++NEU++ Sensationelle 3 Zimmer Wohnung in einem wunderschönen Haus

Salzachstraße, 1200 Wien

€ 399.000,00
Kaufpreis
3
Zimmer
81 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Salzachstraße, 1200 Wien
Nutzungsart
Wohnnutzung
Zimmer
3
Wohnfläche
81 m2
Etage
1
Zustand
gepflegt
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
9853944
Anbieter-ID
58740
Stand vom
19.11.2024
Kauf­preis
€ 399.000,00
Provision für Käufer
14.364,00 € inkl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 207,62
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 110,73
Sonstige Kosten
Netto
€ 84,68
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Anzahl Separates WC
1
Altbau
Aufzug
barrierefrei
Einbauküche
WG-geeignet
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
65.6 kWhm2a
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.22
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Zum Verkauf gelangt diese vor ca. 9 Jahren generalsanierte, hochwertige, ca. 81,5 m² große 3-Zimmer ALTBAUwohnung im 20. Wiener Gemeindebezirk. Sie wurde 2015 umfassend saniert und vom Eigentümer bewohnt. 

Diese wunderschöne, 81,5 m² große Eigentumswohnung bietet 3 Zimmer, ein Wohn-Esszimmer, zwei weitere getrennt begehbare (Schlaf-) Zimmer, einen Vorraum, eine getrennte Küche (vollausgestattete Küche), ein modernes, sehr hochwertiges Badezimmer und ein getrenntes WC. 

 

***ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS lassen SIE uns BITTE JEDENFALLS eine schriftliche ANFRAGE am besten gleich mit Ihren TERMINWÜNSCHEN zukommen! (wir antworten verlässlich am selben Tag!)***

 

Raumaufteilung:

Über den Vorraum sind sowohl die getrennte Küche als auch das Badezimmer und das getrennte WC erreichbar. Sie gelangen in den Wohn-Essbereich, von welchem die beiden weiteren Zimmer getrennt begehbar sind. (siehe Plan und aktuelle Fotos)

Ausstattung:

Die Wohnung wurde hochwertig ausgestattet. In allen Zimmern wurde ein wunderschöner Eichenparkettboden in Vollholz verlegt, die Nassräume werden hochwertig verfließt und mit Markenarmaturen ausgestattet. (siehe Beispielfotos) In den Badezimmern werden als besonderes Extra Radios und Lautsprecher verbaut!

Zustand:

Die Wohnung wurde vor wenigen Jahren aufwendig generalsaniert. Es handelt sich hierbei also um eine gepflegte Wohnung. Es wurden sämtliche Leitungen ( Strom, Wasser, Kanal, Heizung) im Zuge der Generalsanierung erneuert. Selbstverständlich wurden auch hochwertige, doppelverglaste Fenster eingebaut.

Haus:

Die Wohnung befindet sich im 1.Obergeschoss eines schönen Altbaus mit gegliederter Fassade. Auch die allgemeinen Teile des Hauses wurden aufwendig saniert. So wurden zB am Stiegenhaus, an den Gängen, an der Außen- und Innenfassade, den Steigleitungen und dem Innenhof aufwendige Sanierungs- und Erneuerungsarbeiten vorgenommen. Auch das Dachgeschoss wurde großzügig ausgebaut und im Zuge dessen ein Lift eingebaut.

Lage: 

Das Haus ist in einer ruhigen Wohngegend gelegen. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs befinden sich in Gehdistanz. Eine Reihe von Allgemein- und Fachmedizinern ist ebenfalls fußläufig zu erreichen. Der Allerheiligenpark (1 Minute) ist die nächstgelegene Grünfläche. Die Donau mit ihrem reichhaltigen Freizeitangebot ist ebenfalls leicht zu Fuß zu erreichen.

Verkehrsanbindung:

Die Wohnung ist über die U 6 Station "Dresdner Straße", die Straßenbahnlinie 2 (Hellwagstr.) und die Schnellbahn sehr gut öffentlich angebunden.

 

Preis: Der Preis für diese Eigentumswohnung beträgt EURO 399.000.-.

 

Sollten Sie Fragen haben oder eine Besichtigung wünschen, zögern Sie bitte nicht mich zu kontaktieren.

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Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <250m
Krankenhaus <250m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <250m
Universität <750m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Geldautomat <250m
Bank <500m
Post <500m
Polizei <250m

Verkehr
Bus <250m
U-Bahn <500m
Straßenbahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.250m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

U6 Dresdner Straße/ Lorenz Böhler UKH

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