlung in den Regelgeschossen mittels Passivkühlung und im DG über Wandausblasgeräte
• Großformatige Feinsteinzeug Boden - und Wandfliesen von MARAZZI STONEWORK (60 cm x 60 cm) - 3 Farben zur Auswahl
• Keramiken und Armaturen von LAUFEN, HANSGROHE und/oder SAB PRISMA
• Fenster- u. Fenstertürenkonstruktionen aus Kunststoff mit Aluclips und 3-fach Wärmeschutzverglasung
• Elektrisch bedienbare Dachflächenfenster von VELUX
• Außenliegender Sonnenschutz
• Wohnungseingangstüre mit Stahlzarge von DANA (Widerstandsklasse 3)
• praktische Zentralschlossanlage (ein Schlüssel sperrt alles)
• Eigenkeller und Tiefgarage vorhanden (direkt über Lift erreichbar)
• E-Ladestation bei den Tiefgaragen-Stellplätzen optional gegen Aufpreis
• versperrbarer Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum
• Wasseranschluss, Steckdose und Decken- bzw. Wandleuchte auf den Balkonen/Terrassen
• 300 Meter Fußweg zum Kindergarten, 400 Meter Fußweg zur Volksschule
• 4 Minuten Fußweg zur Bahnstation Wien Atzgersdorf
• Supermarkt und Park direkt ums Eck

INFOS ZUR WOHNUNG

• WOHNFLÄCHE: ca. 134,94 m²
• ZIMMER: 4 (davon zwei aus baurechtlichen Gründen als Atelier gewidmet)
• BALKON: ca. 11,49 m²
• TERRASSE: ca. 4,04 m²
• AUSRICHTUNG: Ost
• GESCHOSS: DG mit Galeriegeschoss

Baubeginn: Mai 2022

Geplante Fertigstellung: Dezember 2023

Vorläufige und unverbindliche Betriebskostenschätzung
Betriebskosten Wohnung 1,50 € netto/m² WNFL 
Betriebskosten Stellplatz 18,75 € netto/Stellplatz
Rücklage 0,20€/m²

Kaufpreis Wohnung: € 850.000,00

Kaufpreis Garagenplatz (obligatorisch zu erwerben): € 30.000,00

Vertragserrichter: Rafael Gilkarov, LL.M. (1,5% vom Kaufpreis zzgl. 20% Ust. zzgl. Barauslagen) - Abwicklung nach BTVG (Bauträgervertragsgesetz)

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen. 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <150m
Apotheke <75m
Klinik <2.875m
Krankenhaus <1.625m

Kinder & Schulen
Schule <200m
Kindergarten <425m
Universität <4.475m
Höhere Schule <5.525m

Nahversorgung
Supermarkt <75m
Bäckerei <725m
Einkaufszentrum <1.150m

Sonstige
Bank <650m
Geldautomat <775m
Post <1.300m
Polizei <1.275m

Verkehr
Bus <150m
Straßenbahn <1.200m
U-Bahn <2.325m
Bahnhof <250m
Autobahnanschluss <2.875m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Fridtjof-Nansen-Park / Bahnstation Wien Atzgersdorf