NEU SANIERTE 46m² WOHNUNG BADETEICH

2362 Biedermannsdorf

€ 219.000,00
Kaufpreis
46 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
2362 Biedermannsdorf
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Wohnfläche
46 m2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
sofort
Online-ID
7748490
Anbieter-ID
8361
Stand vom
16.09.2022
Kauf­preis
€ 219.000,00
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Kosten pro Wohnung
€ 275,53
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 118,59
Heiz­kosten
Netto
€ 105,76
Sonstige Kosten
Netto
€ 18,17
Badezimmer
1
Balkon- und Terrassenzahl
1
Separates WC
1
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
80.7 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
C (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
2.09
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
D (Werte von A++ bis G)
Baujahr
1978
Modernisierung / Sanierung
2022

Lage und Umgebung:

Die Wohnung liegt direkt in der kleinen beschaulichen Ortschaft Biedermannsdorf. Das Objekt liegt im Zentrum, wo es Geschäfte, Friseur, Fleischhauer, Heurigen und Restaurants gibt. Über die Laxenburgerstrasse kann man direkt nach Wien pendeln bzw. ist man in 7 Minuten bei der Autobahnauffahrt Wiener Neudorf.

FÜR DIE EINWOHNER DER GEMEINDE BIEDERMANNSDORF GIBT ES EINEN EIGENEN  GROSSEN BADETEICH MIT VERCHIEDENSTEN SPORTMÖGLICHKEITEN.

 

In der nahen Umgebung finden Sie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs:

  • verschiedenste Gastronomie im nahen Umfeld
  • Supermarkt ca. 300 Meter
  • eine vielzahl an Einkaufsmöglichkeiten sowie Friseur und andere Dienstleister im Zentrum

Als Naherholung und Parks finden Sie in der Nähe:

  • Laxenburger Park 12 Minuten mit dem Fahrrad 
  • Badeteich der Gemeinde Biedermannsdorf 5 Minuten Fussläufig 
  • Wienerwald, Burg Mödling, Burg Liechtenstein 12 Minuten mit dem Auto
  • Hallenbad, Freibad, Eislaufplatz Mödling 12 Minuten mit dem Auto entfernt

Weiters finden Sie im Umkreis von 500 Metern verschiedene Schulen und Kinderbetreuungseinrichtungen

 

Das Haus - Zustand und Allgemeinflächen:

Das Haus wurde 1974 errichtet wurde aber laufend adaptiert.

Das beheizen erfolgt über Fernwärme.

 

Die Wohnung - Aufteilung und Ausstattung:

Die Wohnung befindet sich im 5. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Gemeinschaftsfreiflächen und Top Südbalkon mit Blick ins Grüne.

SIE WURDE IM JUNI 2022 komplett saniert. NEUE ECHTHOLZBÖDEN, FLIESEN, FENSTER,

Über das Vorzimmer, das ausreichend Platz bietet, gelangt man zentral in ALLE Räume. Somit sind das  Schlafzimmer, das Wohnzimmer mit Einbauküche, WC und Badezimmer zentral begehbar. Die Küche ist zudem komplett ausgestattet und verfügt über einen Herd mit Cerankochfeld, Geschirrspüler, Kühlschrank und Gefrierfächer. Zudem ist noch Platz für einen Essbereich für 2 Personen gegeben.  Durch die Südausrichtung sowie die großen Fensterflächen, wirkt die Wohnung sehr hell & freundlich.  Ausgestattet wurde die Wohnung mit einem  Parkettboden. Das Bad und WC wurde mit hellen Fliesen ausgeführt. Ein sehr guter, moderner Kontrast zum Parkettboden.

 

VORZIMMER; BAD; WC; SCHLAFZIMMER; ABSTELLRAUM, WOHNZIMMER, KÜCHE

BETRIEBSKOSTEN INKLUSIVE WARMWASSER UND HEIZUNG: EUR 272,--

 

 

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IMMO AGENCY GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Michael Österreicher

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