Neubau! 3 Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Klimavorbereitung und Balkon in ruhigen Innenhof! Heizen mittels Luftwärmepumpe!

Nikolaus Heid-Straße 51, 2000 Stockerau

€ 365.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
76,1 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Nikolaus Heid-Straße 51, 2000 Stockerau
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen, Terrasse
Zimmer
3
Wohnfläche
76,1 m2
Etagenanzahl
3
Etage
2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Neubau
Erschließung
vollerschlossen
Online-ID
7547464
Anbieter-ID
48265
Stand vom
02.08.2022
Kauf­preis
€ 365.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne, Fenster
Balkon- und Terrassenzahl
1 (8.74 m2)
Separates WC
1
Aufzug
Barrierefrei
Garten
Parkmöglichkeit
WG-geeignet
Abstellraum
Fliesenboden
Kabel-/Sat-TV
Kfz-Stellplatz
Massivbauweise
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Gültig bis
19.03.2030
Heizwärmebedarf
37.25 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
B (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.77
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Luft-/Wasser-Wärmepumpe
Kfz-Stellplatz
2
Parkmöglichkeiten insgesamt
2

Eingebettet in eine grüne Umgebung mit Einfamilienhäusern und großen Gärten, wird in dieser ruhigen Lage soeben ein ansprechendes Wohnprojekt auf drei Etagen mit fünf Wohnungen und drei im Hof liegenden Reihenhäusern realisiert. Die Lage zeichnet sich nicht nur durch die hohe Lebensqualtität inkl. zahlreicher Freizeitmöglichkeiten, sondern auch durch die gute Erreichbarkeit aus! Ein weitläufiger Innenhof und die kleine Eigentümerstruktur schaffen ein familiäres Ambiete. 

 

Kombinierte Vorteile: Freundlichkeit und Lebensqualität vom Land sowie eine gute Nahversorgung mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Öffis, Schulen & Kindergärten! Die direkte Anbindung an die A22 - Donauuferautobahn - mit welcher man in kurzer Zeit auch ins Wiener Zentrum gelangt, macht dieses Projekt auch für Pendler attraktiv. 

 

Das Projekt 

  • schlüsselfertige Übergabe
  • 5 Wohnungen zwischen 68 und 78m² mit 3 oder 4 Zimmern
  • 3 Reihenhäuser zwischen 111 und 117m² mit 4 oder 5 Zimmern
  • 12 Stellplätze im Innenhof (Einfahrt durch elektr. Rolltor mit Fernbedienung)

 

Highlights

  • Jede Einheit mit Balkon und/oder Terrasse mit Garten
  • Energiesparhaus - niedriger HWB-Wert von 36,87 bzw. 37,25 kWh/m²a
  • Effizientes Heizen durch Luftwärmepumpe mit Fußbodenheizung und dreifach verglasten Fenstern
  • Alle Einheiten mit Ost-West-Ausrichtung; Morgen- & Abendsonne sowie erleichtertes Lüften
  • geflieste Walk-In Dusche oder Wanne mit Echtglasspritzschutz & Unterputzarmaturen
  • elektrische Raffstores
  • behindertengerechter Aufzug für die Wohnungen
  • teils Vorbereitung für Klimaanlage
  • Parkettböden Eiche
  • Kinderwagenabstellraum und Einlagerungsmöglichkeiten

Top 5 - Neubau-Erstbezug! Helle 3-Zimmer mit Wohnung mit Balkon und Luftwärmepumpe!

 

INFORMATIONEN ZUR WOHNUNG

  • WOHNFLÄCHE: ca. 76,10 m²
  • AUSRICHTUNG: Ost-West
  • ZIMMER: 3
  • BALKON: 8,74 m²

 

Betriebskostenschätzung
Betriebskosten €1,50/m²  WNFL
Rücklage €0,25/m²

 

Kaufpreis €365.000,-

Kaufpreis verpflichtender Stellplatz €10.000,-

 

Baubeginn ist bereits erfolgt und die Fertigstellung ist für 2. Quartal 2023 geplant.

 

Provision: 3% des Kaufpreises zzgl. 20% MwSt. 

Vertragserrichtung: Dr. Thomas Tellian 1,2% des Kaufpreises + 20%USt + Barauslagen. Details siehe Nebenkostenübersicht

 

Wir freuen uns auf Ihre schriftliche Anfrage, um Ihnen dieses exklusive Projekt näher bringen zu dürfen.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <700m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.400m
Klinik <8.300m

Kinder & Schulen
Kindergarten <275m
Schule <825m
Universität <9.250m

Nahversorgung
Supermarkt <325m
Bäckerei <675m

Sonstige
Bank <825m
Geldautomat <600m
Post <1.100m
Polizei <1.250m

Verkehr
Bus <50m
Autobahnanschluss <1.275m
Bahnhof <1.175m
Flughafen <3.150m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

RIWOG Real Estate Management GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Martin Dreisiebner

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 48265 - vielen Dank!