++NEU++ Sanierte Ordination im umfangreich sanierten ALTBAU, ca. 3,6% Rendite!

1200 Wien

€ 598.900,00
Kaufpreis
4
Zimmer
101 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1200 Wien
Nutzungsart
Wohnen, Gewerbe
Immobilientyp
Büro/Praxis, Praxis
Zimmer
4
Wohnfläche
101,13 m2
Nutzfläche
101 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
7605710
Anbieter-ID
45854
Stand vom
27.06.2022
Kauf­preis
€ 598.900,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Badezimmer
1
Separates WC
2
Altbau
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
29 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung
Befeu­e­rungs­art
Gas

Zum Verkauf gelangt diese kürzlich generalsanierte, unbefristet vermietete ca. 101 m² große Ordination in guter Lage des 20. Wiener Gemeindebezirk gelegen.

Eckdaten der Vermietung:

Mietdauer: unbefristet vermietet

Nettomiete: 1801,67€ monatlich, natürlich wertgesichert!

derzeitiges BK-Akonto: 1,51€ pro m²

Kaution: 9.250€

Besichtigungen:

Wir bitten um Ihr Verständnis, dass Besichtigungen auf Grund des aufrechten Mietverhältnisses derzeit nicht möglich sind. Die veröffentlichen Fotos wurden am 28.7.2021 aufgenommen!

Zustand:

Das Objekt befindet sich in einem sehr guten, neuwertigen Zustand. Die Ordination wurde nach Wunsch der Mieterin im Jahr 2019 generalsaniert.

Räumlichkeiten: 

  • eigener Straßenzugang
  • Empfang
  • getrenntes, barrierefreies WC (für Patienten)
  • Mitarbeiter-WC
  • drei getrennte Ordinationsräume
  • Teamraum mit Küche, Duschmöglichkeit und Abstellraum
  • Zugang auch vom Hausinneren

(siehe Plan und aktuelle Fotos)

Haus:

Das Haus wurde in den Jahren 2019/2020 umfangreich saniert und projektiert.

  • Fassade
  • Steigleitungen
  • Zentralheizungseinbau
  • Dachgeschossausbau
  • Lifteinbau
  • gesamtes Stiegenhaus
  • etc.

Lage: 

Die Traisengasse 17 befindet sich im 20. Wiener Gemeindebezirk Brigittenau.

Selten vereint eine Lage so viele entscheidende Lebensfaktoren an einem Ort: 

Die nur zwei U-Bahn-Stationen entfernt liegende Neue Donau ist ein idealer Ort um die Natur in vollen Zügen zu genießen. Darüber hinaus bietet die Traisengasse 17 auch die Annehmlichkeiten eines modernen Stadtteils mit umfangreichen sozialen, pädagogischen, kulturellen und sportlichen Einrichtungen sowie diversen Möglichkeiten der Nahversorgung.

Highlights in der unmittelbaren Umgebung: 

  • Neue Donau 
  • Millenium Tower
  • Nahversorger unweit der Haustüre
  • Treppelweg an der Donau
  • Mortarapark inkl. Spielplatz 

Auch profitiert diese Lage maßgeblich von der Entwicklung rund um das Nordbahnhofgelände, wo nicht nur zahlreiche Restaurants als auch Geschäfte geplant sind, es wird auch ein Durchgang zum bekannten Augartenpark mit seinen unzähligen Möglichkeiten zur urbanen Entspannung errichtet werden. 

ÖFFENTLICHE ANBINDUNG: 

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz könnte kaum besser sein. Die nur 3 Autominuten und rund 10 Fußminuten entfernte U-Bahn (U6) Station Dresdner Straße gehört zu einer der besten Anbindungen der Stadt, diese bietet innerhalb weniger Stationen Ausstiegsmöglichkeiten in guter Lager beliebter innerstädtischer Bezirke wie Neubau, Josefstadt oder Nussdorf.

Die wenige Gehminuten vor der Türe liegende Haltestelle der Buslinie 11A & 37A runden diese ideale Anbindung zusätzlich ab

Preis: 

Der lastenfreie Kaufpreis für diese Ordination beträgt EURO 599.000 

Für Fragen stehe ich gerne jederzeit zur Verfügung!

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Nicht alle unsere Immobilien finden Sie auf den gängigen Plattformen. Wir freuen uns auf Ihren Besuch auf unserer Homepage unter adonia.at 

Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten. 

Alle hier veröffentlichen Informationen basieren auf den uns von dem Abgeber/ der Abgeberin zur Verfügung gestellten Informationen und wurden nicht selbst erhoben.

Unsere Allgemeinen Geschäftsbedingungen können Sie sowohl in dem Ihnen zugesandten Expose einsehen als auch auf unserer Homepage. Wir weisen ausdrücklich darauf hin, dass diese AGBs Vertragsinhalt werden.

Der Schutz von personenbezogenen Daten ist uns wichtig und auch gesetzlich gefordert. Die Verarbeitung Ihrer personenbezogenen Daten erfolgt nach den datenschutzrechtlichen Bestimmungen. Auf unserer Homepage (unter Datenschutzinformation) finden Sie eine Übersicht die Sie über die wichtigsten Aspekte der Verarbeitung personenbezogener Daten informieren soll.

Wir weisen darauf hin, dass zwischen dem Vermittler und dem Auftraggeber ein wirtschaftliches Naheverhältnis besteht. Der Vermittler ist als Doppelmakler tätig.


Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Klinik <1.000m
Krankenhaus <500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <1.000m
Höhere Schule <2.000m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <1.000m

Sonstige
Bank <1.000m
Geldautomat <1.000m
Post <1.000m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <1.500m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Traisengasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien GmbH

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 45854 - vielen Dank!