++NEU++ Porzellangasse, BESTLAGE im Servitenviertel, Schöne 2-Zimmer Neubauwohnung!

Porzellangasse, 1090 Wien

€ 925,64
Gesamtbelastung
2
Zimmer
50,62 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
Porzellangasse, 1090 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Wohnfläche
50,62 m2
Etage
2
Alter des Gebäudes
Neubau
verfügbar ab
1.8.22
Online-ID
7626620
Anbieter-ID
45956
Stand vom
29.06.2022
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(2.777,00 €)
€ 2.777,00
Maklergebühr
2 Bruttomonatsmieten zzgl. 20% USt.
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 925,64
Gesamt­miete
Netto
€ 807,27
Netto­kalt­miete
Netto
€ 706,47
Betriebs- / Neben­kos­ten
Netto
€ 100,80
Heiz­kosten
Netto
€ 31,37
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Separates WC
1
Höchstmietdauer
5 Jahr
Aufzug
Einbauküche
Abstellraum
Fliesenboden
Parkett
Energie­aus­weistyp
bedarfsorientiert
Heizwärmebedarf
46 kWh/m2a
Heizungsart
Zentralheizung

Zur befristeten Vermietung gelangt eine sehr helle, toll aufgeteilte 50m² große Wohnung im 2. Stock eines sehr gepflegten Neubaus, in absoluter Toplage im 09. Wiener Gemeindebezirk, inmitten des begehrten Servitenviertels.


****ZUR VEREINBARUNG eines BESICHTIGUNGSTERMINS kontaktieren SIE uns bitte unter: +43 676 637 24 96****
Oder lassen uns eine schriftliche ANFRAGE zukommen! 

 

tolle Raumaufteilung:

  • Vorraum 
  • Badezimmer 
  • WC
  • Abstellraum
  • Wohnküche
  • Schlafzimmer

 (siehe Plan)

Zustand/Ausstattung:
Die Wohnung befindet sich in einem gutem Zustand 
und ist derzeit noch bewohnt jedoch ab 1.8.22 verfügbar. Das Objekt ist gut ausgestattet:

  • hochwertige Badezimmer
  • Parkett
  • uvm.

Haus:
Die Wohnung befindet sich im 2.Stock eines sehr gepflegten Neubau-Mehrparteienhauses und ist über einen Lift erreichbar.
 
Verkehrsanbindung:
Die Wohnung ist über die U-4 Station Roßauer Lände sowie die Straßenbahnlinien D, 1, 5, 33 sehr gut öffentlich angebunden.
 
Preis:
Die monatliche Gesamtmiete (inkl. Betriebskosten, Heizkosten und USt)  beträgt Euro 925,64 
Die Vermietung erfolgt befristet auf 5 Jahre.
Kaution: Euro 2.777

Bitte achten Sie darauf, dass Sie diese Immobilie, nach Ihrer Anfrage bei Adonia Immobilien, nicht auch bei einem anderen Immobilienmaklerbüro anfragen! Vielen Dank!

Lage: 

Die mietgegenständliche Wohnung befindet sich in absoluter Toplage, inmitten des Servitenviertels, in der Porzellangasse, 1090 Wien.
 
Fußläufig sind in der Umgebung zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) sowie auch diverse Arztpraxen binnen weniger Minuten zu erreichen.
 
Die Lage kann als sehr gut bezeichnet werden. Direkt vor der Haustür befinden sich die Straßenbahnstationen 1 (Prater Hauptallee – Stefan-Fadinger-Platz) und D (Hauptbahnhof Ost - Nußdorf) sowie die Buslinie N 38. Somit kann die Wiener Innenstadt innerhalb von 10 Minuten erreicht werden. Auch die U4-Station Roßauer Lände und die Straßenbahnlinien 5 und 33 ermöglichen garantieren eine hohe Mobilität. Bereits nach 4 Minuten Fußmarsch erreicht man diese Haltestellen, die somit auch eine exzellente Anbindung ermöglichen.
 
Kindergärten, Schulen und Universitäten sind mit den obengenannten öffentlichen Verkehrsmitteln sehr gut angebunden. Die Wohnung liegt sehr nahe dem AKH, weshalb die Wohngegend bei Medizinstudenten, Ärzten sowie auch Krankenschwestern/pflegern sehr beliebt ist.
 
Die Wohnung liegt direkt neben dem Gartenpalais Liechtenstein somit mitten im Herzen des 9. Bezirkes. Durch die exzellente öffentliche Anbindung, können diverse Parks und Freizeitanlagen (Augarten, Donauinsel) in kürzester Zeit erreicht werden.
 
KONTAKT UNTER:
+43 676 637 24 96 oder aa@adonia-immobilien.at 

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Nicht alle unserer Immobilien werden auf die gängigen Immobilienplattformen exportiert! Besuchen Sie unsere Homepage unter adonia-immobilien.at um alle Immobilien sehen zu können!

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Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018, 2019 und 2020 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <250m
Apotheke <250m
Klinik <500m
Krankenhaus <1.000m

Kinder & Schulen
Schule <250m
Kindergarten <1.000m
Universität <250m
Höhere Schule <1.000m

Nahversorgung
Supermarkt <250m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <2.250m

Sonstige
Bank <250m
Geldautomat <250m
Post <250m
Polizei <500m

Verkehr
Bus <250m
Straßenbahn <250m
U-Bahn <500m
Bahnhof <500m
Autobahnanschluss <2.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap


Lage

Porzellangasse

Adonia Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Herr Adonia Immobilien

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