Neubau 3-Zimmerwohnung mit Balkon

1210 Wien

€ 390.733,19
Kaufpreis
3
Zimmer
65,78 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Nutzungsart
Wohnen
Immobilientyp
Wohnung, Etagenwohnung
Zimmer
3
Wohnfläche
65,78 m2
Freifläche
4,19 m2
Etagenanzahl
6
Etage
2
verfügbar ab
Anfang 2024
Online-ID
8008208
Anbieter-ID
97045_15
Stand vom
28.11.2022
Kauf­preis
€ 390.733,19
Preis pro m²
€ 5.940,00
Provision für Käufer
3 % zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 144,66
Betriebs- / Neben­kos­ten
€ 131,51
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1 (4.19 m2)
Separates WC
1
Fußbodenheizung
Gültig bis
26.02.2030
Heizwärmebedarf
23.70 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.75
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe

Hier entsteht ein 7-geschossiges Neubauprojekt mit 20 Eigentumswohnungen, welche kaum Wünsche offenlassen. Die 2-5 Zimmer Wohnungen in der Größenordnung von ca. 51 m² bis ca. 122 m² verfügen großteils über Freiflächen in Form von Balkonen oder Terrassen, welche je nach Ausrichtung durch einen unverbaubaren Weitblick punkten können. Highlight in dem Projekt sind die drei luxuriösen Dachgeschoss-Maisonette Wohnungen mit jeweils eigenen Dachterrassen bis zu knapp 36 m². Das Projekt im Überblick: - 20 moderne Eigentumswohnungen zwischen ca. 51m² bis ca. 122m² - hochwertige Ausstattung, hauseigene Tiefgarage - perfekte Infrastruktur und Verkehrsanbindung - Ideal für Anleger aber auch Eigennutzer Die gegenständliche Wohnung verfügt über folgende Aufteilung: - Wohnküche - Schlafzimmer mit angrenzendem Schrankraum - Kabinett (Schlafzimmer) mit angrenzendem Schrankraum - Bad - WC - Vorraum - Abstellraum - Balkon Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber hin, welches aufgrund einer ständigen und dauerhaften Beauftragung mit der Vermittlung des bestehenden Immobilienportfolios besteht. Außerdem geben wir bekannt, dass wir als Immobilienmakler kraft bestehenden Geschäftsgebrauchs als Doppelmakler tätig werden und sohin beide Vertragsparteien (Käufer/Verkäufer) unterstützen müssen.


Ausstattung

Die Ausstattung der Wohnung reicht von Eichendielenparkettböden in den Zimmern, bis hin zu zeitlos modernen Feinsteinzeugfliesen in den Nassräumen. Die Grundriss sind praktisch und gut durchdacht, so verfügen z.B. die Schlafzimmer über einen angrenzenden Ankleideraum. Ebenso wurde in diesem Projekt viel Wert auf den Wohlfühlcharakter gelegt, welcher sich durch einige Extras widerspiegelt: - elektrisch bedienbare Außenrollos an allen Fenstern und Fenstertüren - energieeffiziente Wärmeversorgung mittels Luft-Wärmepumpe - Fußbodenheizung, geregelt über eine digitale Schaltfläche - Sicherheitswohnungstüren - Gemeinschaftsraum bzw. Kinderspielraum im Haus - großzügiger Fahrradabstellraum - 4 Garagenplätze im Haus


Lage

Das Projekt befindet sich in zentraler und verkehrsgünstig angebundener Lage im 21. Wiener Gemeindebezirk Floridsdorf. In unmittelbarer Nähe befinden sich sowohl diverse Nahversorger, als auch Apotheken, Poststellen und Haltestellten öffentlicher Verkehrsmittel. Mit dem Auto gelangen Sie in nur 10 Minuten zum Einkaufszentrum Shopping City Nord, wo Ihnen sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs zur Verfügung stehen. Ebenso in nur wenigen Minuten fußläufig erreichbar wäre das Krankenhaus Nord. In nur 10 Minuten mit dem Fahrrad erreichen Sie das Naherholungsgebiet an der Alten Donau, wo sich zahlreiche Lokalitäten direkt am Wasser befinden und Sie an einem schönen sonnigen Sommertag zum Verweilen einladen. Die unmittelbare Infrastruktur in der Umgebung des Projekts lässt also keine Wünsche offen.

IMMOcontract Immobilien Vermittlung GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Steininger

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 97045_15 - vielen Dank!