Neubau-Eigentum 115m² Gartenwohnung mit 240m² Garten, 2 KFZ Stellpätze

2301 Groß-Enzersdorf

€ 379 500,00
Kauf
4
Zimmer
115
m2

Objektdaten

Adresse
2301 Groß-Enzersdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
4
Gartenfläche
213 m2
Wohnfläche
115 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Baujahr
2018
Erschließung
vollerschlossen
verfügbar ab
sofort
Online-ID
4529739
Anbieter-ID
17739
Stand vom
04.12.2018
Kauf­preis
€ 379 500,00
Provision für Käufer
13.662,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 297,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 270,00
Badezimmer
2
Bad mit
Wanne, Fenster, Dusche
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (40 m2)
Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Barrierefrei
Fußbodenheizung
Parkmöglichkeit
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Offene Küche
Energie­aus­weis:
vorhanden (bedarfsorientiert)
Heizwärmebedarf
40.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Neubau Gartenwohnung in 2301 Groß Enzersdorf- Lobau Nähe !

Diese elegante Gartenwohnung befindet sich in einer ruhigen Wohngegend, das Gebäude mit 3 Wohneinheiten sorgt durch die hochwertige Bauausführung für Behaglichkeit und Wohlgefühl. Wenn man vor dem Gebäude steht und durch die Eingangstüre zur Wohnung geht, spürt man das besondere Flair des Hauses.

RaumaufteilungErdgeschoss:

  • Vorraum
  • Abstellraum
  • Offene Wohnküche (leer)
  • Wohnzimmer mit Terrassenausgang, Terrasse (ca. 40 m²) plus 200m² Garten    
  • Schlafräume mit Gartenausgang
  • 1 Schlafzimmer
  • Badezimmer mit Tageslicht mit Dusche und WC
  • Badezimmer mit Wanne und WC

Ausstattung Extras:

  • Wohnungseingangstür mit Erhöhtem Einbruchschutz                                   
  • Luft Wärmepumpe
  • dreifachverglaste Holz-Alu-Fenster und Schiebetüren
  • elektrisch betriebenen Rollladen und Insektenschutz,
  • mechanische Lüftung in Bädern und WCs

Es gibt keinen Keller, 2 befestigte Autoabstellplätze sind im Kaufpreis inkludiert.

Verkehrsanbindung:
Der Busbahnhof von Groß-Enzersdorf ist zu Fuß erreichbar. Die Fahrzeit nach Wien/Essling beträgt ca. 3 Minuten, zur U-Bahnstation U2 Aspernstraße ca. 10 Minuten, zum Donauzentrum Kagran und zur U1 ca. 29 Minuten. Die U-Bahnen bringen Sie in wenigen Minuten in die City.

Infrastruktur:
In unmittelbarer Nähe befindet sich das Einkaufszentrum Marchfeld mit seinen vielfältigen Einkaufsmöglichkeiten wie Billa, Merkur, Penny, Hofer, Bipa, sowie einer Reihe von Fachgeschäften, Cafes und Restaurants. Praktische Ärzte und Fachärzte sorgen für Ihr Wohlbefinden, 2 Apotheken sind vorhanden. Schule und Bildung: 3 Kindergärten, 2 Volksschulen, 1 Mittelschule und ein Gymnasium. Darüber hinaus gibt es in Groß-Enzersdorf alles was man zum Leben noch braucht wie Lokale, Trafiken, Postamt, sowie eine Vielzahl von verschiedenen Geschäften.

Bitte beachten Sie, dass wir aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer nur Anfragen mit vollständiger Angabe der Anschrift bearbeiten können.

Wir weisen darauf hin, dass die Firma WB IMMOAGENTUR OG in einem wirtschaftlichen Naheverhältnis zum Abgeber steht. Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Sämtliche Angaben wurden uns vom Abgeber bekannt gegeben. Eine Garantie auf Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen.

Gerne übermittle ich Ihnen auf Wunsch die Unterlagen. Anfragen richten Sie bitte an Helmut Wolkersberger, E-mail: wolkersberger@wbimmo.at.

Weitere Informationen und alle Objekte finden Sie unter www.wbimmo.at!

 

 

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <2.500m
Apotheke <1.000m
Krankenhaus <7.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <1.000m
Universität <1.500m
Höhere Schule <10.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <1.000m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Post <1.000m
Polizei <1.500m

Verkehr
Straßenbahn / Bus <5.500m
Autobahnanschluss <6.500m
U-Bahn <10.000m
Bahnhof <4.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Nähe Busbahnhof und Freizeitgebiet Lobau

WB Immoagentur OG

Ihr Ansprechpartner

Herr Helmut Wolkersberger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 17739 - vielen Dank!