Neu-Leopoldau: Erstbezug: 2-Zimmer-Wohnung mit 54 m² plus Balkon im 1. Liftstock

1210 Wien

€ 745,00
Gesamtbelastung
2
Zimmer
54,23 m2
Fläche

Objektdaten

Adresse
1210 Wien
Immobilien­typ
Wohnung, Wohnen
Zimmer
2
Gesamtfläche
61,75 m2
Wohnfläche
54,23 m2
Kellerfläche
7 m2
Nutzfläche
61,75 m2
Etage
1
Zustand
Erstbezug
verfügbar ab
ab sofort
Online-ID
6087407
Anbieter-ID
2100143722
Stand vom
19.04.2021
Kaution oder Genos­sen­schafts­anteile
(EUR)
€ 2.325,00
Maklergebühr
2 BMM
Gesamt­belastung / Pauschal­miete
€ 745,00
Badezimmer
1
Bad mit
Wanne
Balkon- und Terrassenzahl
k.A. (7.52 m2)
unterkellert
ja
Höchstmietdauer
10 Jahr
Aufzug
Balkon / Terrasse
Parkett
Heizwärmebedarf
21.67 kWh/m2a
Klasse Heizwärmebedarf
A (Werte von A++ bis G)
Gesamtenergieeffizienz-Faktor
0.721
Klasse Gesamtenergieeffizienz-Faktor
A (Werte von A++ bis G)
Baujahr
2020
Heizungsart
Fernwärme
Befeu­e­rungs­art
Fernwärme

Wir sind exklusiv beauftragt mit der Vermietung einer neuen, soeben fertiggestellten Wohnung im neuen Stadtteil „Neu-Leopoldau“.

Der neue Stadtteil „Neu Leopoldau“ liegt zwischen dem Marchfeldkanal und der Alten Donau und wird verkehrsberuhigt mit großzügigen Grünflächen, Fußgängerzonen, Geh- und Radwegen sowie ohne PKW-Stellflächen im öffentlichen Raum ausgestaltet (Parkplätze können im unmittelbar benachbarten Parkhaus der WIPARK angemietet werden).

Das von einem renommierten österreichischen Bauträger errichtete Niedrigenergiehaus in Ziegelbauweise steht für modernes Wohnen in Grünruhelage.

Die hier angebotene Wohnung befindet sich im 1. Liftstock und verfügt auf einer Gesamtfläche von 61,75 m² (Wohnfläche 54,23 m² plus 7,52 Balkon) über folgende Raumaufteilung:
- Wohnzimmer inkl. offener Küchenfläche: 23,38 m²
- Schlafzimmer: 12,61 m²
- Vorzimmer: 7,26 m²
- Abstellraum: 2,79 m²
- Badezimmer mit Wanne: 4,61 m²
- Separate Toilette: 2,31 m²
- Balkon: 7,52 m²

Die Zimmer sind mit Parkettböden, Bad und Toilette mit Fliesen ausgestattet.
Beheizt wird die Wohnung mittels Fußboden-Fernwärme-Zentralheizung.

Darüber hinaus steht auch noch ein recht großer Einlagerungsraum mit 7 m² zur Verfügung, der mit Strom und Licht versorgt ist.

Und einen Freiparkplatz können Sie um EUR 45,- pro Monat und einen Garagenparkplatz um EUR 73,- pro Monat im Wipark-Parkhaus anmieten, das nur wenige Meter von Ihrer Wohnung entfernt ist.

Auch die Infrastruktur Ihrer neuen Wohnung ist hervorragend. So erreicht man mit der in Gehweite befindlichen Autobuslinie 36B in wenigen Stationen die U1-Station „Leopoldau“ und mit den ebenfalls nur wenige Gehminuten entfernten Autobuslinien 30A und 32A die S-Bahn-Station „Siemensstraße“.

Mit dem Auto ist das hochrangige Straßennetz über die 3,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Brünner Straße“ zur A22 und über die 4,5 Kilometer entfernte Auffahrt „Rautenweg“ zur S2/A23 gut erreichbar.

In der Umgebung befinden sich unter anderem Supermärkte, Kindergärten, Volksschulen, die Fachhochschule des BFI und das AIT Austrian Institute of Technology.

Mietkonditionen:
   - Monatsmiete (inkl. Betriebskosten): EUR 745,-
   - Betriebskosten (exkl. USt.): EUR 97,30
   - Umsatzsteuer: EUR 9,70
   - Mietdauer: Befristet auf 10 Jahre
   - Kaution: 3 Monatsmieten, d.h. EUR 2.235,-
   - Mietvertragsgebühr: Keine
   - Vermittlungsprovision: EUR 1.764,70
   - Mietbeginn: Ab sofort

Bei Interesse übersende ich Ihnen gerne einen Grundrissplan der Wohnung und stehe für eine persönliche Besichtigung zur Verfügung.

Alexandra Urban
Tel: 0699 / 184 100 10
E-Mail: alexandra.urban@immo-company.at

Bitte beachten Sie folgende Hinweise:

Ich ersuche um Verständnis, dass wir entsprechend unserer Nachweispflicht gegenüber dem Auftraggeber und/oder gemäß österreichischer Gewerbeordnung §§ 365 m-z (GewO 1994) nur Anfragen mit vollständiger Angabe Ihrer persönlichen Daten – d.h. Vor- und Familien- bzw. Firmenname, Anschrift, Telefonnummer und E-Mail- Adresse – bearbeiten bzw. detaillierte Unterlagen weiterleiten können.

Immo-Company Haas & Urban Immobilien GmbH

Ihr Ansprechpartner

Frau Alexandra Urban
Steinabrücklerstraße 44, 2752 Wöllersdorf

Bitte beziehen Sie sich bei Ihrer Kontaktaufnahme auf immo.kurier.at, Objekt 2100143722 - vielen Dank!