***NEU*** Vermietetes Geschäftslokal in BESTLAGE, optimal für Anleger! ca. 3,5% Rendite!

1010 Wien

€ 574.890,00
Kaufpreis
100 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1010 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Einzelhandel
Nutzfläche
100 m2
Online-ID
7620647
Anbieter-ID
45928
Stand vom
28.06.2022
Kauf­preis
€ 574.890,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
Netto
€ 305,91
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 282,15
Sonstige Kosten
Netto
€ 23,76

Zum Verkauf gelangt dieses, unbefristet vermietete Geschäftslokal im 01. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Bei dem Objekt handelt es sich um ein Gassenlokal mit einem angeschlossenen Kellerlager (siehe Fotos)

Das Objekt wurde soeben in Natur vermessen und weißt insgesamt eine Fläche von ca. 100m² auf welche sich wie folgt verteilt:

Lokal: ca. 66m², Lager im Kellergeschoss: ca. 34m²

Eckdaten der Vermietung:

Mietdauer: unbefristet vermietet, Mietbeginn 01.04.2004

Geschäftszweig: Mode-Boutique

Nettomiete: 1.697,40€ monatlich, wertgesichert!

Kaution: 5.940€

Besichtigungen:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen auf Grund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich sind. 

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem gepflegten Zustand und wird wie es liegt und steht verkauft!

Haus: 

Das Lokal befindet sich im Erdgeschoss (Gassenzugang) eines gut situierten älteren Neubaus.

Lage:

Das kaufgegenständliche Objekt befindet sich in Bestlage!

Weniger als 3 min zu Fuß entfernt befindet sich der Schwedenplatz. Dieser bietet eine perfekte Nord-Süd-Verbindung (U1, U2, Straßenbahn 1 und 2, Buslinien 1A etc.). Wenige Schritte von der Haustüre entfernt befindet sich die Buslinie 3A und die Straßenbahn 1 und 2 (Salztorbrücke). 

In der Folge kann die Wiener Innenstadt (5 Minuten), sowie auch die Randbezirke (Strebersdorf, Mödling, etc.) in kürzester Zeit erreicht werden.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Objekt beträgt EURO 575.000 

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Traisengasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45928 - vielen Dank!