+NEU ZU HAUSE AM DIEPOLDPLATZ, 73M2-KERNSANIERTE 3-ZIMMERWOHNUNG,1170 WIEN

1170 Wien 17.,Hernals

€ 345.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
73,35 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1170 Wien 17.,Hernals
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
3
Wohnfläche
73,35 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
verfügbar ab
Juli 2021
Online-ID
6255712
Anbieter-ID
4011100
Stand vom
31.07.2021
Kauf­preis
€ 345.000,00
Provision für Käufer
3.00% + 20% USt
Kosten pro Wohnung
€ 205,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 150,00
Sonstige Kosten
Netto
€ 40,00
Badezimmer
1
Separates WC
2
Altbau
WG-geeignet
Kabel-/Sat-TV
Parkett
Heizwärmebedarf
204 kWh/m2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
3,92
Heizungsart
Etagenheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

ANKOMMEN DIREKT AM CHARMANTEN DIEPOLDPLATZ,1170 WIEN +NEU-ERSTBEZUG-GENERALSANIERTE ALTBAUWOHNUNG IN EINEM SCHÖNEN GRÜNDERZEITHAUS! (Komplett Rundumerneuert:, Elektroinstallationen, Isolierglasfenster, Parkettböden, Fliesen etc.) Die Wohnung wird derzeit saniert und wird voraussichtlich mit Ende Juli 2021 schlüsselfertig gestellt. Highlights: Zwei separat begehbare Zimmer, die ja nach Wunsch als Schlafzimmer, Homeoffice, Kinderzimmer oder als Gästezimmer genutzt werden können. Der Wohnlebensraum ist aufgrund der idealen Raumaufteilung sowohl für Familien als auch Wohngemeinschaften geeignet. Am Diepoldplatz erwartet eine kernsanierte ca.73,35 m² große 3-Zimmerwohnung freudig seine neuen Eigentümer. Die Wohnung befindet sich in einem schönen Gründerzeithaus derzeit noch ohne Lift und lädt mit seinem durchdachten Raumprogramm in einer sehr guten Wohnlage mit guter öffentlicher Verkehrsanbindung zum Verweilen ein. Die Wohnung befindet sich im 2 Stockwerk, es ist derzeit kein Personenaufzug vorhanden. Das Dachgeschoss soll zeitnahe ausgebaut werden (Derzeit in Planung). Im Zuge dessen wird ein Personenaufzug errichtet (Für die Liftbenutzung ist ein Liftkostenbeitrag von 4000 Euro zu bezahlen). RAUMPROGRAMM: (siehe Plan) +Vorraum ca. 8m² +Küchenraum ca. 9,60m² (ohne Küche) +Wohnzimmer ca. 19,85m² + Zwei separate Zimmer, die jeweils als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder als Arbeitszimmer genutzt werden können (10,65m2 und 13,80m2). +Badezimmer mit Badewanne, Handwaschbecken,Toilette und Waschmaschinenanschluss ca. 8,45 m² +Separater Toilettenraum ca.1,65m² Ausstattung: -Fliesen -Echtholzparkettboden -Isolierglasfenster -Gasetagenheizung Lage: Hernals ist der 17. Wiener Gemeindebezirk. Er wurde aus den selbständigen Gemeinden Hernals, Dornbach und Neuwaldegg gebildet. Der Bezirk wird von der Bevölkerung vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und Rathausviertel, Altes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (Schwarzenbergpark, Schafberg, Kongresspark und -Bad) geschätzt.Der Bezirk Hernals liegt im Nordwesten des Wiener Stadtgebietes im Übergangsbereich der Alpen zum Wiener Becken. Hervorzuheben ist auch die ausgezeichnete Infrastruktur, sämtliche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Spar, Billa, Bipa, Trafik etc.) sind rasch fußläufig zu erreichen. Als direkter Naherholungsbereich bietet der Diepoldpark direkt vor der Haustüre Entspannung und Erholungsmöglichkeiten. Weiters befindet sich der Postsportverein direkt um die Ecke und auch das Jörgerbad ist in nur guten 12 Minuten fußläufig zu erreichen. Die U6 ist nur 3 Straßenbahnstationen entfernt und es sind zahlreiche Bus und Straßenbahnanbindungen vorhanden. Des weiteren wird die Lage zukünftig durch den Ausbau der U5 am Elterleinplatz zusätzlich an Attraktivität gewinnen (Umsetzung voraussichtlich 2026). Verkehrsanbindungen: Buslinien: 10A, 42A Straßenbahnlinien: 1,2,9,42,43 U6 Alsterstraße (rasch mit der Straßenbahn zu erreichen) Die Photos sind derzeit noch Musterphotos von einer adäquaten sanierten Wohnung. Die Wohnung wird ohne Küche verkauft. Gerne kann ich Ihnen eine vorläufige Bau und Ausstattungsbeschreibung übermitteln. Konditionen: Kaufpreis 345.000 Euro Liftkostenbeitrag 4000 Euro Monatlichen Wohnbeitrag gesamt inkl. Ust. 2,50 Euro (exklusive Liftkosten ) Die Provision beträgt 3% vom Kaufpreis zuzüglich 20 % Ust. Nebenkosten: Vertragserrichtungskosten: Mag. Georg Kampas, 1,5% + Barauslagen + 20% Ust Grundbücherliche Eintragungsgebühr: 1,1 % Grunderwerbsteuer: 3,5 % Dopplermaklertätigkeit:Ja Naheverähltnis zum Abgeber: Ja, wiederkehrende Geschäftstätigkeiten Ich freue mich, Ihnen diese schöne Wohnung zeigen zu dürfen. Herr Zeisel Elmar Tel: 0660 53 79 29 8 Mail: zeisel@immovos.at

Heizwärmebedarf: 204 kWH/qm/Jahr
fGEE: 3,92

Ihr Ansprechpartner

Elmar Zeisel

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 4011100 - vielen Dank!