Neubau 2022- Hoch-Modernes Eigentum-Familienparadies am Rosenhügel das höchsten Ansprüchen gerecht wird

1230 Wien

€ 799.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
80 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1230 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Immobilientyp
Haus, Einfamilienhaus
Zimmer
3
Grundstück
380 m2
Wohnfläche
80 m2
Kellerfläche
67 m2
Nutzfläche
143 m2
Etagenanzahl
3
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
nach Vereinbarung
Online-ID
9520516
Anbieter-ID
1609/41635
Stand vom
27.06.2024
Kauf­preis
€ 799.000,00
Provision für Käufer
3.00 %
Kosten pro Wohnung
€ 140,00
Anmerkungen
Verhandlungsbasis
Badezimmer
2
Balkon- und Terrassenzahl
3 (48 m2)
möbliert
teilmöbliert
unterkellert
ja
Anzahl Separates WC
2
Balkon / Terrasse
Garten
klimatisiert
möbliert
unterkellert
Alarmanlage
Gäste-WC / Separates WC
Kabel-/Sat-TV
Massivbauweise
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
56.7 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
C
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.800
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A
Baujahr
2022
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Erdwärme

Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/de/1609-41635 Kurzbeschreibung: Das im Jahr 2022 fertiggestellte, exklusive und moderne Eigengrund-Familienhaus liegt in der begehrten Wohngegend des Rosenhügels im 23. Wiener Gemeindebezirk. Diese elegante und moderne Residenz kombiniert urbanen Komfort mit ruhiger Privatsphäre und bietet ein Höchstmaß an Wohnqualität. Die großzügigen Außenbereiche – einschließlich eines gepflegten Gartens, zweier Balkone, einer Dachterrasse und eines Pools – laden zum Entspannen und Genießen ein. Mit einer durchdachten Raumaufteilung und hochwertiger Ausstattung stellt dieses Anwesen eine perfekte Wohnlösung für anspruchsvolle Familien dar. Eckdaten und Hard Facts: - Adresse: nähe Rosenhügel, A-1230 Wien - Fertigstellungsjahr: 2022 - Gesamtnutzfläche: ca. 143 m² - Keller: 66,49 m² - Erdgeschoss: 37,68 m² Wohnnutzfläche, 35,90 m² Terrasse (unterkellert und beheizt) - Obergeschoss: 38,01 m² Wohnnutzfläche, 8,98 m² Balkon 1, 2,65 m² Balkon 2 - Dachgeschoss: 43,25 m² Terrasse - Ausstattung: Joschko-Fenster mit Insektenschutz und Raffstores, Eichenparkettböden, Eichentüren, Wandglas-Geländer, moderne Badezimmer und Fliesen, kabellose Videokameras, Bewässerungsanlage uvm. Lage Das Haus liegt in der begehrten und ruhigen Wohngegend des Rosenhügels, die für ihre grüne Umgebung und ihre erstklassige Infrastruktur bekannt ist. Trotz der ruhigen Lage sind städtische Annehmlichkeiten wie Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel schnell und bequem erreichbar. Die Gegend zeichnet sich durch eine hohe Lebensqualität und eine freundliche Nachbarschaft aus. Highlights - Ruhelage: Abseits des städtischen Trubels bietet das Haus eine ruhige Oase im Grünen. - Urbaner Komfort: Die Nähe zu städtischen Einrichtungen kombiniert mit der ruhigen Lage schafft eine perfekte Balance. - Großzügige Außenbereiche: Garten, Balkone, Dachterrasse und Pool bieten vielfältige Möglichkeiten zur Entspannung. - Hochwertige Ausstattung: Exklusive Materialien und moderne Technik (inklusive Smart Home Steuerung) sorgen für ein luxuriöses Wohngefühl. - Optimale Raumaufteilung: Effiziente Nutzung der Fläche gemäß Kleingartenverordnung, um eine funktionale und ästhetisch ansprechende Wohnumgebung zu schaffen. - Gute Infrastruktur: Schnelle Erreichbarkeit von Schulen, Einkaufsmöglichkeiten und öffentlichen Verkehrsmitteln. - Freundliche Nachbarschaft: Angenehme und hilfsbereite Nachbarn tragen zur Lebensqualität bei. - Zugang von zwei Straßenseiten: Praktische Erreichbarkeit und zusätzliche Flexibilität durch zwei Zugänge in den Garten. Dieses außergewöhnliche Familienhaus bietet die perfekte Kombination aus Ruhe, Luxus und urbaner Lebensqualität in einer der besten Wohngegenden Wiens. Für Open House Termin Buchungen: Den nachstehenden Link kopieren und im Browser einfügen und Termin Buchen!!!!! https://www.remax.at/de/1609-41635 "Im Interesse aller Parteien streben wir einen erfolgreichen Abschluss an." Bitte beachten Sie, dass die endgültige Entscheidung über die Annahme des Höchstgebots unserem Auftraggeber obliegt. Der Startpreis für das Wohnungseigentumsobjekt teilweise möbliert ist ab EUR 799.000.-- festgelegt Diese Angabe dient sowohl als Richtlinie als auch Ausgangspunkt für das digitale Angebotsverfahren DAVE, das in diesem Fall zur Anwendung kommt. "Die endgültige Annahme des Höchstgebots liegt unter Vorbehalt des Auftraggebers." Gerne können Sie bei Interesse weitere Informationen, zusätzliche Bilder sowie das Exposé zu diesem Objekt per E-Mail anfragen. "Gemäß der Datenschutz Grundverordnung können wir ausschließlich schriftliche Anfragen bearbeiten." IRRTUM UND ZWISCHENVERKAUF VORBEHALTEN! Wir weisen auf Ihre 14-tägige Rücktrittsfrist (gemäß § 11 FAGG ) hin. Um Ihre Rechte zu wahren, können nur Anfragen mit vollständigen Kontaktdaten (Name, Adresse, Telefon, Email) beantwortet werden. Vor Ablauf der 14-tägigen Rücktrittsfrist werden wir gerne für Sie tätig, wenn Sie gesetzeskonform (FAGG) uns ausdrücklich (am einfachsten per E-Mail) dazu auffordern. Hinweis:Wir halten fest, dass wir dieses Objekt natürlich nur unverbindlich und freibleibend anbieten können. Wir weisen darauf hin, dass wir als Doppelmakler tätig sind. Die Provision für den Käufer beträgt 3% des Transaktionsvolumens zzgl. 20% USt., und ist bei Kauf des Objektes zu entrichten. Die genannte Provision entspricht den österreichischen Maklerhonorarrichtlinien. Wir bitten um vertrauliche Behandlung unserer Informationen und ersuchen, Besichtigungen nur nach Absprache mit unserem Büro vorzunehmen. Die Verwendung dieser Informationen von dritten Personen bzw. die Weitergabe von Informationen an Dritte ist untersagt.
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