***NEU saniertes Geschäftslokal + Schaufenster + sehr gut befahrene Hauptstraße + auf Wunsch mit Parkplatz und Lager***

Mariazeller Straße, 3100 St. Pölten

€ 624,92
Gesamtbelastung
44 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Mariazeller Straße, 3100 St. Pölten
Nutzungsart
Gewerbe
Immobilientyp
Einzelhandel
Nutzfläche
44 m2
Zustand
neuwertig
Online-ID
8682390
Anbieter-ID
549
Stand vom
18.07.2023
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
3 Bruttomonatsmieten
Maklergebühr
3 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
Netto
€ 624,92
Gesamt­miete
Netto
€ 624,92
Netto­kalt­miete
Netto
€ 573,00
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 51,92
Badezimmer
1
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahre
Parkmöglichkeit
Fliesenboden
Gäste-WC / Separates WC
Kfz-Stellplatz
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
31.6 kWhm2a
Klasse Heizwärmebedarf
D
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
1.92
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D
Baujahr
1931
Modernisierung / Sanierung
2022
Befeu­e­rungs­art
Elektro
Kfz-Stellplatz
1
Parkmöglichkeiten insgesamt
1

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Dieses NEU sanierte Gewerbelokal umfasst ca. 44 m² Nutzfläche und befindet sich in verkehrsgünstiger und zentrumsnaher Lage bei St. Pölten. Die Gesamtfläche unterteilt sich in Geschäftsraum, Abstellraum und ein Bad mit WC auf. Dank der gut befahrenen Hauptstraße repräsentieren Sie kinderleicht mit zwei großen Schaufenstern Ihr Unternehmen. Öffentliche Parkplätze sind in unmittelbarer Nähe zu finden. Das Objekt eignet sich ideal für Friseure, Kosmetikstudios oder ähnliche Unternehmen. Zum Anmieten ist optional auf Wunsch möglich:  

  • Parkplätze für 80 € (inkl. USt.) pro Stellplatz
  • Lager 6 € (exkl. USt.) pro m²

Die Gesamtmiete inkl. BK und 20 % USt. beträgt 750 Euro im Monat.

Wir freuen uns über Ihre unverbindliche Anfrage über die jeweilige Immobilienplattform oder einen Anruf unter folgender Telefonnummer: 0676 38 56 147

***Gerne unterstützen wir Sie auch bei Energieverträgen sowie Haushaltsversicherungen mit unseren Sonderkonditionen.***

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein familiäres oder wirtschaftliches Naheverhältnis besteht.

Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <1.000m
Apotheke <250m
Klinik <2.750m
Krankenhaus <2.250m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <250m
Höhere Schule <1.000m
Universität <2.250m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <250m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Polizei <750m
Post <500m

Verkehr
Bus <250m
Bahnhof <750m
Autobahnanschluss <2.250m
Flughafen <4.750m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Lage

 A1 Westautobahn < 2000 m  Nahversorger in unmittelbarer Nähe zu Fuß erreichbar < 300 m  sehr gute Infrastruktur

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NPI Immobilien GmbH

Herr Klaus Neumayer

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Ihr Ansprechpartner

Herr Klaus Neumayer

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