++NEU++ TOP-sanierter 2-Zimmer Altbau-ERSTBEZUG, tolle Ausstattung!

Sautergasse, 1170 Wien

€ 215.000,00
Kaufpreis
2
Zimmer
44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Sautergasse, 1170 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
44 m2
Zustand
Erstbezug
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
6090207
Anbieter-ID
30654
Stand vom
03.02.2021
Kauf­preis
€ 215.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Bad mit
Dusche
Separates WC
1
Altbau
Fliesenboden
Parkett
Befeu­e­rungs­art
Gas

***Auch im Lockdown sind Besichtigungen vor Ort weiterhin, unter Einhaltung der bereits bekannten Hygienevorschriften, möglich! Wir freuen uns daher auf Ihre Anfrage und unsere gemeinsame Besichtigung!***

Das Projekt S-G-15 bietet freifinanzierte Eigentumswohnungen in Größen zwischen 33m² und 75m². Dabei handelt es sich um einen hochwertigen Um- und Aufbau eines Gründerzeit-Wohngebäudes, welcher nicht nur durch seine flexiblen und intelligent geplanten Grundrisse und die Planung von Balkon- und Terrassenflächen, sondern auch durch seine sehr gute Lage an der Grenze des 17. zum 16. Wiener Gemeindebezirks besticht. Das ursprüngliche Gebäude wird saniert und um zwei zusätzliche Dachgeschosse aufgestockt. Es stehen somit exklusive Alt- und Neubauwohnungen zum Verkauf. Die Wohnungsgrößen und deren perfekte Grundrisse machen dieses Projekt nicht nur für anspruchsvolle Eigennutzer, sondern auch für Anleger sehr interessant.

+ Top 2-3, Hochparterre

Zum Verkauf gelangt diese wunderschöne, ca. 44m² große, soeben in Generalsanierung befindliche ALTBAU-Eigentumswohnung.

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

In diesem Altbau stehen derzeit insgesamt 8 hochwertige ALTBAU-Eigentumswohnung zum Verkauf. Gerne können wir uns bei einem Termin alle noch verfügbaren Wohnungen ansehen!

Raumaufteilung:

  • Vorraum mit Kochgelegenheit
  • getrenntes WC
  • kompaktes Badezimmer mit Dusche
  • Wohnzimmer
  • Schlafzimmer

(siehe Plan u. aktuelle Fotos)

Zustand:

Die Wohnung befindet sich soeben in Generalsanierung (Endphase) und kann bereits besichtigt werden. Es wurden sämtliche Leitungen (Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Sanierung erneuert.  Bei den veröffentlichten Fotos handelt es sich um Beispielbilder einer bereits verkauften Einheit des selben Bauträgers.

Ausstattung:

Alle Wohnungen dieses Projekts werden hochwertig ausgestattet:

  • Sicherheitseingangstüren
  • 3-fach verglaste Fenster
  • Sanitäranlagen von Laufen und Grohe
  • Feinsteinzeug
  • Echtholzparkett
  • uvm.

Gerne lassen wir Ihnen auf Wunsch die Bau- und Ausstattungsbeschreibung zukommen!

Haus:

Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines wunderschönen Altbaus.

Folgende Arbeiten an den allgemeinen Teilen des Hauses werden soeben auf Kosten des Verkäufers durchgeführt (Fertigstellung Ende 2021) und sind somit im Kaufpreis erhalten:

  • Ausbau des Dachgeschosses
  • Einbau eines Personenaufzugs 
  • Sanierungsarbeiten im Stiegenhaus

Lage:

Die Wohnung befindet sich in der Sautergasse und somit in guter Lage des 17. Wiener Gemeidebezirks welcher von seinen Bewohnern vor allem wegen seiner gleichzeitigen Nähe zum Stadtzentrum (Universitäts- und RathausviertelAltes und Neues AKH) und zu Naherholungsbieten (SchwarzenbergparkSchafbergKongresspark und -Bad) geschätzt. 

Fußläufig sind in der unmittelbaren Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
Direkt vor der Haustür befindet sich die Buslinie 10A (Heiligenstadt – Niederhofstraße), welche eine schnelle Verbindung zur U3-Station Johnstraße (10 Minuten) sowie zur S-Bahnstation Gersthof (5 Minuten) gewährleistet. Mit der U3 kann in weiterer Folge die Wiener Innenstadt innerhalb von 20 Minuten erreicht werden.
Auch Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den oben genannten öffentlichen Verkehrsmitteln bestens angebunden. Die Wirtschaftsuniversität ist in weniger als 10 Minuten zu Fuß erreichbar.

Verkehrsanbindung: 

Die Wohnung ist über die Autobuslinie 10A sowie die Straßenbahnlinien 1, 2, 9 und 43 sehr gut öffentlich angebunden.

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 215.000.

Die Betriebskostenpauschale wird sich voraussichtlich auf netto ca. EUR 2,50/m² Nutzfläche belaufen, an Rücklagen werden ca. EUR 0,50/m² Nutzfläche eingehoben werden.

Zu diesem Objekt gibt es kein Kellerabteil.

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren. 

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at  

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <500m
Krankenhaus <1.750m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Universität <2.000m
Höhere Schule <1.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <750m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <4.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Sautergasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Luca Schelodetz

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 30654 - vielen Dank!