++NEU++ SENSATIONELLE, GROSSE BÜROFLÄCHE IM 4. STOCK, MODERNISIERUNG MÖGLICH!! TOPLAGE!! VIDEO VERFÜGBAR!

Zur Vermietung gelangt diese ca. 246m² große Bürofläche in toller Lage des 09. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Es handelt sich um den gesamten vierten Stock eines Neubauhauses aus den 90er Jahren. Räumlichkeiten:

 - derzeit 8 unterschiedloch große Bürozimmer

- Sanitäranlagen (siehe Plan)

- Flexible Unterteilung nach Absprache möglich

- Mitsprache eines langfristigen Mieters bezüglich Ausstattung und Grundriss nach Absprache möglich, auch Änderungen/Modernisierung von Seiten des Eigentümers möglich – Preis je nach Konzept.

(siehe aktuelle Fotos und Grundriss)

Zustand/Ausstattung:
Das Objekt befindet sich derzeit in einem gebrauchten Zustand. Es kann wie es ist übernommen werden oder auch vom Vermieter (gegen Aufpreis der monatlichen Miete) modernisiert werden. Der hier veranschlagte Mietpreis versteht sich als Preis für den jetzigen Zustand. 

Haus:
Bei dem Objekt handelt es sich um den gesamten 4. Stock eines Neubaugebäudes aus den 90ern. Ein Lift ist eingebaut. Stellplätze stehen gegen Aufpreis in der Tiefgarage zur Verfügung.  
 

Lage:

Das Gebäude befindet sich in sehr guter Lage des 9. Wiener Gemeindebezirks in der Porzellangasse.

Die Infrastruktur der Umgebung wird als sehr gut angesehen, da zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen fußläufig binnen weniger Minuten zu erreichen sind.

Verkehrsanbindung: 

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Toplage, inmitten des Servitenviertels, in der Porzellangasse, 1090 Wien.
 
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
 
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost - Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Friedensbrücke und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Auch der keine 5 Gehminuten entfernte Franz-Josefs-Bahnhof garantiert eine perfekte Anbindung an das Zugnetz bzw. durch den auch am Sonntag geöffneten Billa eine ideale Nahversorgen an 7 Tagen der Woche. 

 
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden bzw. unmittelbar in der Porzellangasse zu finden.
 
Die Wohnung liegt direkt neben dem Gartenpalais Liechtenstein somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden.
 
KONTAKT UNTER: +43 676 637 24 96 oder aa@adonia-immobilien.at 

 
Preis:
Die monatliche Bruttomiete inkl. Betriebskosten beträgt EURO 5.500,00 

Sollten Sie Fragen haben, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren:

aa@adonia-immobilien.at

Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

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Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <750m
Krankenhaus <1.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <500m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

_{Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap}

Lage

Porzellangasse