Neubau - Balkon/Loggia - 2 Zimmer - U3 Kendlerstrasse

1160 Wien

€ 886,92
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50,8 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1160 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung
Zimmer
2
Wohnfläche
50,8 m2
Nutzfläche
56,3 m2
Etagenanzahl
1
Etage
3
verfügbar ab
ab 01.08.2022
Online-ID
7850717
Anbieter-ID
0001004762
Stand vom
03.11.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
€ 1.935,10
Preis pro m²
€ 13,27
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 886,92
Gesamt­miete
Netto
€ 806,29
Netto­kalt­miete
€ 696,50
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 109,79
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
1
unterkellert
ja
Separates WC
1
Mindestmietdauer
8 Jahr
Höchstmietdauer
8 Jahr
Aufzug
Barrierefrei
Einbauküche
Fußbodenheizung
Heizwärmebedarf
26.74 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
b (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.85
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
a (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2019
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

NEUBAU - BALKON/LOGGIA - 2 ZIMMER - U3 KENDLERSTRASSE (BEZUG AB 01.08.)

Mietdauer befristet (bis zum 31.07.2030)

Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn U3, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.


Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage „Schmelz“ oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.


Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter.


Top Ausstattung

große Balkon/Loggia

barrierefrei

Lift

Isolierfenster mit dreifacher Verglasung, teilweise mit Sonnenschutz oder Jalousien

Komplett ausgestattete, moderne, weiße Einbauküchen inkl. Miele-Geräten

Telefon-, Internet- und Kabel-TV Leerverkabelung

Hochwertige Parkettböden Eiche

Modern verflieste und ausgestattete Bäder inkl. Spiegel u. Beleuchtung,

WC mit Handwaschbecken

Mehrfachverriegelte Sicherheitstüren

Videosprechanlagen

Brandschutzmelder

Fernwärme Fußboden Heizung

Einlagerungsraum (Kellerabteil)

Fahrradraum

Garage optional

Einlagerungsräume

Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum

Spielplatz


Zur Vermietung gelangt eine 2-Zimmer Neubau Wohnung mit Balkon/Loggia, mit 56,30 m² Nutzfläche, fussläufig zur U-Bahnlinie U3 Kendlerstrasse.


Zusatzinformation:

- Die Bruttomonatsmiete darf nicht mehr als 40 % des Nettomonatseinkommens übersteigen.

- Gehaltsnachweise über die letzten 3 Monate, von einem aufrechten Arbeitsverhältnis und eine Reisepasskopie sind erforderlich.

- Das Mietverhältnis wird befristet bis zum 31.07.2030


Ein PKW-Stellplatz in der Garage kann extra zum Preis von EUR 90,-- brutto angemietet werden (soferne noch einer frei ist)


BESICHTIGUNG AB ENDE JUNI - Sie können sich gerne vormerken lassen. BEZUG AB 01.08.2022 möglich!


Nebenkosten bei Mietvertrag:

Maklerprovision Wohnung: 2 BMM zzgl. 20% USt

Maklerprovision Garagenstellplatz: 3 BMM zzgl. 20 % USt

Kaution bei Wohnung und Garagenstellplatz: je 3 BMM

(BMM = Bruttomonatsmiete)

1malige Mietvertragserrichtungskosten Garage: EUR 67,20o bei gleichzeitiger Anmietung einer Wohnung im Gebäude, bei nur Stellplatzanmietung EUR 123,60, plus Garagenmietvertrag Vergebührung beim Finanzamt.


Aufgrund der Nachweispflicht gegenüber dem Eigentümer ersuchen wir um Verständnis, dass nur Anfragen mit vollständigem Namen, Adresse, email und Telefonnummer bearbeitet werden können!


Ausstattung

Lift

barrierefrei

Badewanne (Bad mit Spiegel und Beleuchtung und Waschmaschinenanschluss)

Einbauküche weiss inkl. aller Geräte

Parkettboden Eiche

weisse Fliesen in den Nassräumen

Videosprechanlage

mehrfach verriegelte Sicherheitstüre

Jalousien

Fahrradraum

Einlagerungsraum

Kleinkinderspielplatz im Hof

Garage optional


Lage

Der Projektstandort Huttengasse in 1160 Wien bietet eine ausgezeichnete öffentliche Anbindung durch U-Bahn, Straßenbahn und Bus, sowie eine optimale Infrastruktur mit zahlreichen Geschäften und Lokalen.


Die U3-Station Kendlerstraße ist innerhalb von 2 Gehminuten erreichbar. In nur wenigen Fußminuten erreicht man die Sportanlage „Schmelz“ oder mit dem Bus die Steinhofgründe für ausgedehnte Spaziergänge im Grünen.


ÖFFIS:

U3 Kendlerstrasse

S 45 Ottakring

Bus 45A, 46 A, 46 B, 48A Nahe der U3 bzw. Schnellbahn Station Ottakring

Strassenbahn 10, 46, 49


Es besteht eine sehr gute Nahversorgungs-Infrastruktur durch Lebensmittelgeschäfte, Apotheken, Drogeriemärkte, Lokale, und den täglichen Markt bei der U3 Station Ottakring, die fußläufig erreichbar sind. Des Weiteren findet man vor Ort ein vielfältiges Schulangebot für alle Altersstufen, Kindergärten, Arztpraxen sowie Spitäler und mehrere Fitnesscenter.


AUTO:

Ein sehr gutes Straßennetz durch den Flötzersteig (stadtauswärts), sowie die Gablenzgasse (stadteinwärts).

Raiffeisen Immobilien Vermittlung Ges.m.b.H

Ihr Ansprechpartner

Herr Alexander Jaksch

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 0001004762 - vielen Dank!