++NEU++ Mittelzinshaus in zentraler Lage! ca. 45% Leerstehung! mit Potenzial!

1050 Wien

€ 3.870.000,00
Kaufpreis
1 028 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1050 Wien
Immobilien­typ
Gewerbe, Haus, Kapitalanlage/Renditeobjekt, Wohnen, Sonstiges, Sonstiges Gewerbe, Sonstiges Wohnen
Wohnfläche
902 m2
Nutzfläche
1 028 m2
Alter des Gebäudes
Altbau
Online-ID
5345151
Anbieter-ID
25524
Stand vom
27.05.2020
Kauf­preis
€ 3.870.000,00
Preis pro m²
€ 3.764,59
Provision für Käufer
3% des Kaufpreises zzgl. 20% USt.
Altbau
Baujahr
1889

+++ENTWICKLUNGSPOTENZIAL+++

Zum Verkauf gelangt dieses derzeit ca. 1.029 m² große Zinshaus im 05. Wiener Gemeindebezirk gelegen. Die Liegenschaft gliedert sich in ein Erdgeschoss mit zwei vermieteten Geschäftslokalen, drei Obergeschosse mit Wohnungen (Lift vorhanden!) sowie ein ausgebautes Dachgeschoss welches jedoch noch Potenzial zur Aufstockung bietet:

So könnte das bestehende Dachgeschoss im Ausmaß von derzeit ca. 175 m² abgetragen werden und danach ca. 319 m² zzgl. 107 m² Freifläche an neuer Fläche geschaffen werden. 

Eckdaten:

  • Nutzfläche aktuell: ca. 1.029 m²
  • davon bestandsfrei: 459m²
  • davon befristet vermietet: 160m²
  • davon unbefristet vermietet: 411m²


Zusätzlich erzielbar durch Aufstockung (laut Studie): ca. 319 m² zzgl. 107 m² Freifläche

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Lage:

Das Objekt liegt in guter Lage des 05. Bezirks welcher als Wohngebiet sehr beliebt ist. Die Infrastruktur der Umgebung zeichnet sich durch zahlreiche Geschäfte des täglichen Bedarfs (Lebensmittel, Restaurants, Bekleidungsgeschäfte, Apotheken, Banken) aus. Die angebotene Liegenschaft befindet sich in einer Seitengasse zur Wiedner Hauptstraße und ist somit sehr gut an die dort befindliche Infrastruktur angebunden. 

Verkehrsanbindung:

Die Anbindung an das öffentliche Verkehrsnetz kann als gut bezeichnet werden: Straßenbahnen, Busse und U-Bahn sind fußläufig erreichbar.

Preis:

Der Preis für dieses Objekt beträgt EURO € 3.870.000,--

Zur Vereinbarung eines Besichtigungstermins lassen Sie uns bitte jedenfalls eine E-Mailanfrage zukommen!

Der IMMY ist die renommierteste Auszeichnung für Wiener Makler- und Verwalterbetriebe im Bereich Wohnimmobilien. Wir sind stolz den goldenen IMMY für das Jahr 2019 gewonnen zu haben!

Vielen Dank vor allem an unsere Kunden! Unser Unternehmen wurde auch zum Besten Start Up und in den Jahren 2015, 2018 und 2019 als Qualitätsmakler ausgezeichnet!

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Wir weisen ausdrücklich auf unser wirtschaftliches Naheverhältnis mit dem Abgeber/ der Abgeberin hin!  Unsere gesetzlichen Pflichten als Doppelmakler werden dadurch jedoch nicht beeinträchtigt. Irrtum und Änderungen vorbehalten.

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Hinweis gemäß Energieausweisvorlagegesetz: Ein Energieausweis wurde vom Eigentümer bzw. Verkäufer, nach unserer Aufklärung über die ab 1.12.2012 geltende generelle Vorlagepflicht, sowie Aufforderung zu seiner Erstellung noch nicht vorgelegt. Daher gilt zumindest eine dem Alter und der Art des Gebäudes entsprechende Gesamtenergieeffizienz als vereinbart. Wir übernehmen keinerlei Gewähr oder Haftung für die tatsächliche Energieeffizienz der angebotenen Immobilie.

Infrastruktur / Entfernungen

Gesundheit
Arzt <500m
Apotheke <500m
Krankenhaus <500m
Klinik <1.500m

Kinder & Schulen
Schule <500m
Kindergarten <500m
Universität <500m
Höhere Schule <1.500m

Nahversorgung
Supermarkt <500m
Bäckerei <500m
Einkaufszentrum <500m

Sonstige
Bank <500m
Geldautomat <500m
Post <500m
Polizei <1.000m

Verkehr
Bus <500m
Straßenbahn <500m
U-Bahn <1.000m
Bahnhof <1.000m
Autobahnanschluss <3.000m

Angaben Entfernung Luftlinie / Quelle: OpenStreetMap

Adonia Immobilien GmbH

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